Дата принятия: 27 февраля 2020г.
Номер документа: 2-3212/2019, 2-148/2020
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 27 февраля 2020 года Дело N 2-148/2020
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Максимовой Е.А.,
при секретаре Моисеенко Е.Д.,
с участием истца Трубина В.П., его представителя Орлова Д.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трубина Владимира Прокофьевича к Брянской городской администрациио сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Трубин В.П. обратился в суд с названным иском, ссылаясь на то, что он является собственником индивидуального жилого дома N с кадастровым номером N, площадью 37 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером N, площадью 503 кв.м., расположенных по <адрес> в г. Брянске.
Истцом произведена самовольная реконструкция указанного жилого дома, в результате которой площадь всех частей здания увеличилась до 87,9 кв.м., общая площадь дома - до 43,1 кв.м., жилая - до 18,5 кв.м., из них самовольно возведенная площадь составляет - 82,7 кв.м.
По результатам обследования реконструированного жилого помещения нарушений строительных норм и правил не обнаружено, права смежных землепользователей не нарушены, о чем представлено технического заключение ООО БИЦ "КРАН".
На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд:
- сохранить жилой дом N с кадастровым номером N, расположенный по <адрес> в г. Брянске в реконструированном состоянии, площадью всех частей здания 87,9 кв.м., общей площадью - 43,1 кв.м.;
- признать за ним право собственности на указанный жилой дом в реконструированном состоянии, площадью всех частей здания - 87,9 кв.м., общей площадью - 43,1 кв.м.
В судебном заседании истец Трубин В.П., его представитель Орлов Д.Ф. просили удовлетворить заявленные исковые требования с учетом уточнений в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика - Брянской городской администрации - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Брянской области и Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.
В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, права владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Согласно Градостроительному кодексу РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект недвижимости в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014).
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Судом установлено, что истец Трубин В.П. является собственником жилого дома с кадастровым номером 32:28:0015907:454, площадью 37 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером N, площадью 503 кв.м., с видом разрешенного использования - для использования индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.
С целью улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция указанного жилого дома: 1-й этаж постройки лит. А, входящей в состав жилого дома, самовольно реконструирован; над лит. А самовольно возведен 2-й этаж.
Согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 21 мая 2019 г., после самовольной реконструкции, жилой <адрес> (Лит.А и Лит.А1) состоит из следующих помещений: прихожая (поз.1) - площадью 5,2 кв.м.; кухни (поз.2) - площадью 11,7 кв.м.; коридора (поз.3) - площадью 2,8 кв.м.; шкафа (поз.4) - площадью 0,3 кв.м.; санузла (поз.5) - площадью 3,6 кв.м.; жилой комнаты (поз.6) - площадью 18,5 кв.м.; лестницы (поз.7) - площадью 1,0 кв.м. Кроме того, над Лит.А истцом самовольно возведен второй этаж, где расположены два подсобных помещения: площадью 23,1 кв.м. и площадью 21,7 кв.м.
Согласно данным технического паспорта ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 21 мая 2019 г. в результате самовольной реконструкции общая площадь жилого дома составляет 43,1 кв.м., жилая - 18,5 кв.м., площадь всех частей здания для государственного кадастрового учета - 87,9 кв.м.
В соответствии с Федеральным законом от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства.
17.01.2019 Трубин В.П. обратился в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска с уведомлением о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства с надстройкой мансардного этажа, по итогам рассмотрения которого Управление уведомило истца о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства, а именно: планируемый к реконструкции объект индивидуального жилищного строительства выходит за место допустимого разрешения в соответствии с градостроительными регламентами, установленными на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению ООО "Брянский инженерный центр "Кран" от 17.09.2019:
- объемно-планировочные характеристики помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемым к индивидуальным жилым одноквартирным домам;
- расположение жилого дома N на земельном участке, расстояния от него до границ соседних земельных участков и до соседних земельных участков и до соседних жилых домов не противоречат требованиям градостроительных норм и правил, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
- техническое состояние строительных конструкций самовольно реконструированной постройки лит. А жилого дома обеспечивает его безопасность и эксплуатационную надежность, не создает угроз здоровью, обеспечивает необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека.
Фактически стена обследованного жилого дома расположена по границе земельного участка, совпадающей с красной линией проезда.
Согласно п.3.17 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" красной линией является граница, отделяющая территорию квартала, микрорайона и других элементов, планировочной структуры от улиц, дорог, проездов, площадей, а также других земель общего пользования в городских и сельских поселениях.
Согласно п.5.3.2 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" усадебный жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м., от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.
На расположение стены спорного жилого помещения по границе земельного участка, совпадающей с красной линией проезда, Трубиным В.П. выдано нотариально заверенное согласие на строительство проезда к жилым домам по ул. Бежицкой г. Брянска в границах приквартирного земельного участка жилого <адрес>.
Проектная документация, разработанная ООО "ССМ-Проект" 42/15-00-00-ГП "Комплекс многоквартирных домов по <адрес>. Корректировка проекта" на устройство проезда к жилым домам по <адрес> в границах приквартирного земельного участка жилого <адрес> согласована Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска 27.04.2018, что подтверждается материалами дела.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что при самовольной реконструкции жилого дома лит.А, возведении 2-ого этажа над Лит. А истцом не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого <адрес>, с кадастровым номером N, в реконструированном виде, площадью всех частей здания 87,9 кв.м., общей площадью - 43,1 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 21 мая 2019 г. и признании права собственности Трубина В.П. на реконструированный жилой дом.
В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Трубина Владимира Прокофьевича - удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N, в реконструированном виде, площадью всех частей здания - 87,9 кв.м., общей площадью - 43,1 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Трубиным Владимиром Прокофьевичем право собственности на реконструированный жилой дом,расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N, площадью всех частей здания - 87,9 кв.м., общей площадью - 43,1 кв.м.
Настоящее решение является основанием для погашения прежних записей в ЕГРН о праве собственности на указанный жилой дом, и, соответственно, основанием для регистрации права собственности за истцом на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.А. Максимова
В окончательной форме решение принято 05 марта 2020 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
