Решение от 06 марта 2014 года №2-321/2014

    Дело № 2-321/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    06 марта 2014 года г. Вельск
 
    Вельский районный суд Архангельской области в составе:
 
    председательствующего Смоленской Ю.А.,
 
    при секретаре Сусловой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К., действующей за себя и несовершеннолетнего сына К.М. к администрации муниципального образования «*» о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,
 
установил:
 
    К., действующая за себя и несовершеннолетнего сына К. обратилась в суд с иском к администрации МО «*» о признании права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на часть жилого дома, расположенную по адресу: *-ская область, *-ский район, МО «*», д. *, ул. *, д. * (квартира № *), общей площадью 71,3 кв.м., инвентарный номер *, обосновывая требования тем, что на основании договора № 43 от 06 ноября 2012 года в порядке приватизации они приобрели квартиру в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доли за каждым, расположенную по адресу: *-ская область, *-ский район, МО «*», д. *, ул. *, д. *, кв. *. Договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, истцам выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права. Данный дом является двухквартирным, квартиры имеют отдельные входы. Между соседями сложился порядок пользования земельным участком. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо для оформления в собственность земельного участка, на котором находится строение.
 
    Истец К., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына К.М. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила рассмотреть дело без ее участия, однако с участием представителя С., заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Представитель истца К. по доверенности С. в судебном заседании заявленные исковые требования подержала в полном объеме и по тем же основаниям.
 
    Представитель ответчика администрации МО «*» на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, согласно заявлению просили рассмотреть дело без участия их представителя, указав об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований.
 
    Третье лицо М. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить, подтвердив доводы истцов К. и К.М., а также представителя С. в обоснование заявленных исковых требований и отсутствие споров относительно спорного имущества.
 
    Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истцов и представителя ответчика.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В судебном заседании установлено, что К. и К.М. на основании договора № 43 от 06 ноября 2012 года приобрели в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доли каждый четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: *-ская область, *ский муниципальный район, МО «*», д. *, ул. *, д. *, кв. *, общей площадью 71,9 кв.м., в том числе жилой площадью 58,6 кв.м. Данный договор 08 февраля 2013 года зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, что подтверждается договором, а также свидетельствами о государственной регистрации права от 08 и 15 февраля 2013 года.
 
    Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства, составленному *-ским филиалом ГУП АО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 12 июля 2012 года, часть жилого дома (квартира № 1), расположенная по адресу: *-ская область, *-ский муниципальный район, МО «*», д. *, ул. *, д. *, введена в эксплуатацию в 1988 году, общей площадью 71,3 кв.м. в том числе жилой площадью 44,1 кв.м., объект состоит из жилого дома (кухни 13,3 кв.м., жилых комнат 11,6 кв.м., 22,2 кв.м., 10,3 кв.м.. санитарной комнаты 5,2 кв.м. туалета 1,2 кв.м. коридора 3,0 кв.м., коридора 4,5 кв.м.) а также пристройки, объекту присвоен инвентарный номер *.
 
    Из справки Вельского отделения ГУП АО «Бюро технической инвентаризации» № 04-15/73 от 06 февраля 2014 года следует, что действительная инвентаризационная стоимость части жилого дома (квартира № 1) на дату выдачи справки составляет 196416 руб. 00 коп.
 
    В судебном заседании установлено, что жилой дом № * по ул. * в д. * *-ского района *-ской области состоит из двух отдельных квартир: квартиры № *, находящейся в собственности истцов К. и К.М.; квартиры № *, находящейся во владении и пользовании третьего лица М., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 08 и 15 февраля 2013 года, договором социального найма жилого помещения от 12 ноября 2013 года.
 
    В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Таким образом, из анализа указанной правой нормы, суд приходит к выводу, что часть жилого дома может являться жилым помещением и самостоятельным объектом права собственности.
 
    Согласно сообщениям Вельского отделения ГУП АО «БТИ» от 05 марта 2014 года № 02-37/104, Управления Россреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 25 февраля 2014 года № 02/001/2014-674, № 02/001/2014-675, № 02/001/2014-679, № 02/001/2014-680, 02/001/2014-681, № 02/001/2014-683, № 02/001/2014-696, № 02/001/2014-697, сведения о правах и переходе прав на объекты недвижимого имущества: земельный участок и жилой дом и его части, расположенные по адресу: *-ская область, *-ский район, д. *, ул. *, д. *, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.
 
    При этом ответчик и третье лицо также не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на спорный объект и земельный участок, как и возражений относительно заявленных исковых требований.
 
    Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцами требований подтверждают фактическое приобретение, владение и пользование К., К.М. частью спорного объекта недвижимости, которые несут бремя содержания данного объекта, при этом нарушений прав и законных интересов соседей и собственника дома со стороны истцов не установлено.
 
    В соответствии с частями 1 и 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Согласно ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
 
    В силу ч. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
 
    В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Учитывая указанные нормы материального права, а также установленные в судебном заседании обстоятельства, и принимая во внимание позицию ответчика и третьего лица, не возражавших против удовлетворения заявленных требований, суд полагает, что в случае признания за истцами права собственности на фактически имеющуюся часть жилого дома, они в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеют возможность воспользоваться исключительным правом на приватизацию земельного участка, на котором расположена часть жилого дома.
 
    Статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В соответствии со ст.ст. 17, 28 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    На территории *-ского района государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производится Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
 
    Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд считает, что заявленные К., действующей за себя и несовершеннолетнего сына К.М. исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.
 
    При этом регистрация права общей долевой собственности на часть жилого дома № * по ул. * в д. * *-ского района *-ской области (квартира № *) за истцами является основанием для прекращения у них права общей долевой собственности за каждым по 1/2 доли на квартиру № * в этом же доме.
 
    В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    исковые требования К., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына К.М. - удовлетворить.
 
    Признать за К. и К.М. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на часть жилого дома, расположенную по адресу: *-ская область, *-ский муниципальный район, муниципальное образование «*», деревня *, улица *, дом № * (квартира № *), общей площадью 71,3 кв.м., инвентарный номер *.
 
    Прекратить за К. и К.М. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: *-ская область, *-ский муниципальный район, муниципальное образование «*», деревня *, улица *, дом № *, квартира № *.
 
    Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.
 
    Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская