Решение от 20 мая 2014 года №2-321/2014

    Дело №2-321/2014 год
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
« 20 » мая 2014 года г. Сердобск
 
    Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
 
    председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.
 
    при секретаре Храповой Е.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Пензенской области гражданское дело по иску Симахина Д.Н. к администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
у с т а н о в и л:
 
    В Сердобский городской суд с иском к администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации обратился Симахин Д.Н. В своем заявлении он указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией г.Сердобска Сердобского района Пензенской области был заключен договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., в собственность. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества, в связи с чем, истец со всеми необходимыми документами обратился в <адрес> для регистрации права собственности на указанную квартиру, но ему было в этом отказано, так как отсутствуют сведения о регистрации прав на данный объект недвижимости за предыдущим собственником данной квартиры. В связи с данным отказом истец лишен возможности надлежащим образом оформить свои законные права на квартиру. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.
 
    Истец Симахин Д.Н. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, при этом дополнительно пояснил, что на момент передачи квартиры в собственности, в данной квартире кроме него была зарегистрирована <данные изъяты> ФИО8, с которой заключен договор социального найма данного жилого помещения. Поскольку ранее ФИО8 участвовала в приватизации жилья, то указанная квартира была передана одному ему в собственность администрацией г. Сердобска Сердобского района Пензенской области. В настоящее время истец решил оформить свои права надлежащим образом, то есть, получить свидетельство о государственной регистрации права, но ему было в этом отказано, поскольку администрацией г. Сердобска Сердобского района Пензенской области не были представлены необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на указанную квартиру. По этой причине у истца не было другого пути, как обратиться в суд с данным вопросом.
 
    Представитель ответчика администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрении дела был извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении, в адрес суда, ФИО5, действующий на основании доверенности, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал.
 
    Симахина Л.Г., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании согласилась с заявленными исковыми требованиями Симахина Д.Н. в полном объеме.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле.
 
    Выслушав объяснения, участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истца Симахина Д.Н. законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.
 
    Как установлено в судебном заседании истцом по делу является Симахин Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается его паспортными данными.
 
    Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Симахину Д.Н. администрацией г. Сердобска Сердобского района в лице <адрес> ФИО6, действующего на основании <данные изъяты> была передана в собственность <данные изъяты> квартира, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, постановление №
 
    Согласно выписке № из реестра объектов муниципального жилищного фонда <адрес> на уровне учета квартир и комнат в муниципальных квартирах, утвержденного Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты> квартира <адрес>, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., балансодержателем которой является <адрес>, имеет регистрационный номер №.
 
    На момент заключения договора на передачу квартир в собственность граждан в указанном жилом помещении были зарегистрированы: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Симахин Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, которые также зарегистрированы в данном жилом помещении по настоящее время, что подтверждается справкой <адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ, также их паспортными данными.
 
    Квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена ФИО8 <адрес> на состав семьи из <данные изъяты> человек, в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, в п.<данные изъяты> которого указано, что <адрес> должно заключить договор социального найма с ФИО8 Договор № был заключен ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ на имя <адрес>, ФИО8 добровольно отказалась от права на приватизацию квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Не возражала она, чтобы договор о передаче указанной квартиры в собственность граждан был оформлен на лиц, которые будут участвовать в приватизации, то есть, на <данные изъяты> – Симахина Д.Н.
 
    ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Сердобска Сердобского района Пензенской области было вынесено постановление № в соответствии с которым Симахину Д.Н. была передана в собственность однокомнатная квартира по адресу: <адрес>.
 
    После чего в <адрес> поступило заявление <адрес> на регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Однако, при обращении в <адрес> истцу было отказано в государственной регистрации права по причине отсутствия документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на квартиру администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области, заключившей с истцом договор на передачу квартиры в собственность граждан.
 
    Согласно сообщению <адрес> об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.
 
    В техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на квартиру <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м., сведения о собственниках указанного жилого помещения отсутствуют.
 
    При этом было установлено, что истец Симахин Д.Н. зарегистрирован по указанному адресу. Кроме этого, из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ руководителем аппарата администрации <адрес> следует, что Симахин Д.Н., зарегистрированный по адресу: <адрес>, ранее право на приватизацию жилья не использовал.
 
    Таким образом, в судебном заседании было установлено, что Симахин Д.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в квартире <адрес>. Вместе с ним в указанной квартире зарегистрирована и проживает <данные изъяты> ФИО8 Так как, истец Симахин Д.Н. ранее не воспользовался правом на бесплатную передачу в собственность граждан квартир (правом приватизации), а ФИО8 добровольно отказалась от права приватизации на указанную квартиру (так как ранее уже воспользовалась данным правом), то истцу ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартир в собственность граждан администрацией г.Сердобска Сердобского района указанная квартира была передана в собственность. Но зарегистрировать за собой право собственности на квартиру истец не может, так как отсутствует соответствующая регистрация права собственности за администрацией г. Сердобска Сердобского района Пензенской области (что подтверждается отсутствием соответствующей записи в техническом паспорте на квартиру, который был выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.04.<адрес>).
 
    То есть, в сложившейся ситуации истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, что нарушает его права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
 
    По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.
 
    В соответствии со ст. 8 названного ФЗ в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Поскольку истец по независящим от него причинам не может произвести приватизацию указанной квартиры и, соответственно, государственную регистрацию своего права собственности на жилое помещение, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
 
    Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца основаны на законе и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, принимая во внимание признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, суд считает, что исковые требования Симахина Д.Н. к администрации <адрес> о признании права собственности на <адрес> в <адрес>, с общей площадью 24,7 кв.м., в том числе жилой – 19,9 кв.м., подсобной – 4,8 кв.м., подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 173,194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО1 к администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
 
    Признать за Симахиным Д.Н. право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение одного месяца дней со дня вынесения.
 
Судья Юдаева Ю.В.
 
    Мотивированное решение составлено 22 мая 2014 года.
 
    Судья Юдаева Ю.В.