Решение от 27 мая 2013 года №2-322/2013г.

Дело № 2-322/2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Приютное 27 мая 2013 года
 
    Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:
 
    председательствующего судьи Зеленского В.В.,
 
    при секретаре Фоменко А.В.,
 
    с участием представителя истца Манджиевой Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шардаева Б. Д. к Муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имущественным и земельным отношениям» Приютненского районного муниципального образования о признании соглашения от <дата> «О расторжении договора аренды земельного участка <номер> от <дата>», недействительным,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
Шардаев Б.Д. обратился в суд с иском к Муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имущественным и земельным отношениям» Приютненского РМО (далее МУ «КУМИ») о признании соглашения от <дата> «О расторжении договора аренды земельного участка <номер> от <дата>», недействительным.
    В обосновании своих требований истец указал, что постановлением администрации Приютненского РМО от <дата> <номер> «Об изъятии земельного участка» земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...> га, расположенный в <...> км по направлению на запад от ориентира п. Песчаный Приютненского района РК», предоставленный ему в аренду снят с кадастрового учета.
 
    Данное постановление администрация Приютненского РМО <номер> было вынесено на основании Соглашения <номер> от <дата> «О расторжении договора аренды земельного участка <номер> от <дата>».
 
    Решением Арбитражного Суда РК от <дата> (дело № А22-788/2012) постановление администрации <номер> признано недействительным.
 
    Однако, в силу того, что Соглашение <номер> от <дата> «О расторжении договора аренды земельного участка <номер> от <дата>» было зарегистрировано филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» Приютненского РМО РК, то в настоящий момент не имеется возможности восстановить постановку на кадастровый учет, арендованного им земельного участка, в связи с чем, считает необходимым признать Соглашение <номер> от <дата> незаконным и недействительным, и обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» отменить его регистрацию.
 
    Указанное Соглашение <номер> от <дата> является незаконным и недействительным, так как он как Арендатор, не подписывал это Соглашение, а его подпись на этом соглашении была сфальсифицирована.
 
    Фальсификация его подписи была установлена прокуратурой Приютненского района РК и МО МВД России «Приютненский».
 
    Прокуратурой Приютненского района РК установлено: «из материалов проверки следует, что подпись в соглашении о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> <номер> проставлена не Шардаевым Б.Д.» (исх. <номер> от <дата>)Также в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенного МО МВД России «Приютненский» <дата> установлено: «.. . С данным соглашением Дженжиев выехал в п. Комсомольский, где встретился с Шардаевым Б.Д. На предложение подписать соглашение, Шардаев ответил категорическим отказом. По истечении некоторого времени, <ФИО>2 подделал подпись Шардаева Б.Д. и привез подписанное соглашение <ФИО>1 Данное соглашение последним было зарегистрировано в Приютненском отделе федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК».
 
    Таким образом, материалами прокуратуры Приютненского района и МО МВД России «Приютненский» установлено, что соглашение <номер> сфальсифицировано.
 
    На основании изложенного указанное соглашение <номер> от <дата> подлежит признанию недействительным в силу его ничтожности в соответствии со ст. 169 ГК РФ: сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.
 
    А поскольку соглашение <номер> от <дата> является недействительным, следовательно, его регистрация также является незаконной.
 
    Просит суд признать Соглашение <номер> от <дата> «О расторжении договора аренды земельного участка <номер> от <дата>», недействительным в силу его ничтожности, погасить запись о регистрации соглашения <номер> от <дата> «О расторжении договора аренды земельного участка <номер> от <дата>», и восстановить запись о регистрации договора аренды земельного участка из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» от <дата>, с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...> га, расположенного в <...> км по направлению на запад от ориентира п. Песчаный Приютненского района Республики Калмыкия, предоставленного Шардаеву Б.Д., сроком на 10 лет.
 
    В судебном заседании представитель истца Манджиева Н.Д. исковые требования поддержала и привела доводы, изложенные в иске.
 
    Представитель ответчика – МУ «КУМИ» администрации Приютненского РМО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, о причинах неявки суду не сообщил.
 
    Третье лицо – представитель Приютненского отдела Управления Росреестра по Республике Калмыкия в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие на основании доказательств имеющихся в материалах дела.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Шардаева Б.Д. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
 
    Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае: 1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса; 2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; 3) не устранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде; 4) не использования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; 5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 настоящего Кодекса; 6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 настоящего Кодекса; 7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
 
    В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Приютненского РМО от <дата> <номер> «Об изъятии земельного участка» земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...> га, расположенный в <...> км по направлению на запад от ориентира п. Песчаный Приютненского района РК», предоставленный Шардаеву Б.Д. в аренду снят с кадастрового учета. Данное постановление администрация Приютненского РМО <номер> было вынесено на основании Соглашения <номер> от <дата> «О расторжении договора аренды земельного участка <номер> от <дата>». <дата> решением Арбитражного Суда РК постановление администрации <номер> от <дата> признано недействительным. Однако, в силу того, что Соглашение <номер> от <дата> «О расторжении договора аренды земельного участка <номер> от <дата>» было зарегистрировано филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра», то в настоящий момент не имеется возможности восстановить постановку на кадастровый учет, арендованного им земельного участка.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.
 
    Соглашением <номер> от <дата> «О расторжении договора аренды земельного участка <номер> от <дата>».
 
    Постановлением главы Приютненского РМО <номер> от <дата> «Об изъятии земельного участка».
 
    Решением Арбитражного Суда Республики Калмыкия от <дата> постановление администрации Приютненского РМО от <дата> <номер> «Об изъятии земельного участка» с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...> га, расположенного в <...> км на запад от п. Песчаный Приютненского района, признано недействительным.
 
    В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    В силу ст. 168 ГК сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Как было установлено в судебном заседании соглашение <номер> от <дата> «О расторжении договора аренды земельного участка <номер> от <дата>» подписано не Шардаевым Б.Д.
 
    Следовательно, данное соглашение является ничтожной сделкой.
 
    Таким образом, поскольку решением Арбитражного Суда РК от <дата>, вступившего в законную силу, постановление главы администрации Приютненского РМО <номер> от <дата> признано незаконным и недействительным, все действия, выполненные администрацией в отношении спорного земельного участка являются незаконными и не имеют юридического значения.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Шардаева Б. Д. удовлетворить.
 
    Признать соглашение <номер> от <дата> «О расторжении договора аренды земельного участка <номер> от <дата>», недействительным.
 
    Приютненскому отделу Управления Росреестра по Республике Калмыкия погасить запись о регистрации соглашения <номер> от <дата> «О расторжении договора аренды земельного участка <номер> от <дата>» и восстановить запись о регистрации договора аренды земельного участка из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» от <дата>, с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...> га, расположенного в <...> км на запад от п. Песчаный Приютненского района, предоставленного Шардаеву Б. Д., сроком на <...> лет.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.
 
 
 
 
Председательствующий