Решение от 19 июня 2013 года №2-321-2013

    Дело № 2-321-2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
                Кировский районный суд гор. Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при секретаре Струковой Ж.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 19 июня 2013 года гражданское дело по исковому заявлению Балакина Ю.Г. к Администрации гор. Кемерово о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Балакин Ю.Г. обратился в суд с иском к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на самовольно возведенное строение. Исковое заявление мотивировано следующим. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ     истец приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенный на земельном участке размером ... кв.м. В процессе эксплуатации дом был перестроен с целью благоустройства условий жилья, в результате чего увеличилась жилая площадь с ... кв.м. до ... кв.м., из них ... кв.м., жилая площадь, ... кв.м. – подсобная. Кроме того были возведены хозяйственные постройки- баня, гараж, сарай, навес. Согласно градостроительному заключению     №*** от ДД.ММ.ГГГГ, жилое строение (лит. А., лит. А1, лит а), расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> не нарушает местных нормативов градостроительного проектирования на территории г. Кемерово. Кроме того, реконструкция данного дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.
 
    Истец Балакин Ю.Г. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика Администрации г.Кемерово      в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. (л.д.67).
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочной) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
 
    Из письменных материалов дела судом установлено следующее.
 
    Согласно договору купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Балакин Ю.Г. приобрел у ФИО1 жилой кирпичный дом, жилой площадью <адрес> кв.м., полезной пл. ... кв.м., гараж, надворные сооружения, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.5). Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом 2 Кемеровской государственной нотариальной конторы КО ФИО6, зарегистрирован в Кемеровском БТИ ДД.ММ.ГГГГ
 
    Статья 1 Земельного кодекса РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
 
    Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В силу ст. 552 п. 3 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    Таким образом, Балакиным Ю.Г. при приобретении спорного жилого дома в собственность с надворными постройками приобрел право пользования земельным участком, занятым домом и необходимым для его использования.
 
    Из пояснений истца судом установлено, что в процессе эксплуатации жилого дома истец, за счет собственных средств и своими силами, без получения соответствующего разрешения, спорный жилой дом    реконструировал с целью благоустройства условий жилья, в результате чего увеличилась жилая площадь с ... кв.м. до ... кв.м., из них ... кв.м.- жилая площадь, ... кв.м. – подсобная. Кроме того были возведены хозяйственные постройки- баня, гараж, сарай, навес.
 
    В соответствии с техническим паспортом на домовладение по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-23), общая площадь жилого дома составляет ... кв.м., в том числе жилая- ... кв.м.
 
    В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Рассмотрев обращение Балакина Ю.Г. в Управление архитектуры и градостроительства о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений, УАиГ администрации г. Кемерово был дан ответ, что жилое строение :
 
    -общая площадь- ... кв.м., жилая площадь- ... кв.м.
 
    - лит.А –кирп., раз. 8,95 м. х 7, 84 м.- не нарушает;
 
    - лит. А1- кирп., раз. 1,93 м. х 6,39 м.-не нарушает;
 
    - лит. а- кирп., раз. 1,39 м. х 1, 45 м.- не нарушает    требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», п.п.2.10,2.12 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г.Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от 16.08.2007 года №165 (л.д.6).
 
    Согласно выводам Заключения эксперта №*** от ДД.ММ.ГГГГ произведенному НЭУ ООО «...» (л.д.42-61),    жилое строение (литеры А,А1, а), расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП, СанПиН и иным обязательным нормативам и требованиям. Сохранение жилого строения (литеры А, А1, а), расположенного по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.
 
        По представленным истцом доказательствам, судом установлено, что реконструированный      жилой дом (лит.А.А1,а), расположенный на земельном участке, по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство выполнено в соответствии с требованиями градостроительных норм. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что за Балакиным Ю.Г. следует признать право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.
 
    Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
             Исковые требования Балакина Ю.Г. удовлетворить.
 
            Признать за Балакиным Ю.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.
 
            Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в порядке апелляции течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
                                                         Председательствующий :
 
    Мотивированное решение изготовлено 25.06.2013 г.