Дата принятия: 07 февраля 2013г.
Номер документа: 2-32/2013
Решение по гражданскому делу
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. <АДРЕС> 07 февраля 2013 года
Мировой судья 113 судебного участка Люберецкого судебного района Московской области Пугаева А.И., при секретаре Тереховой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Свет Жилсервис» к Дудко Н.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание,
У С Т А Н О В И Л :
ООО «Свет Жилсервис» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что согласно жилищному законодательству в каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления многоквартирным домом. В доме расположенном по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> в качестве способа управления выбрано управление товариществом собственников жилья. Для осуществления этой цели <ДАТА2> было создано объединенное ТСЖ «Октябрьские Проезды».
В соответствии с условиями п. 1.1. договора <НОМЕР> от <ДАТА3> заключенного с ТСЖ «Октябрьские Проезды», ООО «Свет Жилсервис» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации комплекса недвижимого имущества расположенного по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, в границах: ул. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> проспект, <АДРЕС>, <АДРЕС> проспект <АДРЕС>, <АДРЕС> проспект <АДРЕС> (<ОБЕЗЛИЧЕНО>»). Также ООО «Свет Жилсервис» обеспечивает подачу населению коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с ресурсопоставляющими организациями.
В том числе на основании п. 5.4. упомянутого договора ООО «Свет Жилсервис» взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям.
ООО «Свет Жилсервис» обеспечивает техническое обслуживание, санитарное содержание, подачу населению коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с ресурсопоставляющими организациями. Также ООО «Свет Жилсервис» производит расчёты и взимает плату за потребляемые услуги.
Таким образом, собственник обязан вносить плату за коммунальные и эксплуатационные услуги вне зависимости от наличия или отсутствия у него договора с выбранной на общем собрании управляющей организацией.
У ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания, санитарного содержания за период с <ДАТА> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., о необходимости погашения которой он был извещен посредством уведомления. По состоянию на момент подачи заявления задолженность не погашена.
Поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей, предусмотренных ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.
Представитель истца ООО «Свет Жилсервис» в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчица в судебное заседание явилась, иск не признала. Пояснила суду, что компания свои обязанности по содержанию дома не исполняла. Компания не обеспечивала в полном объеме санитарное содержание дома, по дому бегали крысы. Не обеспечивала в полном объеме техническое содержание дома, не латала крышу, горячая вода не отвечала нормативам. В связи с чем, она не считала необходимым оплачивать услуги, которые ей не предоставляли. Вместе с тем, пояснила, что готова оплатить задолженность в части, за вычетом ТО и санитарного содержания.
Исследовав в судебном заседании все имеющиеся материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Свет Жилсервис» подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу требований статьи 210 ГК РФ - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Часть 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Судом установлено, что в квартира <НОМЕР>, расположенная по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, находится в собственности у Дудко Н.Н.
В соответствии с условиями п. 1.1. договора <НОМЕР> от <ДАТА3> заключенного с ТСЖ «Октябрьские Проезды», ООО «Свет Жилсервис» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации комплекса недвижимого имущества расположенного по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, в границах: ул. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> проспект, <АДРЕС>, <АДРЕС> проспект <АДРЕС>, <АДРЕС> проспект <АДРЕС> (<ОБЕЗЛИЧЕНО>»). Также ООО «Свет Жилсервис» обеспечивает подачу населению коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с ресурсопоставляющими организациями, что подтверждается представленными суду договорами, имеющимися в материалах дела.
Согласно адресному списку многоквартирных домов, приложение к договору управления <НОМЕР> от <ДАТА4>, дом по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, а также утвержденной сторонами смете затрат на управление, техническое обслуживание и санитарное содержание жилых и нежилых помещений расположенных по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, усматривается, что техническое обслуживание дома <НОМЕР>, осуществляет ООО «Свет Жилсервис».
Вышеизложенное позволяет сделать вывод, что в <ДАТА>.г. ООО «Свет Жилсервис» являлось управляющей компанией, обслуживавшей, в том числе и дом по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>.
Согласно представленным сведениям ООО «Свет Жилсервис», задолженность ответчика за период с <ДАТА> составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.
Согласно статьям 153, 154 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себяплату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Со стороны ответчика не представлено доказательств, опровергающих доводы истца об имеющейся задолженности за потребленные коммунальные услуги и оплате за жилое помещение.
Судом достоверно установлено, что в указанный выше период, обслуживание дома осуществлял истец - ООО «Свет Жилсервис», что подтверждается имеющимися в деле договорами, в связи с чем, внесение ответчиком коммунальных платежей на счет ООО «Пересвет Жилсервис» незаконно и необоснованно.
Таким образом, суд принимает за основу расчёт, представленный истцом.
При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. Взысканию в пользу ООО «Свет Жилсервис» подлежит задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с <ДАТА> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>,<ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Следовательно, требование о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины подлежит удовлетворению в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>,<ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ООО «Свет Жилсервис» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить.
Взыскать с Дудко Н.Н. в пользу ООО «Свет Жилсервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рубля <ОБЕЗЛИЧЕНО> копеек, за период с <ДАТА>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей <ОБЕЗЛИЧЕНО> копеек.
Решение может быть обжаловано в Люберецкий городской суд Московской области через мирового судью 113 судебного участка Люберецкого судебного района Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мировой судья А.И. Пугаева
