Дата принятия: 26 мая 2014г.
Номер документа: 2-3202/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26.05.2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Лещенко Л.А.
при секретаре судебного заседания Цыпниковой А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3202/14 по иску Пресняковой Е.В. и Кирилина А.Ю. к ООО «Поволжская строительная корпорация», к третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрация г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Преснякова Е.В. и Кирилин А.Ю. обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ОАО «Региональный деловой центр», Пресняковой Е.В. и Кирилиным А.Ю. (далее - Истцы) был заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участия в строительстве жилого дома многоэтажного жилого дома №... расположенного по адресу: адрес (далее - «Объект»), в части *** квартиры № №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Постановлением Администрации городского округа Самара № 44 от 28.01.2011 года «О внесении изменения в разрешение на строительство от 31.07.2008 г. № RU 63301000-096» права и обязанности застройщика жилого комплекса «***» перешли от ОАО «Региональный деловой центр» к ООО «Поволжская строительная корпорация». В связи с утратой ОАО «Региональный деловой центр» прав на осуществление строительства жилого комплекса «***» между Истцами, ООО «Поволжская строительная корпорация» и ОАО «РДЦ» дата был заключен Договор №... «уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве №... от дата. (перемена Застройщика)». Согласно условиям данного договора ОАО «Региональный деловой центр» уступило, а ООО «Поволжская строительная корпорация» приняло в полном объеме права (требования), принадлежащие ОАО «Региональный деловой центр» как стороне договора долевого участия в строительстве №... от дата
дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» и истцами заключено Соглашение о расторжении вышеуказанных договоров и заключен Договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участия в строительстве жилого дома многоэтажного жилого дома №... расположенного по адресу: адрес (далее - «Объект»), в части Квартиры №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Согласно данным технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» площади Квартиры составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом 1) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. и присвоен №....
дата между Истцами и ООО «ПОСКО» было заключено дополнительное соглашение о приведении технических характеристик Квартиры в соответствие с техническим паспортом. Истцы выполнили свои обязанности по оплате вышеуказанной Квартиры в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Ответчик со своей стороны обязательства по окончанию строительных работ не исполнил, в установленные договором сроки – июль 2012 года - строительно-монтажные работы не завершил, дом в эксплуатацию не ввел. В настоящее время строительство жилого дома завершено, к дому проведены и подключены все необходимые коммуникации, однако разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Отсутствие разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию препятствует регистрации права собственности оплаченного истцом жилого помещения во внесудебном порядке. Просили признать за ними право общей долевой собственности (по *** доли каждому) на квартиру №... на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом 1) – *** кв.м., в том числе общей площадью - *** кв.м., жилой – *** кв.м., в объекте незавершенного строительством, находящемся по адресу: адрес.
В судебном заседании представитель истцов Реймер Ю.В., действующая на основании доверенности от 08.05.2014г., исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что ООО «Поволжская строительная корпорация» не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что дата между ОАО «Региональный деловой центр», Пресняковой Е.В. и Кирилиным А.Ю. (далее - Истцы) был заключен договор № №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участия в строительстве жилого дома многоэтажного жилого дома №... расположенного по адресу: адрес (далее - «Объект»), в части однокомнатной квартиры № №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.
Постановлением Администрации городского округа Самара № 44 от 28.01.2011 года «О внесении изменения в разрешение на строительство от 31.07.2008 г. № RU 63301000-096» права и обязанности застройщика жилого комплекса «Париж» перешли от ОАО «Региональный деловой центр» к ООО «Поволжская строительная корпорация». В связи с утратой ОАО «Региональный деловой центр» прав на осуществление строительства жилого комплекса «Париж» между Истцами, ООО «Поволжская строительная корпорация» и ОАО «РДЦ» дата был заключен Договор №... «уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве №... от дата. (перемена Застройщика)». Согласно условиям данного договора ОАО «Региональный деловой центр» уступило, а ООО «Поволжская строительная корпорация» приняло в полном объеме права (требования), принадлежащие ОАО «Региональный деловой центр» как стороне договора долевого участия в строительстве №... от дата
дата ООО «Поволжская строительная корпорация» и Истцы заключили Соглашение о расторжении вышеуказанных договоров и заключили Договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участия в строительстве жилого дома многоэтажного жилого дома №... расположенного по адресу: адрес (далее - «Объект»), в части Квартиры №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.
Согласно данным технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» площади Квартиры составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом 1) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., квартире присвоен номер №...
дата между Истцами и ООО «ПОСКО» было заключено дополнительное соглашение о приведении технических характеристик Квартиры в соответствие с техническим паспортом.
Истцы выполнили свои обязанности по оплате вышеуказанной Квартиры в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
дата вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «ПОСКО» на тот же срок на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от дата № З/8461.
дата Главой г.о. Самара ОАО «РДЦ» выдано разрешение №RU63301000-096 на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес
дата Постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение от дата внесены изменения, слова ОАО «РДЦ» заменены на ООО «ПОСКО».
Распоряжением заместителя Главы городского округа – главы администрации Октябрьского района г.о.Самара № 02 от 19.01.2012 г. жилому дому со встроенными помещениями №... секции 1,2,2*,3 присвоен адрес: «адрес».
Согласно справке, выданной ООО «Поволжская строительная корпорация», строительная готовность жилого дома по адресу: адрес следующая: кирпичная кладка секции выполнена на 100%, кровля выполнена на 100%, фасад выполнен на 100%, остекление выполнено на 100%, отделочные работы выполнены на 100%, наружные сети выполнены на 100%, внутренние инженерные сети на 100%. Общая готовность -100%.
Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «ПОСКО» свои обязательства по договору, заключенному с истцом, не исполнило, не передав в сроки, установленные договором, квартиру истцам, которые, в свою очередь, обязательства по договору исполнили в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, суд считает возможным признать за истцами Пресняковой Е.В. и Кирилиным А.Ю. право общей долевой собственности (по *** доли каждому) на квартиру №... на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом 1) – *** кв.м., в том числе общей площадью - *** кв.м., жилой – *** кв.м., в объекте незавершенного строительством, находящемся по адресу: адрес.
В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пресняковой Е.В. и Кирилина А.Ю. удовлетворить.
Признать за Пресняковой Е.В. и Кирилиным А.Ю. право общей долевой собственности (по *** доли каждому) на квартиру №... на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом 1) – *** кв.м., в том числе общей площадью - *** кв.м., жилой – *** кв.м., в объекте незавершенного строительством, находящемся по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 26.05.2014г.
Мотивированное решение изготовлено 26.05.2014 года.
Судья Лещенко Л.А.
