Решение от 11 марта 2014 года №2-322/14

мотивированное решение
 
изготовлено 17.03.2014г.
 
    Дело № 2-322/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(мотивированное)
 
    11 марта 2014 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,
 
    при секретаре ФИО5,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове
 
    гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о регистрации договора купли - продажи земельного участка в одностороннем порядке,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, от имени которой по доверенности действовала ФИО3, и ФИО4, был заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., расположенного в <адрес>
 
    Договор исполнен - покупатель передал продавцу деньги, а продавец - истцу обозначенный в договоре земельный участок.
 
    Данная сделка, переход прав и право собственности за ФИО4 в Едином государственном реестре не зарегистрированы до настоящего времени.
 
    ФИО4, обратилась в суд с иском о регистрации договора купли-продажи в одностороннем порядке.
 
    В судебном заседании истец ФИО4 настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО2, от имени которой по доверенности действовала ФИО3, договор купли - продажи земельного участка. Однако зарегистрировать переход права собственности не удалось, по той причине, что продавец ФИО2, и ее представитель по доверенности, после заключения договора уклонились от регистрации сделки. Сторонами условия договора исполнены.
 
    Ответчик - ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыла.
 
    Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с договором купли-продажи земельного участка, заключенным в письменной, нотариальной форме, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, от имени которой по доверенности действовала ФИО3, и ФИО4, был заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., расположенного в <адрес>
 
    Указанный земельный участок приобретен ФИО2 на основании постановления главы объединенной администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № и Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из-за того, что продавец ФИО2, и ее представитель по доверенности ФИО3 уклонились от регистрации сделки, ФИО4 не может произвести регистрацию сделки и права собственности на земельный участок.
 
    В соответствии со ст. ст. 131, 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Право собственности, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Статьями 164, 165 ГК РФ устанавливается, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    ФИО2 продала истцу принадлежащий ей земельный участок, ФИО4 приобрела данный объект недвижимости, однако, не может зарегистрировать сделку и право собственности в связи с уклонением продавца от регистрации сделки. Сделка совершена в надлежащей форме, исполнена сторонами.
 
    Исходя из этого исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 164, 165 ч.3, 218, 223 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Удовлетворить исковые требования ФИО4.
 
    Произвести регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> без продавца ФИО2, договора купли - продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 750 кв.м., расположенного в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 от имени которой по доверенности действовала ФИО3, и ФИО4 переход прав на основании данного договора и право собственности за ФИО4 на основании данного договора на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., расположенного в <адрес> прекратив право собственности на указанный объект недвижимости за ФИО2.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий:     С.А. Отрывин