Решение от 19 мая 2014 года №2-321/2014

    Дело № 2-321/2014 года             
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Калязин                                          19 мая 2014 года
 
    Калязинский районный суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи Синюхина Р.С.,
 
    с участием истца Гагарина Д.В.,
 
    при секретаре Саненковой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гагарина Дмитрия Владимировича к комитету по управлению имуществом <адрес> и сельскохозяйственной артели колхоза им. Кирова о признании права собственности на квартиру.
 
установил:
 
    Гагарин Д.В. обратился в суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> и сельскохозяйственной артели колхоза им. Кирова о признании права собственности на квартиру.
 
    В судебном заседании истец Гагарин Д.В. полностью поддержал исковые требования, в обоснование пояснил, что согласно выписки из протокола общего собрания членов сельскохозяйственной артели колхоза им. Кирова <адрес> (далее СХА) от "__"__ __ г., которым постановлено, продать однокомнатную квартиру, принадлежащую СХА колхозу им. Кирова в <адрес> Гагарину Дмитрию Владимировичу за ....... (.......). Согласно договору купли – продажи от "__"__ __ г. № ___, а также передаточному акту, Гагарин Д.В. приобрел у СХА ....... квартиру в 12 – ти квартирном доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ....... кв. метр и жилой площадью ....... кв. метров согласно данным технического паспорта на квартиру составленного по данным технической инвентаризации ГУП «<адрес> областное БТИ» <адрес> от "__"__ __ г..
 
    О том, что квартира, расположенная по вышеуказанному адресу была продана Сельскохозяйственной артелью им. Кирова - Гагарину Д.В. подтверждается также и приходным кассовым ордером, от "__"__ __ г. согласно которому, Гагарин Д.А. оплатил в кассу предприятия ....... тысяч рублей. О том, что вышеуказанная квартира, расположенная в <адрес> не числится на балансе Сельскохозяйственной артели им. Кирова подтверждается справкой подписанной председателем правления ФИО14. Так как спорный жилой многоэтажный дом был построен хозяйственным способом за счет средств СХА, документация на жилой дом не была надлежащим образом оформлена, а именно отсутствовало разрешение на строительство жилого дома и акта ввода его в эксплуатацию.
 
    В настоящее время отсутствие указанных документов препятствует оформлению его права собственности на однокомнатную квартиру, приобретенную им на основании договора купли – продажи от "__"__ __ г., в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имуществе в судебном порядке.
 
    Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что возражений против удовлетворения иска не имеет.
 
    Ответчик - Сельскохозяйственная артель им. Кирова извещенный по известному суду адресу в судебное заседание не явился, конверт, направленный в адрес ответчика вернулся в Калязинский районный суд, с отметкой «заявление пользователя», направленные в адрес ответчика телеграммы также им получены не были.
 
    Явившаяся в судебное заседание свидетель ФИО8 суду пояснила, что Гагарин Д.В. проживает в указанной квартире приобретенной им на основании договора купли – продажи от "__"__ __ г., у Сельскохозяйственной артели колхоза им. Кирова. Она сама долгое время работала в артели бухгалтером и лично принимала у Гагарина денежные средства по приходному кассовому ордеру, в счет оплаты за квартиру по договору купли – продажи, в документах имеется её подпись. Многоэтажный дом, в котором Гагарин купил квартиру был построен хозяйственным способом за счет средств СХА, председателем правления СХА был ФИО3 В то время у артели были финансовые проблемы, заработную плату работникам практически не выдавали, и предлагали работникам выкупать квартиры в счет зарплаты. Таких работников как Гагарин, которые приобретали квартиры в счет заработной платы, было довольно много.
 
    Свидетель ФИО9, в судебном заседании пояснил, что истца Гагарина Д.В. он знает, так как они вместе работали в СХА колхоза им. Кирова. Знает, что в "__"__ __ г. Гагарин приобрел квартиру у СХА, председателем правления был ФИО3, в то время все работники покупали квартиры в СХА, так как заработную плату не платили, вот и раздавали квартиры вместо зарплаты.
 
    Выслушав истца, свидетелей ФИО9 и ФИО8, исследовав материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Из материалов дела следует, что согласно выписке из протокола № ___ заседания общего собрания членов Сельскохозяйственной артели колхоза им. <адрес> от "__"__ __ г. на основании поступившего заявления Гагарина Д.В. о продажи ему в собственность однокомнатной квартиры, расположенной в <адрес> постановили – продать вышеуказанную квартиру по цене ....... тысяч рублей. Договором купли- продажи от "__"__ __ г. № ___ и передаточным актом от того же числа и года подтверждается, что председатель правления Сельскохозяйственной артели колхоза им. Кирова именуемый Продавец продал Покупателю - Гагарину Дмитрию Владимировичу однокомнатную квартиру в двенадцати квартирном доме жилой общей площадью ....... кв. метров и жилой площадью ....... кв. метров, расположенную в <адрес>. Как следует из кадастрового паспорта, помещения указанной квартире присвоен кадастровый № ___ от "__"__ __ г. и она внесена в Единый государственный реестр.
 
    Согласно справки, выданной на имя Гагарина Дмитрия Владимировича и подписанной председателем правления СХА ФИО10, однокомнатная квартира в 12-ди квартирном доме, расположенная в <адрес> не числится на балансе Сельскохозяйственной артели им. Кирова, в связи с договором купи - продажи от "__"__ __ г..
 
    Согласно выписки из ЕГРЮЛ от "__"__ __ г. № ___ сельскохозяйственная артель колхоз им. Кирова зарегистрирована в качестве юридического лица с "__"__ __ г., реорганизованное впоследствии "__"__ __ г.. Также, согласно выписке одним из учредителей указан ФИО3.
 
    Согласно справки <адрес> филиала ГУП «<адрес> областное БТИ» от "__"__ __ г. № ___ квартира № ___, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью ....... кв.метров, жилой площадью ....... кв.метров, и подсобной площадью ....... кв. метров действительно зарегистрирована в материалах данного филиала в инвентарном деле № ___, и ей присвоен кадастровый № ___.
 
    Согласно выписки из постановления Главы администрации <адрес> сельского поселения № ___ от "__"__ __ г. «О присвоении адресных номеров строениям, расположенным в населенных пунктах <адрес> сельского поселения» и постановления № ___» от "__"__ __ г. «О присвоении названий улиц в деревнях <адрес> сельского поселения», а также на основании ст. 7 п. 22 Устава <адрес> сельского поселения постановлено - квартире принадлежащей Гагарину Д.В. присвоен адресный номер строения № ___ и № квартиры № ___, а также присвоено название улицы - ФИО11.
 
    Согласно уведомлению из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "__"__ __ г. от "__"__ __ г. на объект недвижимого имущества, квартиру, с кадастровым № ___ расположенную по адресу: <адрес>, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) – отсутствуют, также в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах иных лиц на вышеуказанную квартиру, а следовательно, их права настоящим решением суда не нарушаются.
 
    В соответствие со ст. 235 ГПК РФ и Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как отсутствие правоустанавливающих документов.
 
    Гражданское законодательство Российской Федерации предусматривает, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, то обстоятельство, что СХК колхоз им. Кирова <адрес> не зарегистрировал своё возникшее право собственности на двухэтажный двенадцати квартирный дом, юридического значения для признания за ним, а в последствии за Гагариным Д.М. такого права собственности на спорное недвижимое имущество, не имеет.
 
    В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело право устанавливающих документов.
 
    При таких обстоятельствах заявленное требование Гагарина Д.В. о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: с кадастровым № ___ расположенную по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению и может быть признано в порядке ст. 218 ГК РФ, как приобретенный по сделке отчуждения квартиры. Судом достоверно установлено, что указанное жилье принадлежит истицу на основании договору купли – продажи и передаточного акта от "__"__ __ г., а отсутствие каких – либо иных правоустанавливающих документов, не несет каких - либо правовых последствий для истца.
 
    Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Исковые требования Гагарина Дмитрия Владимировича к комитету по управлению имуществом <адрес> и сельскохозяйственной артели колхоза им. Кирова о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
 
    Признать за Гагариным Дмитрием Владимировичем право собственности на однокомнатную квартиру № ___ дома № ___ общей площадью ....... кв.метров и жилой площадью ....... кв.метров с кадастровым № ___, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его провозглашения.
 
    Судья                                     Р.С. Синюхин