Решение от 16 января 2013 года №2-32/2013

Дело № 2-32/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М          Р О С С И Й С К О Й          Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    г.Щигры         16 января 2013 года
 
    Щигровский районный суд Курской области в составе:
 
    председательствующего судьи Студеникина А.Н.,
 
    при секретаре Артемовой Л.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Надежды Вячеславовны к Кузнецову Валерию Викторовичу о признании сделки действительной, признании права собственности на гараж -
 
у с т а н о в и л:
 
    Федорова Н.В. обратилась в суд с иском к Кузнецову В.В. о признании сделки действительной, признании права собственности на гараж, указав в обоснование иска, что она с мужем Федоровым Н.В. в 2009 году купила у Кузнецова В.В. гараж общей площадью 21,5 кв.м, расположенный адресу: <адрес>, гараж №, оплатив за него 84 000 руб.
 
    Каких-либо правоустанавливающих документов на гараж не имеется. Ранее этим гаражом владел Кузнецов В.В., который его построила в 1987 году на земельном участке, предоставленном ему в соответствии с его целевым назначением для строительства гаража, но необходимые документы им оформлены не были. В 2009 году право владения гаражом перешло к ней (Федоровой Н.В.) и её мужу в соответствии с договором купли-продажи, но не оформленного должным образом, в силу ст.34 СК РФ они пробрели гараж в совместную собственность, но муж не возражает, чтобы она одна оформила право собственности на купленный ими совместно гараж. Согласно проведенных работ ООО «Росземкаскад» по межеванию площадь земельного участка уточнена и составляет 28 кв.м. Сделка соответствует требованиям ст.161 ГК РФ, никем не оспаривалась, не обжаловалась, ей переданы денежные средства и принят в собственность гараж, которым владеет и пользуется.
 
    В настоящее время, чтобы зарегистрировать право собственности на гараж ей необходимо в судебном порядке признать право собственности на него, во внесудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
 
    Признание права собственности необходимо для реализации прав собственника, государственной регистрации права собственности на гараж.
 
    В судебном заседании истец Федорова Н.В. просила признать за ней право собственности на гараж.
 
    В судебном заседании ответчик Кузнецов В.В. иск признал, пояснив, что в 2009 году он продал Федорову Н.В. кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Третье лицо Федоров Н.В. в судебном заседании против иска не возражал.
 
    Выслушав истца, ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, и согласно ч.2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    По делу установлено, что в 2009 году истец Федорова Н.В. совместно с мужем Федоровым Н.В. приобрела гараж общей площадью 21,5 кв.м в общем массиве гаражей в районе ПЧ-28 по <адрес>, однако сделка по купле продаже гаража надлежащим образом не оформлена.
 
    Продавец Кузнецов В.В. передал в собственность покупателя гараж, а Федоров Н.В. - покупатель, принял гараж и уплатил за него определенную этим договором денежную сумму в соответствии с требованиями ст.ст.454, 549 ГК РФ, но сделку не оформили надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.
 
    Согласно ст.34 Семейного кодекса каждый из супругов имеет право на все общее имущество, потому, пока существует совместная собственность, доли супругов не определяются.
 
    Федоров Н.В. не возражает против того, чтобы истец Федорова Н.В. одна оформила право собственности на совместно купленный гараж у ответчика.
 
    Право владения на гараж к Федорову Н.В. перешло от Кузнецова В.В., который возвел указанный гараж на предоставленном ему земельном участке для этих целей, и добросовестно и открыто владел им как своим собственным до продажи истцу.
 
    Однако Кузнецовым В.В. не были также надлежащим образом оформлены правоустанавливающие документы на построенный им гараж.
 
    В соответствии со ст.218 ч.3 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо имущество от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям.
 
    Договором купли-продажи от 10.10.2009 года ответчик в соответствии со ст.235 ч.1 ГК РФ прекратил свое право обладания гаражом, а истец приобрел право это право.
 
    Сторонами по сделке по купли-продажи гаража соблюдены все её условия, сделка соответствует требованиям ст.161 ГК РФ, никем из сторон не обжалуется, не оспаривается, не затрагивает интересы третьих лиц, потому признается судом действительной.
 
    Согласно технического паспорта по состоянию на 15 октября 2012 года гараж №, расположенный в районе ПЧ по <адрес>, подтверждающего факт создания объекта строительства на земельном участке, находится без регистрации.
 
    Из обстоятельств дела следует, что истец данным гаражом правомерно владеет и пользуется более 3 лет, несет расходы по содержанию гаража.
 
    Кроме того, гараж возведен на земельном участке, предоставленного для этих целей, то есть под строительство индивидуальных гаражей жителями города Щигры, гараж находится в одном массиве гаражей, в одном ряду с другими гаражами.
 
    Из технической документации на строение видно, что гараж произведен на земельном участке в соответствии с его целевым назначением, в общем массиве гаражей, с учетом правил градостроительства, строением не нарушаются права и интересы других лиц, не создаются какие-либо технические угрозы для жизни и здоровья граждан.
 
    Каких-либо претензий со стороны третьих лиц как к Кузнецову В.В., так и к Федоровой Н.В. на протяжении 3-летнего владения и пользования гаражом, не было.
 
    В настоящее время разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.
 
    Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В связи с отсутствием регистрации права собственности на гараж нарушено её право распоряжения имуществом как собственника.
 
    По делу установлено, что третьи лица не претендуют и не предъявляют требования на право собственности на указанное недвижимое имущество.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Федоровой Н.В. о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
 
    Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
 
р е ш и л:
 
    Иск Федоровой Н.В. удовлетворить.
 
    Признать за Федоровой Надеждой Вячеславовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество - кирпичный гараж под лит.В площадью 21,5 кв.м по внутреннему обмеру, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.
 
    Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в месячный срок со дня его оглашения путем подачи жалобы через Щигровский районный суд.
 
    Председательствующий      А.Н. Студеникин