Решение от 16 апреля 2013 года №2-321/2013

                         № 2- 321/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    16 апреля 2013 года Ирбитский районный суд Свердловской области
 
    в составе: председательствующего судьи Гаевой Л.В.
 
    с участием истцов: Щукина А.Н., Щукиной О.В.,
 
    представителя ответчика Ларионовой И.С.,
 
    при секретаре Ляпуновой А.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щукина А.Н., Щукиной О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ирбитское Коммунальное Предприятие» об исключении из начислений услуг по оплате жилья строк за содержание жилья и капитальный ремонт,
 
установил:
 
        Щукин А.Н., Щукина О.В. обратились в суд с иском к ООО «ИКП» об исключении из начислений услуг по оплате жилья строк за содержание жилья и капитальный ремонт.
 
        В обосновании заявленных требований истцы указали, что они проживают по адресу: <адрес>. Данный дом находится в ветхом, аварийном состоянии, и представляет угрозу для дальнейшего проживания, не подлежит капитальному ремонту. Просили исключить из начислений услуг по оплате жилья строк за содержание жилья и капитальный ремонт.
 
    В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования в полном объеме. Дополнительно пояснили, что указанное жилье принадлежит на праве собственности Щукину А.Н. Свою часть дома они содержат сами. Когда они заехали в данную квартиру, в стенах были дыры, они сами приобретали шифер и пиломатериалы для проведения ремонта. Они предъявили ООО «ИКП» расходы на сумму 1 400 рублей, но перерасчет на указанную сумму им не произвели. Коммунальным предприятием никакие работы по содержанию и капитальному ремонту их дома не проводятся. В доме изводит полы. Они не хотят оплачивать услуги, которые им не оказывают. Их дом находится в аварийном состоянии, был снят с баланса, но затем его вновь поставили на баланс, не отремонтировав.
 
    Представитель ответчика Ларионова И.С. не признала исковые требования, пояснила, что заявлений за 2011 год о перерасчете платы за содержание жилья и капитальный ремонт от истцов не поступало. Все начисления производятся на основании договора управления многоквартирным домом. Исключить из начислений указанные строки не могут, поскольку дом находится на их обслуживании. Истцы могут выбрать другую Управляющую компанию, для этого им нужно провести собрание собственников жилья.
 
    Дело в порядке ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица администрации МО г. Ирбит, предоставившей в суд соответствующее заявление (л.д. 59-60), а также в отсутствие представителя Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области ГБУК СО НПЦ, предоставившего в суд отзыв, в котором указано, что здание, расположенное по адресу: <адрес> включено в список объектов культурного наследия Свердловской области на основании решения облисполкома от 04.12.1986 г. № 454, как памятник архитектуры регионального значения «Дом купца Калинина» и находилось на балансе местных жилищных органов власти. Истцы являются пользователями помещений в указанном здании, а следовательно, в соответствии со ст. 19 Закона Свердловской области от 21.06.2000 № 12 – ОЗ «О государственной охране объектов культурного наследия в Свердловской области» обязаны заключить с уполномоченным органом охраны памятников охранное обязательство и обеспечивать сохранность объекта культурного наследия. ГБК СО НПЦ не располагает достаточными данными о проведении истцами работ по сохранению объекта культурного наследия, поэтому предполагают, что указанные работы не проводятся. В связи с этим полагают, что начисления услуг за содержание и капитальный ремонт законны и обоснованны. Считают требования истцов не подлежащими удовлетворению (л.д. 49-50).
 
    Заслушав доводы истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд не находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих оснований.
 
    Из положений ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Данные положения содержатся и в п. 19 Постановления Правительства Российской Федерации от 27.01.2006 г. № 25 «Об утверждении правил пользования жилым помещением», а также п. 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами».
 
    Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Пункт 5 ч.2 данной статьи предусматривает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
 
    Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
 
    В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
 
    Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
 
    Судом установлено, что истцу Щукину А.Н. на праве собственности принадлежит квартира № расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 6). На основании Постановления администрации МО город Ирбит от 10.09.2009 г. № 1602 проведен открытый конкурс по отбору управляющей компании (л.д. 13). По результатам конкурса дом № по <адрес> был передан в управление ООО «ИКП», что подтверждается договором № 1 управления многоквартирным домом от 21.10.2009 года, из п. 2.1.4 которого следует, что управляющая организация обязуется осуществлять работы по капитальному ремонту общего имущества в объеме и сроки, определенные решением общего собрания собственников помещений дома, принятым в течение срока действия настоящего договора в порядке, установленном действующим законодательством (л.д. 12-41).
 
    В результате проведенного обследования технического состояния дома № по <адрес> установлена необходимость проведения капитального ремонта отдельных конструктивных элементов дома, что подтверждается актом обследования технического состояния жилого дома от 16.01.2013 г. (л.д. 66).
 
    Согласно сведений, представленных СОГУП «Областной центр недвижимости» Филиал «Восточное бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Филиал «Восточное БТИ», жилой дом, расположенный по <адрес> является памятником архитектуры, по состоянию на 22.03.2013 года общий процент физического износа составляет 70%, общее техническое состояние здания аварийное, год постройки здания – до 1918 г., дата последнего капитального ремонта – 1962 г. (л.д. 53-60).
 
    12.03.2013 года Межведомственная комиссия при администрации МО город Ирбит приняла заключение о необходимости и возможности проведения капитального ремонта дома № по <адрес>, что подтверждается заключением о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № (л.д. 65-65).
 
    Вместе с тем, из положений п.1,2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт.
 
    Согласно справке, предоставленной ООО «ИКП» за капитальный ремонт дома № по <адрес> за период с января 2011 г. по февраль 2013 г., работы по содержанию дома и капитальному ремонту Управляющей организацией за период с 2011 по 2013 год производились на большую сумму, нежели оплаченную собственниками жилых помещений, что подтверждается справкой предоставленной ООО «ИКП», где начислено 7 564,38 руб., оплачено 5 939,47 рублей. Расходы по капитальному ремонту данного дома за указанный период составляют: 6 767 руб. – ремонт кровли, 2 527 руб. – установка подпорок, всего 9 294 руб. (л.д. 46).
 
    Однако, учитывая, что дом по <адрес> находится в управлении ООО «ИКП», согласно заключенного договора № 1 управления многоквартирным домом от 21.09.2009 года, суд приходит к выводу, что у истцов, как собственников возникла обязанность по оплате услуг за содержание жилья и капитальный ремонт.
 
    С учетом данных обстоятельств, суд не находит оснований для исключения из начислений услуг по оплате жилья строк за содержание жилья и капитальный ремонт.
 
         Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
        Исковое заявление Щукина А.Н., Щукиной О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ирбитское коммунальное предприятие» об исключении из начислений услуг по оплате жилья строк за содержание жилья и капитальный ремонт - отставить без удовлетворения.     
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд.
 
    Председательствующий /подпись/
 
    ВЕРНО
 
    Решение вступило в законную силу 17 мая 2013 года.
 
    Судья                                            Л.В.Гаева
 
    Секретарь судебного заседания                         А.В.Ляпунова
 
    Подлини решения находится на л.д.73-76 тома 1 в гражданском деле №
 
    2-321/2013