Решение от 23 апреля 2014 года №2-321/2014

Дело № 2-321/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
 
полный текст изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Шимановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Михайлова С.А., при секретаре Саблиной О. В., с участием представителя истца Туфлинской С. С. – Туфлинского И. А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туфлинской С. С. к Алексеевой Н. В., управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности на Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять ограничение (обременение) – ипотеку с объекта недвижимости - <адрес>, принадлежащей Туфлинской Светлане Сергеевне в отношении 2/3 доли в праве ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    В Шимановский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Алексеевой Н. В., управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности на Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять ограничение (обременение) – ипотеку с объекта недвижимости - <адрес>, принадлежащей Туфлинской Светлане Сергеевне в отношении 2/3 доли в праве ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ обратилась Туфлинская С. С. Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ Туфлинская Светлана Сергеевна заключила договор купли-продажи с Алексеевой Натальей Валерьевной и ФИО2 <адрес>О <адрес>. В соответствии с данным договором Алексеева Н.В. - 1/3 долю в праве и ФИО2 -2/3 доли в праве указанной выше квартиры продали Туфлинской С.С. На основании п.4 данного договора Туфлинская С. С. приобретает право собственности на указанную квартиру с момента регистрации права на недвижимое имущество. Пунктом 5 указанного выше договора предусмотрена сумма продажи квартиры - 350000 рублей. При этом 320000 рублей были уплачены продавцам при подписании настоящего договора, а сумма 30000 рублей должна была быть выплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ была проведена государственная регистрация сделки. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Расчет с Алексеевой Н. В. и ФИО2 был произведен Туфлинской С. С. ДД.ММ.ГГГГ года, им была выплачена оставшаяся сумма 30 000 рублей по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. После выплаты суммы 30000 рублей Туфлинская С.С., Алексеева Н.В. и ФИО2 не обратились, в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии ограничения (обременения) с <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец села Ново-<адрес>, умер. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Государственной регистрации в силу п.1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Согласно пункту 1 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. На основании п. 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная Запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Истцом в полном объеме исполнено обязательство о погашении долга в сумме 30 000 рублей в пределах срока, установленного договором купли-продажи квартиры. Для снятия обременения необходимо обращение всех сторон сделки в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ФИО2 умер, обратиться не может в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения, поэтому истец вынужден обратиться в Шимановский районный суд с данным иском. На основании изложенного просит обязать Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять ограничение (обременение) - ипотеку с объекта недвижимости - <адрес>, принадлежащей Туфлинской Светлане Сергеевне в отношении 2/3 доли в праве ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В судебном заседании представитель истца Туфлинской С. С. – Туфлинский И. А. требования искового заявления уточнил и просил снять ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона на квартиру из четырех комнат, находящуюся по адресу <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м, с кадастровым номером 28:07:020055:31:10 по основаниям указанным в исковом заявлении. Свои требования предъявляет только к Алексеевой Н. В.
 
    Ответчик Алексеева Н. В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом. Предоставила суду заявление, в котором просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, с требованиями ответчика согласна в полном объеме. Из предоставленного ответчиком отзыва усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Туфлинская С. С. заключила с ней и ее мужем ФИО2 договор купли – продажи <адрес>. Квартира была продана ими за 350000 рублей, при этом 320000 рублей. Государственная регистрация сделки была произведена ДД.ММ.ГГГГ, при этом было зарегистрировано ограничение (обременение) права – ипотека, потому как при подписании договора купли – продажи им было выплачено 320000 рублей, а 30000 рублей Туфлинская С. С. уплатила им ДД.ММ.ГГГГ года, то есть после регистрации сделки. После того как Туфлинская С. С. выплатила им остатки по договору купли – продажи ни она, ни ФИО2 не обратились в Росреестр с заявлением о снятии ограничения (обременения) с проданной ими квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В 2014 году к ней обратилась Туфлинская С. С. с просьбой подать заявление о снятии ограничения с квартиры. Она готова написать заявление, но второй продавец умер, и никто не может обратиться с указанным заявлением вместо него. Она приняла наследство после смерти мужа. С требования <данные изъяты>. она согласна в полном объеме и просит их удовлетворить.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Истцом Туфлинской С. С. заявлено требование о снятии ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона на квартиру из четырех комнат, находящуюся по адресу <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м, с кадастровым номером 28:07:020055:31:10
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
 
    Согласно ч.2 данной статьи о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
 
    Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Туфлинской Светланой Сергеевной, именуемой в дальнейшем «покупатель» и Алексеевой Натальей Валерьевной и ФИО2, именуемыми в дальнейшем «продавец» был заключен договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого «покупатель» приобрела в собственность квартиру из четырех комнат находящуюся по адресу <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м. за 350000 рублей.
 
    По условиям договора расчет в сумме 320000 рублей произведен при подписании настоящего договора, а оставшаяся сумма в размере 30000 рублей будет выплачена продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на четырехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> за Туфлинской Светланой Сергеевной с ограничением ( обременением) права: ипотека.
 
    Из расписки в получении оставшейся суммы при продаже квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Алексеева Наталья Валерьевна и ФИО2 получили ДД.ММ.ГГГГ от Туфлинской Светланы Сергеевны оставшуюся сумму в размере 30000 рублей согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> №28-01/07-1/2004-892.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязательство по возврату денежных средств истцом исполнено надлежащим образом, в силу чего отпали основания для сохранения залога квартиры.
 
    После того как для сохранения основания для сохранения залога квартиры отпали Алексеева Н. В. и ФИО2 в пользу которых было установлено ограничение (обременение) права и правообладатель квартиры Туфлинская С. С. не обратились управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии ограничения (обременения) <адрес>. 31 по <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, наследство после смерти которого, приняла Алексеева Н. В., которая не вправе обратиться в Росреестр с заявлением о снятии ограничения (обременения) от имени умершего.
 
    Поскольку обязательства истца по оплате в рамках договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, а во внесудебном порядке прекратить запись об ипотеке в силу закона не представляется возможным в связи со смертью ФИО2, постольку суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Туфлинской С. С.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Туфлинской Светланы Сергеевны удовлетворить.
 
    Снять ограничения (обременения) права: ипотека на квартиру из четырех комнат, находящуюся по адресу <адрес> общей площадью 70,6 кв.м, с кадастровым номером 28:07:020055:31:10.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
 
    Председательствующий: