Дата принятия: 18 апреля 2014г.
Номер документа: 2-322/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2014 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бормотовой И.Е.
при секретаре Карпушкиной О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-322/14 по исковому заявлению Курбановой О.А. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
у с т а н о в и л:
Курбанова О.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав в иске, что она является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ей на основании договора купли-продажи. Без разрешающих документов она произвела реконструкцию жилого дома, а именно: выполнила одноэтажный пристрой, Лит. А 1, 2007 г. постройки, холодный пристрой (Лит. а), холодный пристрой (Лит. а1), в связи с чем, изменилась общая площадь дома, которая на данный момент составляет <данные изъяты> кв.м. В заключении ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект» указано, что общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома обеспечена. При реконструкции жилого дома не нарушаются права и законные интересы граждан и третьих лиц и не создается угроза жизни и здоровью людей.Просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Курбановой О.А. - Шелехова К.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования Курбановой О.А. поддержала в полном объеме, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Курбановой О.А. не возражает (л.д. 31).
Представитель ответчика - администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области, в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, оставив разрешение по исковым требованиям Курбановой О.А. на усмотрение суда (л.д. 32).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, оставив разрешение по исковым требованиям Курбановой О.А. на усмотрение суда (л.д. 37 - 38).
Суд, заслушав представителя истца Курбановой О.А. - Шелехову К.А., исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца Курбановой О.А. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что на основании договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Р. П.И. и Курбановой О.А., последняя купила за <данные изъяты> рублей принадлежащий Р. П.И. на праве личной собственности жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке мерою в <данные изъяты> га. (л.д. 13).
Постановлением администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» земельному участку и жилому дому, находящимся в <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 12).
Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Ивашевка следует, что Курбановой О.А. принадлежит на праве личной собственности на основании похозяйственной книги №, лицевого счета № за 2014 год администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области домовладение с земельным участком 600 кв.м., находящиеся в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Право на дом зарегистрировано в похозяйственной книге за 1994 год на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).
Курбановой О.А. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным УФСГР кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
В ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 40).
Таким образом, истец Курбанова О.А. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела на праве собственности жилой дом, но не может оформить свои права на жилой дом, поскольку в период проживания с целью улучшения условий проживания, качества обслуживания, без получения соответствующих разрешений, самовольно на собственные средства произвела его реконструкцию, в результате чего изменилась площадь жилого дома.
Согласно Приложения 1 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312) комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг является реконструкцией здания.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ 2004 г. изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.
При реконструкции происходит изменение объекта права собственности, отличающегося своими характеристиками (размерами, планировкой, площадью), следовательно, появляется новый объект собственности, права на который подлежат государственной регистрации, что закреплено в статье 25 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ право лица осуществить строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения может быть реализовано только после получения разрешения на строительство.
Согласно пунктам 1.4., 4.24., 4.27. СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденным Постановлением Госстроя СССР 21.04.1987 № 84, п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ вновь построенные здания и сооружения подлежат обязательной приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями, которые составляют акт приемки в эксплуатацию, который должен быть утвержден решением (постановлением, приказом и др.) органом, назначившим такую комиссию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса).
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ постройка, возведенная с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил является самовольной.
По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как видно из технического паспорта Сызранского районного филиала ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом, общей площадью -<данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 18 - 24).
Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ завершенного реконструкцией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в результате визуального осмотра установлено, что состояние несущих конструкций жилого дома соответствует требованиям строительных норм. Видимые разрушения и деформации отсутствуют. В результате реконструкции жилого дома не нарушены права третьих лиц, мероприятия по строительным работам не создают угрозу здоровью и жизни людей. Красная линия улицы и линия застройки, не нарушены (л.д. 41 - 42).
Согласно технического заключения ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> обеспечена. Данный вид работ по реконструкции классифицируется как работы по текущему ремонту жилого фонда не влияющие на изменение несущей способности строительных конструкций жилого дома. При реконструкции жилого дома не нарушаются права и законные интересы граждан, третьих лиц и не создается угроза жизни и здоровью людей (л.д. 8 - 9).
Поскольку жилое помещение было реконструировано, в техническом паспорте на жилой дом Сызранского районного филиала ГУП «ЦТИ» общая площадь указана - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., реконструкция произведена в соответствии с требованиями строительных и иных норм на земельном участке, который находится в собственности у истца Курбановой О.А., суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Курбановой О.А. о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 218 ГК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Курбановой О.А. удовлетворить.
Признать за Курбановой О.А. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
Судья-
