Решение от 11 июня 2014 года №2-320/2014

    Дело № 2-320/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    село Красноусольский                             11 июня 2014 года
 
    Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Камалова Р.Р., с участием представителя истца администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан Лепенко Т.А., ответчика Каримова М.А., при секретаре Якуповой З.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан к Каримову М.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Администрация муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан (далее по тексту – администрация района, истец) обратилась в суд с иском к Каримову о расторжении договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией района и Каримовым, и взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере <данные изъяты> рубль и пени за неуплату арендной платы в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование иска администрация района указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией района и Каримовым заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого администрация района передала Каримову в аренду указанный земельный участок, а Каримов принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование им. Ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не выполняет, арендную плату не вносит, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рубль. По условиям договора за неуплату арендной платы начислены пени в размере <данные изъяты> рублей. Досудебная претензия истца о досрочном расторжении договора аренды об уплате арендной платы ответчиком оставлена без удовлетворения. В связи с изложенным истец просит расторгнуть указанный договор аренды земельного участка и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени.
 
        В судебном заседании представитель истца – администрации района Лепенко заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
 
    Ответчик Каримов в удовлетворении исковых требований возражал, но обстоятельства дела и сумму задолженности по арендной плате не оспаривал. Пояснил, что объекты, расположенные на указанном участке, находятся в его собственности, от уплаты арендной платы не отказывается, обязуется оплатить.
 
    Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией района и Каримовым заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого администрация района передала Каримову в аренду указанный земельный участок, а Каримов принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование им.
 
    Земельный участок передан Каримову по акту приема-передачи.
 
    Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно п.п. 3.1-3.4 договора аренды размер арендной платы по договору за ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля. Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в случае изменений устанавливаемых ставок земельного налога или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ.
 
    По условиям договора аренды арендная плата вносится равными долями ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете (п.3.5). Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае задолженности арендатора по внесению арендной платы и невнесении ее более чем за 6 месяцев (п.4.1.1). Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком (п. 4.4.3). В случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы (п.5.2).В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату
 
    В соответствии со ст.450 ГК РФ существенное нарушение условий договора одной из сторон является основанием для расторжения судом договор по требованию другой стороны. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Судом установлено, что Каримов систематически нарушал условия договора аренды тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил арендную плату в соответствии с условиями договора, в связи с чем его задолженность по арендной плате за указанный период составила <данные изъяты> рубль.
 
    Размер начисленных в соответствии с п. 5.2 договора аренды пени за неуплату арендной платы составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Суд соглашается с данным расчетом задолженности Каримова по арендной плате и пени, представленным истцом, поскольку он основан на условиях заключенного сторонами договора аренды.
 
    Таким образом, задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рубль и пени в размере <данные изъяты> рублей подлежат взысканию с Каримова в пользу истца.
 
    Нарушения условий договора аренды, допущенные Каримовым, являются существенными, поскольку влекут для администрации района такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, в частности своевременного и полного получения арендной платы. С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, договор аренды, заключенный между администрацией района и Каримовым подлежит расторжению судом по требованию истца.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой суд исчисляет в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ (<данные изъяты> рублей за требование имущественного характера + <данные изъяты> рублей за требование неимущественного характера).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Иск администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан удовлетворить.
 
        Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан и Каримовым М.А., расторгнуть.
 
        Взыскать с Каримова М.А. в пользу администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки и пени за неуплату арендной платы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.
 
        Взыскать с Каримова М.А. государственную пошлину в размере 4059,24 рублей в доход бюджета муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан.
 
        Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский районный суд Республики Башкортостан.
 
    Председательствующий                        Р.Р. Камалов