Дата принятия: 07 апреля 2014г.
Номер документа: 2-32/2014
2-32/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2014 года
с. Казанское
Казанского района
Тюменской области
Казанский районный суд Тюменской области
в составе председательствующего судьи Первушиной Н.В.,
при секретаре Полукеевой Н.В.,
с участием истца Мухановой Е.П.,
третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Муханова В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухановой Е.П. к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Муханова Е.П. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, которые мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ЗАО «***» был заключен договор купли-продажи № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Сумму по договору в размере *** рублей она оплатила путём внесения наличных денежных средств в кассу ЗАО «***». Объект недвижимости ею был принят в пользование по акту приема-передачи жилого помещения. Право собственности на указанный жилой дом не было зарегистрировано в установленном порядке. Деятельность юридического лица ЗАО «***» прекращена путем реорганизации в форме присоединения к ООО ***, которое является правопреемником ЗАО «***» по всем правам и обязательствам. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе ООО *** не числится. С момента заселения и по настоящее время она (Муханова Е.П.) пользуется жилым домом открыто, добросовестно, поддерживает дом в надлежащем состоянии, производит капитальный и текущие ремонты. В настоящее время она желает зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако регистрацию произвести не может, так как деятельность юридического лица ЗАО «***» прекращена, в связи с чем, она не имеет возможности реализовать все свои права на указанный жилой дом. В ином внесудебном порядке оформить право собственности на жилой дом не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Муханова Е.П. в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика – администрации Казанского муниципального района, представители третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – администрации сельского поселения, ООО ***, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. От представителя ответчика администрации Казанского муниципального района в суд поступила телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, в которой указано об отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требований (л.д. 60).
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации сельского поселения, ООО ***, которые были уведомлены своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания не заявляли.
Заслушав объяснения истца, третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Муханова В.И., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Мухановой Е.П. в полном объеме по следующим основаниям:
Свидетельством о государственной регистрации права (*** №) (л.д. 10) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11) подтверждается, что собственником одноэтажного жилого дома с мансардой, расположенного по адресу: <адрес>, является ЗАО «***».
ЗАО «***» прекратило свою деятельность юридического лица ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме присоединения, что подтверждается свидетельством (серия *** №) о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 28).
Из справки (л.д. 30) следует, что ООО *** является правопреемником ЗАО «***» по всем правам и обязательствам.
Справкой ООО *** подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе ООО *** не числится (л.д. 25).
Из кадастрового плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, местоположение которого установлено по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер: №, площадь составляет *** кв.м., используется для ведения личного приусадебного хозяйства (л.д. 23-24).
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ликвидации ЗАО «***», между ЗАО «***» и Мухановой Е.П. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, из которого следует, что ЗАО «***» продало Мухановой Е.П. жилое помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость жилого помещения составляет *** рублей (л.д.12).
Указанный объект недвижимости был передан покупателю Мухановой Е.П. по акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
Покупатель Муханова Е.П. со своей стороны оплатила сумму по договору в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму *** рублей (л.д.13).
Таким образом, сторонами договора все условия выполнены.
В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате.
Таким образом, несмотря на то, что все условия договора истцом выполнены, Муханова Е.П., оплатив стоимость жилого дома, пользуется им добросовестно, открыто, проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, совместно с мужем – Мухановым В.И., что подтверждается справками, выданными администрацией сельского поселения, собственником его не является, поскольку регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости не произведена.
В настоящее время произвести регистрацию договора купли-продажи Муханова Е.П. не имеет возможности в связи с тем, что продавец ЗАО «***» прекратило свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ. Правопреемник – ООО *** в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности не является, необходимый пакет документов не представляет, что повлекло отказ в государственной регистрации (л.д. 65-68).
Истец пояснила в судебном заседании, что свой отказ в предоставлении документов в ООО *** мотивируют отсутствием каких-либо документов на данный жилой дом.
Таким образом, в ином порядке восстановить нарушенное право истца не представляется возможным.
В соответствии со ст. 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Учитывая, что Муханова Е.П., приобретая недвижимое имущество, действовала открыто, добросовестно, исполнила свои обязанности по договору купли-продажи, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ООО ***, и тот факт, что договор купли-продажи никем не оспорен, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Мухановой Е.П. исковых требований в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 131,218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Мухановой Е.П. удовлетворить.
Признать за Мухановой Е.П. право собственности на одноэтажный жилой дом с мансардой <адрес>, общей площадью – *** кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Казанский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение изготовлено в печатном варианте 11 апреля 2014 года.
Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-32/2014 и хранится в Казанском районном суде Тюменской области.
Решение вступило в законную силу «13»мая 2014 года.
Судья
Казанского районного суда Н. В. Первушина
