Дата принятия: 11 февраля 2019г.
Номер документа: 2-3203/2018, 2-363/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 11 февраля 2019 года Дело N 2-363/2019
Бежицкий районный суд г.Брянска в составе:
председательствующего судьи Осиповой Е.Л.,
при секретаре Слугиной Э.А.,
с участием представителя истца Залетова Н.И., представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области Рубан В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреевой Ирины Викторовны к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Киреева И.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес> двухквартирного жилого <адрес>. Земельный участок находится в общей долевой собственности собственников квартир указанного жилого дома.
Для улучшения жилищных условий, без получения на то соответствующего разрешения, она произвела перепланировку квартиры, а именно: были снесены существующие перегородки между жилыми комнатами и возведена новая перегородка, в результате чего образовалась одна жилая комната, а так же реконструкция в виде возведения одноэтажной кирпичной жилой пристройки Лит.4, в связи с чем, увеличилась общая площадь квартиры. При обращении в управление по строительству и развитию территории <адрес> ей отказано в легализации самовольной постройки и рекомендовано обратиться в суд.
Так как самовольная постройка возведена без нарушения строительных норм и правил, не нарушает интересы собственника соседней <адрес>, истец просит сохранить <адрес>, общей площадью 66,7 кв.м., в реконструированном и перепланированном виде, признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке ст. 222 ГПК РФ.
В судебное заседание истец Киреева И.В. не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки суд не известила.
Представитель истца Залетов Н.И. исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в иске, просил таковые удовлетворить.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области Рубан В.А. разрешение требований оставила на усмотрение суда.
Представитель ответчика Брянской городской администрации, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил.
Третьи лица Кондаков С.М., Николаенко И.П. в судебное заседание не явились. Николаенко И.П. письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия неявившихся лиц.
Суд, выслушав, лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Киреева И.В. является собственником <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса (решение орана местного самоуправления о согласовании) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Статьей 25 ЖК РФ определено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).
Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).
Судом установлено, что истец без получения соответствующих разрешений в спорной квартире произвела следующие работы: возведение пристройки Лит.А4; снос существующих перегородок между жилыми комнатами и возведение новой декоративной перегородки, в результате чего образовалась одна жилая комната большей площади; демонтаж оконного блока, разборка кирпичной кладки под оконным проемом до уровня пола и установка дверного блока между пристройкой и жилой комнатой; заделка оконного проема между пристройкой и жилой комнатой.
Вышеперечисленные мероприятия строительного характера свидетельствуют о реконструкции и перепланировке квартиры.
Земельный участок по указанному адресу, общей площадью 577 кв.м., находится в общей долевой собственности Кондакова С.М. - собственника <адрес> истца Киреевой И.В., расположен в зоне земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - многоквартирные жилые дома ниже 4 и выше 17 этажей.
Актом обследования подготовленного МУП "Архитектурно-планировочное бюро" <адрес>, установлено, что пристройка Лит.А4 расположена на расстоянии более 3 метров от существующего ограждения земельного участка соседних домовладений, что не противоречит требованиям 5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".
В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Собственник <адрес> Кондаков С.М. не возражает против узаконения выполненной истцом реконструкции, о чем в материалах дела имеется протокол общего собрания собственников квартир и нежилых помещений в указанном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, с соответствующим принятым решением.
При обращении истца за легализацией выполненной реконструкции в управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации, ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Согласно заключению о техническом состоянии жилого помещения, подготовленного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", перепланировка и возведение пристройки Лит.А4 к квартире не повлияло на несущую устойчивость и способность основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию и не создает угрозы жизни и здоровья людей. Параметры квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные". Состояние несущих конструкций квартиры и жилого дома в целом, подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью граждан с технико-экономическими показаниями квартиры - общая площадь 66,7 кв.м., жилая площадь 34,2 кв.м.
Принимая во внимание, что реконструкция и перепланировка указанной квартиры выполнена истцом в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить, сохранить вновь образованную <адрес>, общей площадью 66,7 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии, признать за истцом право собственности на указанную квартиру.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН на квартиру по адресу: <адрес>, о регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с решением суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Киреевой Ирины Викторовны удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 66,7 кв.м, с учетом возведения Киреевой Ириной Викторовной самовольной постройки Лит.А4, в реконструированном и перепланированном состоянии, согласно плану ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Киреевой Ириной Викторовной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 66,7 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН на жилой дом по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в месячный срок, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бежицкого районного суда Е.Л. Осипова
г.Брянска
Мотивировочная часть изготовлена 15.02.2019.
Судья Бежицкого районного суда Е.Л. Осипова
г.Брянска
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
