Решение от 17 февраля 2014 года №2-320/2014

    Дело № 2-320/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    17 февраля 2014 года г. Липецк
 
    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи      Панченко Т.В.,
 
    при секретаре              Ретунской Ю.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению Герлах Н.И. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истица Герлах Н.И. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии, мотивируя тем, что за ее супругом ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ., значится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное домовладение является их совместной собственностью. Она в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти мужа. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ей было выдано свидетельство о праве собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, и свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю данного земельного участка. Однако, в выдаче свидетельств о праве собственности и о праве на наследство по закону на жилой дом ей было отказано в связи с изменением объекта права собственности. В целях более рационального и удобного использования жилой площади без согласования с органом местного самоуправления и оформления соответствующей документации, не имея на то разрешение, она произвела перепланировку в жилом доме Лит. А и в жилой пристройке Лит. А1. Все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 16.10.2013г.
 
    В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
 
    Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще и своевременно.
 
    Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
 
    Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что ФИО4 на основании похозяйственной книги № а, лицевой счет № №, за ДД.ММ.ГГГГ.г. принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Также ему принадлежал на праве собственности и земельный участок площадью 2489 кв.м. с кадастровым № №, расположенный по вышеуказанному адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истица Герлах Н.И. состояла в браке с ФИО4
 
    Из технического паспорта на жилой дом <адрес> по состоянию на 16.10.2013г. следует, что в доме была самовольно произведена перепланировка Лит. А. и Лит.А1, общая площадь домовладения составляет 39,1 кв.м., в том числе жилая – 24,2 кв.м.
 
    Таким образом, в связи с перепланировкой образовался новый объект права собственности.
 
    В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Истец вправе требовать признания права собственности на домовладение в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.
 
    Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Доводы истицы о том, что эксплуатация жилого дома с учетом перепланировки по адресу: <адрес>, возможна и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждаются материалами дела.
 
    Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 30.12.2013г. по оценке технического состояния жилого дома, следует, что на основании технического паспорта от 16.10.2013г. и визуального осмотра дома, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что все мероприятия по перепланировке домовладения (Лит. А, Лит. А1) выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно экспертному заключению по оценке соответствия дома санитарным требованиям после реконструкции (перепланировки) ООО «Независимая Экспертиза» № СГ- 501 от 09.01.2014г. индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировка жилого дома не противоречит требованиям санитарных правил и норм.
 
    В соответствии с заключением Отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений Лит. А, Лит. А1 по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
 
    Согласно заключению филиала ОАО «Газпром газораспределение Липецк» с. Боринское перепланировка Лит. А, Лит. А1 вышеуказанного жилого дома не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей.
 
    Согласно справке Филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее электроснабжение вышеуказанного дома без изменений.
 
    Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    В судебном заседании установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО4 и Герлах Н.И. в равных долях в силу п. 1 ст. 39 СК РФ, то есть по ? доле, поэтому наследство после смерти ФИО4 открылось на ? долю вышеуказанного жилого дома и земельного участка.
 
    Герлах Н.И. в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти мужа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом ей было выдано свидетельство о праве собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> и свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю данного земельного участка. Однако, в выдаче свидетельств о праве собственности и о праве на наследство по закону на жилой дом на данном участке ей было отказано в связи с изменением объекта права собственности.
 
    С учетом исследованных доказательств, суд считает возможным сохранить домовладение по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии и признать на него право собственности за истицей Герлах Н.И.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Герлах Н.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м., в т.ч. жилой – 24,2 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
 
    Судья Т.В.Панченко
 
    Решение в окончательной форме
 
    изготовлено 24.02.2014г.