Решение от 28 июня 2013 года №2-32/2013

    № 2-32/2013 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Верхние Киги 28 июня 2013 года
 
    Кигинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    Председательствующего судьи Фархиуллина Р.Р.,
 
    при секретаре Хурматуллиной В.А.,
 
    с участием представителя истца Киреевой Р.М. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ),
 
    представителя ответчика адвоката Шакирова Ю.Ю., представившего ордер №, удостоверение №,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюООО УК «Центр бизнес -сервиса» к Валиевой Р.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание мест общего пользования и процентов за пользование чужими денежными средствами,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    ООО УК «Центр бизнес -сервиса» обратился в судк Валиевой Р.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание мест общего пользования и процентов за пользование чужими денежными средствами на том основании, что ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 19,2 кв.м. номер помещения на поэтажном плане 183, расположенное в блоке «Б» <данные изъяты> и находящихся по адресу: <адрес> на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников (протокол №) блока «Б» <данные изъяты> в качестве управляющей компании блока «Б» <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ г. было избрано Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр бизнес – сервиса». Данным решением (пункт 7 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников) была утверждена стоимость услуг по содержанию имущества принадлежащего собственникам на праве общей долевой собственности (мест общего пользования) в размере 216 руб. за один кв.м. торговой площади, принадлежащей собственнику нежилого помещения, в месяц. Ответчик являясь собственником нежилого помещения блоке «Б» <данные изъяты>», обязана была ежемесячно нести расходы за обслуживание (содержание) мест общего пользования блока «Б» исходя из утвержденной ставки: 216 руб. х 19,20 кв.м. (пом.№)= 4147,20 руб. в месяц. Общая сумма платы за обслуживание (содержание) мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 49766,40 руб. Денежные средства в сумме 49766,40 руб. не поступили на расчетный счет истца до настоящего времени. На ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой оплаты ответчиком задолженности по обслуживанию (содержанию) мест общего пользования блока «Б» <данные изъяты> составили 12328,59 руб. Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате за содержание мест общего пользования в блоке «Б» <данные изъяты> в размере 49766,40руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12328,59 руб., и сумму госпошлины в размере 2062,85 рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца Киреева Р.М. поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям изложенным в иске и просили взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание мест общего пользования в блоке «Б» <данные изъяты> в размере 49766,40руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12328,59 руб., и сумму госпошлины в размере 2062,85 рублей.
 
    На судебное заседание не явился ответчик Валиева Р.А. по не известной причине. По месту регистрации (РБ, <адрес>) направлялись судебные извещения. Адресат по данному адресу отсутствовал. Направленные судебные повестки возвращены в суд с отметкой «об отсутствии адресата» по указанному адресу.
 
    Согласно ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
 
    В целях недопущения нарушений прав на защиту ответчика Валиевой Р.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката Шакирова Ю.Ю. представителем ответчика по делу и рассматривает дело в отсутствии ответчика.
 
    Представитель ответчика адвокат Шакиров Ю.Ю. в судебном заседании в интересах ответчика просил заявление оставить без удовлетворения, т.к. место нахождения ответчика неизвестно, о ее материальном положении ничего неизвестно.
 
    Изучив мнение истца, исследовав и оценив доказательства по делу, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ответчик Валиева Р.А. является собственником нежилого помещения, площадью 19,2 кв.м. номер помещения на поэтажном плане 183, расположенное в блоке «Б» <данные изъяты> и находящихся по адресу: <адрес>.
 
    Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников следует, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников (протокол №) блока «Б» <данные изъяты> в качестве управляющей компании блока «Б» <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ. было избрано Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр бизнес – сервис», которым была утверждена стоимость услуг по содержанию имущества принадлежащего собственникам на праве общей долевой собственности (мест общего пользования) в размере 216 руб. за один кв.м. торговой площади, принадлежащей собственнику нежилого помещения, в месяц.
 
    Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 года « О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий» установлено, что «отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не регулированы. Поэтому в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в части статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
 
    В соответствии со ст.289 ГК РФ собственник квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
 
    На основании ст.249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Как установлено ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Диспозиция п.1 ст.158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
 
    Согласно п.5 ст.46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного имущества находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
 
    На основании вышеуказанной нормы права, у ответчика к собственника нежилого помещения блока «Б» возникает обязательства по оплате услуг по содержанию мест общего пользования в отношении ООО УК Центр бизнес – сервиса из расчета 216 руб. один квадратный метр торговой площади нежилого помещения в месяц независимо от того, заключен ли соответствующий договор с ООО УК Центр бизнес – сервиса. Договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствует.
 
    Управляющая компания выбрана общим собранием собственников блока «Б» Торгово – сервисного комплекса «Сипайловский», что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в котором указана плата за обслуживание (содержание) мест общего пользования для собственников торговых помещений в размере 216 руб. за 1 кв.м. торговой площади принадлежащий собственнику в месяц, то ответчик, являясь собственником нежилых помещений в блоке «Б» <данные изъяты> обязана была ежемесячно нести расходы за обслуживание мест общего пользования блока «Б», исхдя из утвержденной ставки: 216руб. х 19,20 кв.м.(пом.№)= 4147,20руб. в месяц.
 
    Общая сумма платы за обслуживание (содержание) мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 49766,40 руб.
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Денежные средства в сумме 49766,40 руб. не поступили на расчетный счет истца до настоящего времени.
 
    Часть 1 ст.395 ГК РФ предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
 
    На ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой оплаты ответчиком задолженности по обслуживанию (содержанию) мест общего пользования блока «Б» <данные изъяты> составили 12328,59 руб. из расчета: 8,25% ставки рефинансирования ЦБ РФ, 1081 день- период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 49766,40 руб. сумма задолженности (49766,40 руб. х 8,25% х 1081).
 
    Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования истца подлежащим удовлетворению и считает, что в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание мест общего пользования в блоке «Б» <данные изъяты> в размере 49766,40руб, а также 12328,59 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы, понесенные по делу.
 
    В пользу истца подлежит взысканию с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 2062,85 руб.
 
    В связи с изложенным, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ООО УК «Центр бизнес -сервиса» - удовлетворить.
 
    Взыскать с Валиевой Р.А. (РБ, <адрес>) в пользу ООО УК «Центр бизнес -сервис» (<адрес> задолженность по оплате за содержание мест общего пользования в блоке «Б» <данные изъяты> в размере 49766,40руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12328,59 руб., всего : 62094 рубля 99 копеек.
 
    Взыскать с Валиевой Р.А. (РБ, <адрес>) в пользу ООО УК «Центр бизнес -сервиса» (<адрес>) сумму госпошлины в размере 2062,85 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия через Кигинский районный суд РБ.
 
Председательствующий судья: /подпись/ Р.Р. Фархиуллин
 
    Копия верна:
 
    Судья : Р.Р.Фархиуллин Секретарь: В.А. Хурматуллина