Решение от 22 июля 2014 года №2-320/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Бакчар Томской области                        22 июля 2014 года
 
    Бакчарский районный суд Томской области в составе:
 
    председательствующего – судьи Быкова О.В.,
 
    при секретаре Вельматкиной Т.В.,
 
    с участием: истца Чернышева А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-320/2014 по исковому заявлению Чернышова А.Н. Администрации Бакчарского района Томской области и Чернышовой З.М. о признании договора на передачу в долевую собственность жилого помещения недействительной сделкой,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Чернышов А.Н. обратился в Бакчарский районный суд Томской области с исковым заявлением о признании недействительной сделкой заключение договора №на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Бакчарский район» с одной стороны и гражданами Чернышовым А.Н., Чернышовой З.М., действующей за себя и своего несовершеннолетнего опекаемого П.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по передаче в долевую собственность жилого помещения – квартиры по адресу: , общей площадью кв. м.
 
    Свои требования Чернышов А.Н. обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ МО «Бакчарский район», в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», положения №245 от 21 мая 1992 года, и Чернышов А.Н., Чернышова З.М. действующая за себя и своего несовершеннолетнего опекаемого П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны заключили договор №о передаче жилого помещение в собственность. На основании договора №Администрация Бакчарского района передала в долевую собственность жилое помещение в брусчатом двухквартирном доме по адресу: 1, общей площадью инвентарной стоимостью , а он и Чернышова З.М., которая действует от себя и несовершеннолетнего П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принимают в свою собственность жилье по указанному адресу. О том, что был заключен договор №64, на основании которого Чернышову А.Н. в долевую собственность было передано жилье по адресу: 1, он не знал. Этот договор он не подписывал. В договоре №за него расписалась его мама, Чернышова З.М. Свидетельство о государственной регистрации права на 1/3 доли в от ДД.ММ.ГГГГ он не получал. В ДД.ММ.ГГГГ он узнал, что является собственником 1/3 доли , когда хотел приватизировать жилье в. Ему в приватизации было отказано, т.к. у него в собственности на основании Закона «О приватизации жилищного фонда» есть 1/3 доли в . Чернышов А.Н. просит суд договор №на передачу ему в долевую собственность признать недействительной сделкой, т.к. он противоречит действующему законодательству, поскольку он его не подписывал.
 
    В судебное заседание Чернышов А.Н., извещенный надлежащим образом, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Ответчик Чернышова З.М. иск признала, пояснила, что когда приватизировали квартиру, во всех документах расписалась она.Ее сын Чернышов А.Н. об этом не знал, а подписал чистый бланк заявления. Свидетельства о праве собственности на всех лиц, указанных в договоре приватизации, также получала она. Просит иск удовлетворить.
 
    Ответчик Администрация Бакчарского района в своем отзыве на исковое заявление Чернышова А.Н. указало, что в Администрацию Бакчарского района ДД.ММ.ГГГГ поступил пакет документов, в том числе заявление от Чернышова А.Н. о заключении договора на передачу ему в собственность жилого помещения по адресу: . В данном пакете документов были представлены справка Богатыревской сельской администрации №от ДД.ММ.ГГГГ на имя Чернышова А.Н. об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, справка о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ №на имя Чернышова А.Н.. Представленный пакет документов на приватизацию жилья от Чернышова А.Н. соответствовал установленным на тот момент нормативным документам. В самих бланках договоров на передачу жилого помещения в собственность граждан не предусматривалась графа для подписи всех совершеннолетних участников сделки. Ответчик считает договор №от ДД.ММ.ГГГГ не противоречащим действующему законодательству по состоянию на момент заключения и соответственно действительным. Также ответчик просил рассмотреть исковое заявление без его участия.
 
    В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело без участия ответчика, истца.
 
    Рассмотрев дело, суд приходит к следующим выводам.
 
    Статья 40 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого на жилище и устанавливает, что никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
 
    В соответствии со ст. 1 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    Статья 2 ЖК РФ определяет обеспечение условий для осуществления права на жилище, так органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    Статья 6 вышеуказанного закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Статья 7 Закона определяет, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
 
    Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на имя Главы муниципального образования «Бакчарский район» поступило заявление от Чернышова А.Н., проживающего по адресу: , на дачу разрешения на приватизацию квартиры по вышеуказанному адресу.
 
    В заявлении стоит подпись истца, перечислены члены семьи, проживающие совместно с заявителем, Чернышова З.М.- мать, П. – племянник. К заявлению приложены документы: договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Богатыревской сельской администрацией и Чернышовым А.Н. В договоре указано, что вместе с ним проживают Чернышова З.И. – мать, П. – племянник. Согласно договора Богатыревская сельская администрация предоставляет Чернышову А.Н. жилое помещение по адресу: состоящее из 3-х комнат, общей площадью . в найм во временное владение для проживания. Вместе с ним имеют право проживать: Чернышова З.И. – мать, П. – племянник.
 
    Справка Богатыревской сельской администрации №от ДД.ММ.ГГГГо составе семьи свидетельствует о том, что по адресу: зарегистрирован и проживает Чернышов А.Н.; имеет состав семьи Чернышова З.И. – мать, П. – племянник (основание похозяйственная книга №стр.73 лицевой счет № за 2005 год).
 
    Согласно справки Богатыревской сельской администрации №от ДД.ММ.ГГГГЧернышов А.Н. проживает в задолженности по коммунальным услугам не имеет.
 
        Представленный договор №на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает передачу в долевую собственность Чернышову А.Н., Чернышова З.М., П. жилое помещение в брусчатом, двухквартирном доме по адресу: общей площадью кв.м.
 
    В договоре имеется подпись истца.
 
        Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Чернышова З.М. имеет 1/3 доли в общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: .
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ П. имеет 1/3 доли в общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: .
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Чернышов А.Н. имеет 1/3 доли в общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: .
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что Чернышов А.Н., Чернышова З.М., П. проживая по адресу: , на основании Договора найма жилого помещения №от ДД.ММ.ГГГГ воспользовались правом, предоставленным Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", получили в общую долевую собственность жилое помещение – квартиру, по вышеуказанному адресу и в последствии зарегистрировали свои права в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество.
 
        Каких либо доказательств о том, что все предусмотренные законом процедуры по принятию жилого помещения по адресу: общую долевую собственность, проходили без ведома истца, последним суду представлено не было, как и подтверждающие то обстоятельство, что подписи в заявлении на приватизацию, в договоре приватизации принадлежат не ему.
 
    При изложенных обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении иска Чернышову А.Н. следует отказать.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении иска о признании договора приватизации недействительным Чернышову А.Н. отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бакчарский районный суд .
 
    Судья                             О.В. Быков