Дата принятия: 27 июня 2014г.
Номер документа: 2-321/2014
Дело № 2-321/2014
Заочное решение
Именем Российской Федерации
г. Юрьев- Польский 27 июня 2014 года
Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Антоновой Н.П.,
при секретаре Давыдовой С.В.,
с участием истца - Кучерявого О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрьев-Польском Владимирской области гражданское дело по иску Кучерявого О.Б. к Подмазову А.А.,
установил:
Кучерявый О.Б. обратился с иском к Подмазову А.А. о снятии с регистрационного учета по месту жительства.
В обоснование иска указано, что ответчик зарегистрирован в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности по адресу: <адрес>, №. Квартира приобретена по договору купли-продажи у единоличного собственника Подмазовой О.А. На момент купли-продажи в квартире был зарегистрирован <данные изъяты> - ответчик Подмазов А.А. В силу п. 12 договора продавец обязалась снять ответчика с регистрационного учета в <данные изъяты> срок со дня заключения договора. Такое же обязательство письменно оформил и ответчик, что было удостоверено нотариусом в соответствующем документе. Ответчик с учета не снялся, в квартире не проживает, равно как и в ином месте в <адрес>. Истец просит устранить нарушения его права собственника.
В судебном заседании истец требования поддержал. Пояснил, что при заключении договора-купли-продажи прежним собственником и ответчиком были даны соответствующие обязательства - сняться с регистрационного учета, оформленные письменно. По сообщению продавца, ответчик уклонялся от уплаты алиментов, поэтому местонахождение скрывает, связь ни с кем не поддерживает. Ответчик в квартире не проживает, его вещей в квартире нет. Регистрация ответчика нарушает его право свободного распоряжения собственной квартирой. Кроме того, регистрация обременяет его и коммунальными платежами, тогда как никакого отношения к жилому помещению ответчик не имеет.
Ответчик, надлежаще извещенный по последнему месту жительства, в судебное заседание не прибыл, отзыва на иск не представил. С согласия истца суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав доказательства, выслушав прения, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Подмазова О.А. (продавец) продала, а Кучерявый О.Б. (покупатель) купил квартиру № по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежало продавцу на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально, и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Данное обстоятельство подтверждалось свидетельством о регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
Следуя п. 12 договора продавец обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированного в квартире Подмазова А.А. в течение <данные изъяты> дней с момента регистрации договора в органе государственной регистрации.
В свою очередь, право истца удостоверено свидетельством, серии <данные изъяты>, о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно нотариально удостоверенному обязательству от ДД.ММ.ГГГГ ответчик, в связи с продажей принадлежащей Подмазовой А.А. квартиры, обязался сняться с регистрационного учета в течение <данные изъяты> дней с момента заключения договора купли-продажи.
В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таких исключений в данном случае нет. Кроме того, как установлено судом, ответчик жилым помещением фактически не пользуется, его вещей в квартире нет, он выехал с места жительства в иное место проживания. Таким образом, право пользования квартирой им прекращено добровольно.
Не распространяется на ответчика и ограничение ст. 19 Закона о введении в действие ЖК РФ (Вводного закона) и ст. 31 ч. 4 ЖК РФ, поскольку квартира приобреталась Подмазовой О.А. по договору купли-продажи, а не в порядке приватизации.
В силу изложенного, регистрация ответчика по месту жительства не порождает у него каких-либо самостоятельных прав, и является свидетельством связи с жилым помещением только в силу административной процедуры регистрации.
В соответствии со ст. 35 п. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Поскольку ответчик в квартире не проживает, юридически связанным с квартирой он остается только посредством регистрационного учета. Таким образом, правоотношения сторон носят гражданско-правовой, а не жилищно-правовой характер.
Следуя ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать всяких устранений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и никем не оспаривается, что ответчик добровольно не снимается с регистрационного учета. При таких обстоятельствах правопритязания истца, как собственника квартиры, правомерны, и его требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить.
Снять Подмазова А.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.П. Антонова
Решение вступило в законную силу 11 августа 2014 года.
