Решение от 15 апреля 2014 года №2-3213/14

гр.дело №2-3213/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    15 апреля 2014 года
 
    Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.,
 
    при секретаре Беляковой А.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юшка Ю.В к ЖСК №20 о признании действий незаконными, оспаривании задолженности; встречному иску ЖСК №20 к Юшка Ю.В о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, процентов;
 
у с т а н о в и л :
 
    Юшка Ю.В. обратилась в суд к ЖСК №20 и, указывая на незаконность действий ответчика по выставлению ей счетов на оплату услуг по содержанию квартиры по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., д...., кв...., оспаривала наличие обязанности по погашению задолженности по оплате ЖКУ, предоставленных в данной квартире, в размере ... рублей ... копеек ( за период с 01.12.2011г. по 31.12.2012г.), уточнив требования в ходе рассмотрения дела – за период с 01.12.2011г. по 31.12.2013г. в размере ... рубль ... копеек.
 
    Ответчик с требованиями истца не согласился, предъявив встречный иск о взыскании с Юшка Ю.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в кВ.... д.... по ул.... г.Сыктывкара за период с 09.11.2011г. по 01.01.2014г. в размере ... рублей ... копеек, процентов за пользование денежными средствами в размере ... рубля ... копейки.
 
    В судебном заседании истица на удовлетворении иска настаивала по заявленным основаниям, поясняя, что приобрела титул собственника квартиры в марте 2014г., но до этого из- за судебных тяжб с наследниками дарителя была лишена возможности полноценно осуществлять свои права, в спорной квартире не зарегистрирована и не проживает.
 
    Представители ответчика с иском не согласились, на удовлетворении встречных требований настаивали, указывая, что счет на оплату ЖКУ был переоформлен на имя Юшка Ю.В., т.к. ранее в ЖСК №20 было представлено свидетельство о регистрации ее права собственности на кв...., выданное в 2011г. на основании договора дарения от ** ** **. С указанного времени к оплате ответчику предъявляются расходы на отопление и другие обязательные платежи, не зависящие от количества проживающих, т.к. в квартире никто не зарегистрирован.
 
    Заслушав явившиеся стороны, исследовав гражданское дело № ..., остальные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
 
    Установлено, что Юшка Ю.В. является титульным собственником кВ.... д.... по ул.... г.Сыктывкара ( запись о ГРП № ... от ** ** **.
 
    Ранее выданное ей свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. ..., д. ..., кв. ..., и запись в Едином государственном реестре прав № ... от ** ** ** г., были признаны недействительными решением суда от ** ** ** года по иску ... А.П., вступившим в указанной части в законную силу.
 
    Как следует из обстоятельств дела, собственником кв.... д.... по ул.... г. Сыктывкара ранее являлся ... А.П., который 13 октября 2011 г. выдал ... А.П. доверенность на передачу полномочий по заключению сделки дарения Юшка Ю.В. принадлежащей ему квартиры.
 
    9 ноября 2011 года между ... А.П., действующей от имени ... А.П., и Юшка Ю.В. был заключен договор дарения указанной квартиры. Договор был удостоверен временно исполняющей обязанности нотариуса ... Т.А., зарегистрирован в реестре за № .... Затем, в этот же день 9 ноября 2011 года, после совершения сделки дарения, но до ее государственной регистрации ... А.П. умер.
 
    В связи с чем, апелляционным определением ** ** **. в удовлетворении исковых требований ... А.П. о признании незаключенным договора дарения квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ...-... от ** ** ** года между ... А.П., действующей по доверенности в интересах ... А.П. и Юшка Ю.В. отказано, т.к. договор дарения имеет надлежащую форму и препятствий для регистрации сделки не имеется.
 
    Вступившим в законную силу решением суда от ** ** **. в удовлетворении исковых требований Юшка Ю.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК об оспаривании отказа в государственной регистрации, обязании произвести государственную регистрацию договора дарения и перехода права собственности, отказано, т.к. в регистрирующий орган заявления наследников Дарителя, либо нотариуса, Юшка Ю.В. не представлено, в связи с чем, отказ является правомерным.
 
    Вступившим в законную силу решением суда от ** ** **. постановлено произвести государственную регистрацию права собственности Юшка Ю.В на объект недвижимости, расположенный по адресу: Республика Коми, г.Сыктывкар, ул...., д...., кв...., возникшего на основании договора дарения от ** ** ** года.
 
    Управление многоквартирным домом №... по ул.... г.Сыктывкара осуществляется ЖСК №20. Согласно справке ЖСК №20 по адресу: Республика Коми, г.Сыктывкар, ул...., д...., кв...., по месту жительства никто не зарегистрирован.
 
    В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В силу положений ст. 153 ЖК РФ, устанавливающей обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется как на собственников жилого помещения, так и на иных лиц, использующих жилое помещение.
 
    Как следует из пояснений истца, с момента смерти ... А.П. комплект ключей от переданного ей в дар жилого помещения находится у нее, возможности доступа в квартиру она не лишалась.
 
    Само по себе оспаривание третьими лицами права собственности на жилое помещение не свидетельствует об ограничении истца в возможности реализации остальных составляющих указанного права, помимо возможности распоряжения квартирой. На наличие конкретных препятствий в пользовании спорной квартирой, т.е. возможности пользоваться, в том числе, предоставляемыми коммунальными услугами ( смена замков от входных дверей наследниками ... А.П. и т.п.) истец не ссылалась и предметом рассмотрения судом такие требования не были. Напротив, представленное ЖСК №20 в материалы дела заявление Юшка Ю.В. от ** ** **. о замене счетчика э\энергии в кв...., которое принято от нее и рассмотрено, а также сам факт открытия лицевого по оплате на ее имя, свидетельствуют об обратном. Таким образом, моментом возникновения обязанность по содержанию спорного имущества является вступление во владение и пользование им, а не момент государственной регистрации права.
 
    Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).
 
    В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ добровольное неиспользование жилого помещения его собственником не является основанием невнесения платы за его содержание и ремонт, а также платы за коммунальные услуги.
 
    Нормой ст.309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).
 
    Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).
 
    Как следует из представленного ЖСК №20 расчета задолженности, который Юшка Ю.В. не оспаривался, за период с 09.11.2011г. по 01.01.2014г. в кВ.... д.... по ул.... г.Сыктывкара, начислена плата за отопление, а также жилищные услуги (содержание и ремонт жилого помещения) в размере ... рубль ... копеек. Ко взысканию предъявлена сумма ... рублей ... копеек.
 
    Нормой ст.395 ч.1 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Из представленного стороной истца расчета процентов за пользование чужими денежными средствами следует, что за период с 09.11.11г. на сумму долга начислены проценты за пользование денежными средствами в размере ... рубля ... копейки
 
    Юшка Ю.В. сумма предъявленная ЖСК №20 ко взысканию по оплате ЖКУ и процентов, а также сам факт неоплаты в ходе рассмотрения дела не оспаривались, с применением принципа, установленного ст.ст. 56,57 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования Юшка Ю.В. удовлетворению не подлежат, напротив, по встречному иску с нее подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в кВ.... д.... по ул.... г.Сыктывкара, за период с 09.11.2011г. по 01.01.2014г. в размере ... рублей ... копеек, проценты за пользование денежными средствами в размере ... рубля ... копейки.
 
    Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
 
    Принимая во внимание, что ЖСК №20 при подаче иска были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копейки, что подтверждается платежным поручением №... от ** ** **., указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    В удовлетворении заявленных к ЖСК №20 исковых требований Юшка Ю.В - отказать.
 
    Встречные исковые требования ЖСК №20 к Юшка Ю.В- удовлетворить.
 
    Взыскать с Юшка Ю.В в пользу ЖСК №20 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в кВ.... д.... по ул.... г.Сыктывкара за период с 09.11.2011г. по 01.01.2014г. в размере ... рублей ... копеек, проценты за пользование денежными средствами в размере ... рубля ... копейки, а всего взыскать сумму ... рублей ... копеек.
 
    Взыскать с Юшка Ю.В в пользу ЖСК №20 расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копейки.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца с момента изготовления его мотивированной части.
 
    Судья -                                      Ю.А.Дульцева