Решение от 24 декабря 2013 года №2-3219/13

    Дело № 2-3219/13
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    24 декабря 2013 года                                                                       г.Кстово
 
    Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Рощиной А.Ю., с участием ФИО4 истцов ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации г.Кстово о признании права собственности на здание в виде части жилого дома и земельный участок под индивидуальным жилым домом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в Кстовский городской суд с иском к Администрации г.Кстово о признании права собственности на здание в виде части жилого дома и земельный участок под индивидуальным жилым домом. В обоснование иска они ссылаются на то, что ФИО2 на основании решения Кстовского городского суда от (дата обезличена) является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 48,6 кв.метра (свидетельство о государственной регистрации права собственности 52-АЕ (номер обезличен) выдано (дата обезличена)). ФИО3 на основании решения Нижегородского районного суда ФИО8 от (дата обезличена) является собственником жилого помещения - (адрес обезличен) общей площадью 119,1 кв.м (свидетельство о государственной регистрации 52-АД (номер обезличен) выдано 01.02,13г.).
 
    Квартиры №(номер обезличен) (номер обезличен) расположены по адресу: (адрес обезличен), в одноэтажномдвухквартирном жилом доме и фактически представляет собой отдельные изолированные жилые помещения, которые не имеют общих мест пользования: имеются отдельные входы, коммуникации, газо-,водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля (крыша). По всем имеющимся признакам наши квартиры по определению, могут быть отнесены не к квартирам, а к индивидуальным жилым домам.
 
    Между истцами сложился определенный порядок пользования жилым домом, какого- либо спора между сторонами не имеется, причем раздел дома в натуре технически возможен и фактически Истцами произведен, каждый из собственников использует обособленную часть жилого дома.
 
    Под многоквартирным жилым домом по указанному адресу расположен земельный участок общей площадью 3000 кв.метра, кадастровый номер (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирным жилым домом.
 
    Правообладателями общей долевой собственности которого являются собственники помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен) ФИО2 и ФИО3
 
    Граница и размер земельного участка под зданием в виде части жилого (адрес обезличен) размер земельного участка под зданием в виде части жилого (адрес обезличен) определены с учетом фактически используемых ими площадей земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. В соответствии с Планом земельного участка и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненного землеустроительной группой ООО «Твой мир», площадь занимаемого земельного участка под зданием в виде части жилого (адрес обезличен) составляет-1500 кв.метра, площадь занимаемого земельного участка под зданием в виде части жилого (адрес обезличен) составляет -1500 кв.метра.
 
    Истцы просят признать индивидуальным жилым домом жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен).
 
    Исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата обезличена) (номер обезличен) о регистрации за ФИО2 права собственности на квартиру, общей площадью 48,6 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
 
    Исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществу и сделок с ним от (дата обезличена) (номер обезличен) о регистрации за ФИО3 права собственности на квартиру, общей площадью 119,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен)
 
    Произвести раздел жилого дома в натуре, выделить в собственность и признать право собственности за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, на здание в виде части жилого (адрес обезличен) \ литера А \ индивидуального жилого дома, общей площадью 48,6 кв.метра, в том числе жилой площадью 29,9 кв.м, состоящую согласно технического паспорта жилого дома из трех жилых комнат, кухни, санузла, с отдельным входом, находящуюся слева по фасаду жилого дома по адресу: (адрес обезличен).
 
    Выделить в собственность ФИО3, (дата обезличена) года рождения и признав за ней право собственности на здание в виде части жилого (адрес обезличен) \ литера А \ индивидуального жилого дома, общей площадью 119,1 кв.метра, в том числе жилой площадью 76,6кв.м, состоящую согласно технического паспорта жилого дома из четырех жилых комнат, кухни, 2х прихожих, котельной, санузла, с отдельным входом, находящуюся справа по фасаду жилого дома по адресу: (адрес обезличен).
 
    Изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью 3000 кв.м кадастровый номер (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) «под многоквартирным жилым домом» на «для индивидуального жилищного строительства».
 
    Разделить земельный участок, общей площадью 3000 кв.метра, кадастровый номер (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен), на два отдельных землепользования: участок площадью 1500 кв.м - ФИО2, участок площадью 1500 кв.м - ФИО3.
 
    Признать право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м кадастровый номер (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства за ФИО2.
 
    Признать право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, кадастровый номер (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства за ФИО3.
 
    Определением Кстовского городского суда от (дата обезличена) к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Кстовского муниципального района.
 
    В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Представитель истцов ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражает против вынесения заочного решения.
 
    Представитель Администрации г.Кстово в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель Администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    ФИО2 является собственником жилого помещения, общей площадью 48,6 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) (л.д. 6).
 
    ФИО3 является собственником жилого помещения, общей площадью 119,1 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) (адрес обезличен) (л.д. 7).
 
    Распоряжением Администрации г.Кстово Кстовского района Нижегородской области № (номер обезличен) от (дата обезличена) жилому дому, расположенному на земельном участке местоположением: (адрес обезличен) присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен) (л.д.8).
 
    Согласно кадастровому паспорту земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен) имеет общую площадь 3000 кв.м.(кадастровый номер (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирным жилым домом, правообладатель: собственники помещений в многоквартирном доме (л.д.9).
 
    В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
 
    Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан
 
    В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.
 
    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В силу постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
 
    Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем..
 
    Согласно ст.11.5. Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
 
    В соответствии со ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
 
    Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
 
    Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
 
    В соответствии со ст.35, 36 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 
    Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Судом установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, жилой дом фактически представляет собой две изолированных (обособленных) части (жилые помещения), имеют отдельные (самостоятельные) входы, отдельные газо-, водо-, электроснабжение и системы отопления, какого-либо спора между сособственниками дома не имеется, причем раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен.
 
    Судом установлено, что при жилом доме имеется земельный участок площадью 3000 кв.м., который фактически разделен между сторонами на два земельных участка.
 
    Судом установлено, что согласно плану инвентаризации земельный участок разделе на два земельных участка площадью 1500 кв.м. каждый, какого-либо спора в отношении границ земельного участка не имеется.
 
    Исходя из буквального толкования положений Земельного кодекса РФ, закон фактически устанавливает обязанность собственника земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, предоставить земельный участок для приватизации, а собственник здания наделен однократным правом бесплатной приватизации земельного участка, независимо от оснований возникновения права собственности на объект недвижимости, расположенный на истребуемом земельном участке.
 
    В силу положений Земельного кодекса РФ, отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, возможен лишь в случае: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд, а отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан, не допускается.
 
    При этом, судом принимается во внимание, что каких-либо доказательств о том, что спорный земельный участок ограничен в обороте, либо изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, либо федеральным законом установлен запрет на его приватизацию, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами в судебное заседание не представлено. Судом также принимается во внимание, что сведений о том, что спорный земельный участок состоит под запрещением либо арестом, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами в судебное заседание не представлено.
 
    При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома в отношении раздела дома и раздела земельного участка не имеется, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен, указанный раздел дома и земельного участка не нарушает чьи-либо права и законные интересы, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов являются обоснованными и полежат удовлетворению.
 
    При этом, суд принимает во внимание, что в данном случае в силу закона, истцы вправе самостоятельно определить вид разрешенного использования образованного в результате раздела земельного участка, не изменяя при этом установленной категории земель.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.
 
    Признать индивидуальным жилым домом жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен).
 
    Исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата обезличена) (номер обезличен) о регистрации за ФИО2 права собственности на квартиру, общей площадью 48,6 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
 
    Исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществу и сделок с ним от (дата обезличена) (номер обезличен) о регистрации за ФИО3 права собственности на квартиру, общей площадью 119,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен)
 
    Произвести раздел жилого дома в натуре и признать право собственности за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен), на здание в виде части жилого (адрес обезличен) литера А индивидуального жилого дома, общей площадью 48,6 кв.метра, в том числе жилой площадью 29,9 кв.м, состоящую согласно техническому паспорту жилого дома из двух жилых комнат, кухни, с отдельным входом, находящуюся слева по фасаду жилого дома по адресу: (адрес обезличен).
 
    Выделить в собственность ФИО3, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен), и признать за ней право собственности на здание в виде части жилого (адрес обезличен) литера А 1 индивидуального жилого дома, общей площадью 119,1 кв.метра, в том числе жилой площадью 76,6 кв.м, состоящую согласно техническому паспорту жилого дома из четырех жилых комнат, кухни, двух прихожих, котельной, с отдельным входом, находящуюся справа по фасаду жилого дома по адресу: (адрес обезличен).
 
    Изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью 3000 кв.м кадастровый номер (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) «под многоквартирным жилым домом» на «для индивидуального жилищного строительства».
 
    Разделить земельный участок, общей площадью 3000 кв.метра, кадастровый номер (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), на два отдельных землепользования: участок площадью 1500 кв.м - ФИО2, участок площадью 1500 кв.м - ФИО3.
 
    Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен), право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
 
    Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен) право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья (подпись)                                                             А.Х.Водяницкая
 
    Копия верна:
 
    Судья:
 
    Секретарь: