Решение от 24 июня 2013 года №2-320/2013

Дело № 2-320/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    24 июня 2013 года                                 Балахтинский районный суд Красноярского края
 
    В составе:
 
    председательствующего судьи - Дергаленко А.В.
 
    при секретаре - Колесовой Н.И.
 
    с участием истицы ФИО2
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении перехода права собственности на квартиру, суд
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении перехода права собственности на одну вторую долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ответчик получил одну вторую долю по наследству, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи истица приобрела у ответчика в собственность одну вторую долю в жилом доме по выше указанному адресу. Однако, свое право собственности, на эту купленную долю, в установленном законом порядке зарегистрировать не может, так как ответчик сразу выехал за пределы <адрес> и место нахождение его не известно.
 
    В судебном заседании истица ФИО2, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просила установить переход к ней права собственности на квартиру.
 
    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщал, и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи, с чем суд считает рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
 
    Свидетель ФИО6 в судебном заседании подтвердила обстоятельства указанные в исковом заявлении.
 
    Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> в <адрес> в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила соответствующее заявление. Поэтому суд полагает рассмотреть дело в её отсутствие.
 
    Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В силу ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Частью 2 ст. 8 Конституции РФ, установлено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
 
    На основании п. 1 ст. 213 ГК РФ, собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    П. 1 ст. 6 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истица, по нотариально заверенному договору купли-продажи, приобрела в собственность у ФИО3 одну вторую доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 24:03:3131013:39, принадлежащую последнему на основании свидетельства на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    После заключения договора купли-продажи, ФИО3 выехал за пределы <адрес>. В связи с тем, что государственная регистрация права производится на основании заявления сторон договора, а продавец по указанному договору убыл в неизвестном направлении, истица просит установить переход права собственности на указанную выше одну вторую долю жилого дома от ФИО3 к ней.
 
    Установленные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела: копией паспорта истицы; копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2приобрела в собственность одну вторую долю жилого дома по адресу: <адрес>; копией кадастрового паспорта жилого помещения, согласно которому одной второй доле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер 24:03:3131013:39; справкой Балахтинского участка Новоселовскогоотделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по<адрес> о регистрации права собственности на квартиру по адресу <адрес>, согласно которой объект недвижимости принадлежит ФИО3 согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестр № и зарегистрированное в БТИ ДД.ММ.ГГГГ
 
    Оценивая доказательства в их совокупности, суд принимает во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено, что сделка между ФИО2 и ФИО3 о купле продаже одной второй доли жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, совершена в надлежащей форме, регистрация ФИО2 права собственности в ЕГРП и подача заявления о регистрации перехода права к истцу, в связи с убытием в неизвестном направлении ФИО3 невозможна, а действующим законодательством не определен порядок государственной регистрации права на недвижимое имущество при отсутствии второй стороны по договору, суд полагает применить статьи 165 и 551 ГК РФ по аналогии закона в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ и удовлетворить исковые требования истицы об установлении перехода права собственности на одну вторую долю жилого дома.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО2, удовлетворить.
 
    Установить переход права собственности на одну вторую доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 24:03:3131013:39 от ФИО3 к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам<адрес>вого суда в течение месяца, подачей жалобы через Балахтинский районный суд<адрес>, а ответчик вправе подать заявление в Балахтинский районный суд об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
                                Председательствующий: