Решение от 29 июля 2013 года №2-320/2013

    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    П.Куйтун 29 июля 2013 года
 
    Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П.,
 
    С участием прокурора Окульского С.А.,
 
    При секретаре Нахаенок Н.Н.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-320/2013 по иску Кузнецовой Т.С. в интересах несовершеннолетней ГГГ к Писаренко С.П., Писаренко Н.Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, по встречному иску Писаренко С.П. к ГГГ о признании права бессрочного пользования домом с земельным участком, обязании заключить договор найма с последующей бессрочной пролонгацией договора,
 
    У с т а н о в и л:
 
    Истец по первоначальному иску Кузнецова Т.С. в его обоснование указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 16 июня 2004 года ее несовершеннолетняя дочь ГГГ, ДД.ММ.ГГГГг.р., является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 8 июля 2004 года ее дочери было выдано свидетельство о регистрации права. На момент заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом в указанном жилом помещении на основании договора найма жилого помещения проживала Писаренко С.П., которая продолжала пользоваться принадлежащим ее дочери жилым домом на основании договора найма, заключенного с прежним собственником до марта 2008 года. 19 марта 2008 года определением Куйтунского районного суда Иркутской области по делу по иску ГГГ к Писаренко С.П. о понуждении к заключению договора найма жилого помещения было утверждено мировое соглашение, согласно которому стороны пришли к соглашению о заключении договора найма жилого помещения на срок до 1 марта 2009 года. Впоследствии с ответчицей неоднократно заключался договор найма жилого помещения на тех же условиях сроком на один год. 13 июня 2012 года с ответчицей вновь был заключен договор найма жилого помещения, который истек 14 июня 2013 года. За три месяца до истечения срока действия договора найма от 13 июня 2012 года в связи с нежеланием сдавать жилое помещение, принадлежащее ее дочери она в письменном виде уведомила Писаренко С.П. о расторжении договора найма и необходимости освободить жилое помещение. Ответчица освободить жилое помещение отказалась. Просит признать Писаренко С.П. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ГГГ; выселить Писаренко С.П., а также совместно проживающих с ней граждан из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ГГГ; признать Писаренко С.П., а также совместно проживающих с ней граждан, подлежащими снятию с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ГГГ (л.д.4-5).
 
    Во встречном исковом заявлении Писаренко С.П. указала, что спорный дом был введен в эксплуатацию в сентябре 1993 года и по решению профсоюзного комитета Куйтунской МПМК предоставлен ей. С сентября 1993 года она зарегистрирована и проживает в нем. Право проживания ее в указанном жилом помещении возникло в сентябре 1993 года и до настоящего времени не прекращалось. В последующем ею заключались срочные договоры найма жилого помещения с АООТ, ОАО «Куйтунская МПМК», а после перехода права собственности от ОАО «Куйтунская МПМК» к ГГГ срочный договор заключался с новым собственником в соответствии со ст.675 ГК РФ. Каких-либо нарушений в пользовании домом с земельным участком с ее стороны не имеется, претензий от наймодателя в ее адрес не поступало. Установление срока в договоре найма никак не может влиять на приобретенное в 1993 году ее право и право членов ее семьи на бессрочное пользование жилым помещением. Просила признать за ней право бессрочного пользования домом с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>; обязать ГГГ в лице законного представителя Кузнецовой Т.С. заключить договор найма с последующей бессрочной пролонгацией договора (л.д.28-30).
 
    Истец по первоначальному иску, законный представитель ответчика по встречному иску Кузнецова Т.С. свои требования поддержала, встречные требования не признала и пояснила, что в настоящее время они с дочерью в <адрес> снимают квартиру за 2000 рублей в месяц, им нужен дом в <адрес> для проживания.
 
    Привлеченная к участию в деле несовершеннолетняя ГГГ, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного разбирательства (л.д.44), в судебное заседание не явилась, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.
 
    Ответчик по первоначальному иску, истец по встреченному иску Писаренко С.П. исковые требования Кузнецовой Т.С. не признала, свои требования поддержала и пояснила, что в спорном доме они с мужем проживают по договору найма 20 лет. По закону имеют право на бессрочное пользование домом. Согласно статье 234 Гражданского кодекса они стали собственниками дома в силу приобретательной давности.
 
    Ответчик по первоначальному иску Писаренко Н.Ф. исковые требования Кузнецовой Т.С. не признал, исковые требования Писаренко С.П. поддержал и пояснил, что в спорный дом они с женой заселились в 1993 году. За это время они произвели значительные улучшения дома, разработали огород, возвели постройки. Возмещения затрат не было. Другого жилья у них нет, выселяться некуда. У них должен быть бессрочный найм.
 
    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Окульского С.А., полагавшего отказать в удовлетворении как первоначального, так и встречного иска, суд приходит к следующим выводам.
 
    Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 08.07.2004г. на основании договора купли продажи земельного участка с жилым домом от 16.06.2004г, зарегистрированного 08.07.2004г., ГГГ является собственником жилого дома и земельного, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 7,8).
 
    Законным представителем несовершеннолетней ГГГ ДД.ММ.ГГГГ года рождения является её мать Кузнецова Т.С. (л.д. 6).
 
    Из договора найма жилья от 13.06.2012г., заключенного между ГГГ в лице Кузнецовой Т.С. и Писаренко С.П. следует, что наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование дом, относящийся к собственности наймодателя, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с п. 1.3. договора найма срок найма жилого дома устанавливается на один год с 13.06.2012г. по 13.06.2013г. (л.д. 9-11).
 
    В соответствии с п. 3.1. договора найма наниматель выплачивает наймодателю плату за пользование домом ежемесячно в размере 1000 рублей с оплатой не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца, почтовым переводом на имя Кузнецовой Т.С.
 
    13.03.2013г. Кузнецова Т.С. направила Писаренко С.П. письмо, в котором указала, что «срок действия договора еще не закончился, но я Вас ставлю в известность в течение трех месяцев, что договор с Вами ГГГ расторгает и просит добровольно выселиться из дома. В настоящее время она осталась без жилья, поэтому дом ей нужен для личного пользования (проживания в доме)» (л.д.12).
 
    Данное письмо Писаренко С.П. получила 14.03.2013г. (л.д.13).
 
    В ответе на письмо Писаренко С.П. выразила свое несогласие на выселение из спорного дома (л.д.15).
 
    Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
        В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    На основании ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
 
    Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.
 
    Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
 
    Согласно п.п. 1.3. договор найма жилья между ГГГ в лице Кузнецовой Т.С. и Писаренко С.П. заключен сроком на один год.
 
    Согласно п.2 ст.684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срок договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
 
    В судебном заседании установлено, что сторона истца – наймодатель не обращалась к Писаренко С.П. – нанимателю жилого помещения с предложением не менее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения заключить договор на тех же или иных условиях, либо с предупреждением нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, наниматель не отказывался от договора найма.
 
    Так, из буквального смысла содержания письма Кузнецовой Т.С. от 13.03.2013г., направленного Писаренко С.П., не следует, что она предупреждает нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, поскольку ставить в известность нанимателя совсем о другом – о том, что договор ГГГ расторгает и просит добровольно выселиться из дома.
 
    Между тем, в соответствии со ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
 
    невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
 
    Кроме того, Кузнецовой Т.С. нарушен трехмесячный срок, установленный ст.684 ГК РФ, так как письмо Писаренко С.П. получено менее чем за три месяца до истечения срока договора найма – 14.03.2013г., тогда как наймодатель должен был ее предупредить не позднее 13.03.2013г.
 
    Таким образом, в соответствии с положением ст. 684 ГК РФ договор найма жилого помещения между сторонами считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
 
    В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Поскольку, по мнению суда, договор найма между сторонами следует считать продленным на тех же условиях и на тот же срок, оснований для признания Писаренко С.П. и ее супруга Писаренко Н.Ф. утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселения из него не имеется.
 
    В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    В связи с тем, что суд не нашел оснований для признания ответчиков по первоначальному иску утратившими право пользования жилым помещения, не имеется оснований и для снятии их с регистрационного учета.
 
    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Статья 288 ГК РФ предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    Поскольку договор найма считается продленным в силу закона на прежних условия, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований Писаренко С.П. к наймодателю о признании бессрочного пользования домом с земельным участком, обязании заключить договор найма с последующей бессрочной пролонгацией договора. В ином случае это нарушило бы право собственника спорного жилого помещения на его владение, пользование и распоряжение.
 
    Довод Писаренко С.П. о том, что она имеет право на заключение бессрочного договора найма спорного жилого помещения, судом не принимается, так как он не основан на законе.
 
    Также не может быть принят довод Писаренко С.П. о том, что она приобрела право собственности на спорный дом в силу приобретательной давности.
 
    В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    В соответствии с абзацем шестым пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    Поскольку право владения Писаренко С.П. и Писаренко Н.Ф. спорной квартирой, как они сами поясняли, осуществлялось ранее с 1993 года и осуществляется сейчас на основании договора найма жилого помещения, при разрешении настоящего спора ст.234 ГК РФ не подлежит применению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р е ш и л:
 
    В удовлетворении исковых требований Кузнецовой Т.С. в интересах несовершеннолетней ГГГ к Писаренко С.П., Писаренко Н.Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета отказать полностью.
 
    В удовлетворении исковых требований Писаренко С.П. к ГГГ о признании права бессрочного пользования домом с земельным участком, обязании заключить договор найма с последующей бессрочной пролонгацией договора отказать полностью.
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Куйтунский районный суд Иркутской области.
 
    Судья Степаненко В.П.
 
    Решение не вступило в законную силу.