Решение от 21 марта 2013 года №2-3/2013

    Дело №2-3/2013
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    21 марта 2013 года             г. Кировск
 
    Кировский городской суд Мурманской области в составе
 
    председательствующего судьи Чайка О.Н.
 
    при секретаре Бударагиной Л.В.
 
    с участием представителя истца Савченко Н.В.,
 
    представителя ответчика Лозевой Л.В.,
 
    помощника прокурора г. Кировска Мурманской области Коновалова А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Псяниной Ф.С. к Баймухаметовой Р.А, о признании утратившей право пользования жилым помещением,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Псянина Ф.С. обратилась в суд с иском к Баймухаметовой Р.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
 
    В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли-продажи от 23.10.2012, приобрела в собственность спорное жилое помещение (квартиру) по указанному адресу. По условиям договора ответчик обязан был сняться с регистрационного учёта в течение 10 дней с момента подписания договора, однако, до настоящего времени, Баймухаметова Р.А. свою обязанность по снятию с регистрационного учёта не исполнила, в связи с чем, она (истец) не имеет возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Кроме того, она несёт дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемые на ответчика. Просит признать Баймухаметову Р.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
 
    Истец в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в её отсутствие с участием её представителя, на удовлетворении исковых требований настаивает.
 
    Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала заявленное требование, настаивая на его удовлетворении, и пояснила, что ответчик фактически в спорной квартире не проживает, оплату жилья и коммунальных услуг по месту регистрации не производит, имущество ответчика в спорном жилом помещении отсутствует.
 
    Поскольку ответчик по месту регистрации не проживает, другими данными о месте пребывания ответчика и работы суд не располагает, к участию в деле был привлечён представитель ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, который в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, в обоснование имеющихся у него возражений пояснил, что поскольку не установлено место пребывание ответчика, то неизвестны и причины, по которым он не проживает в спорном жилом помещении, а также неизвестно и его отношение к заявленному иску. Просит в иске отказать.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск о признании Баймухаметовой Р.А. утратившей право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать своё имущество другим лицам.
 
    Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, в том числе жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать своё имущество другим лицам. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    В силу части 1,2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующие жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В судебном заседании установлено, что истец Псянина Ф.С., приобрела в собственность у Баймухаметова И.М. принадлежащую последнему на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Тосненского нотариального округа Ленинградской области 05.09.2012, .... Данное обстоятельство подтверждается копиями: договора купли – продажи от 23.10.2012, зарегистрированного 27.10.2012 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, свидетельства о государственной регистрации права серии ..., акта передачи жилого помещения от 23.12.2013, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.11.2012 №..., справкой о содержании правоустанавливающих документов от 30.11.2012 №....
 
    В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи квартиры, который суд расценивает как заключенное между сторонами договора соглашение, Баймухаметова Р.А. обязалась сняться с регистрационного учета течение 10 дней с момента подписания договора.
 
    Из представленных территориальным пунктом в г.Кировске УФМС России по Мурманской области сведений, а также справки формы-9А, копии поквартирной карточки следует, что Баймухаметова Р.А с 05.10.1994 по настоящего времени числится зарегистрированной в квартире, принадлежащей истцу, членом семьи истца (нынешнего собственника квартиры) не является.
 
    Доводы представителя ответчика в той части, что в связи с не установлением места пребывания ответчика неизвестны и причины, по которым он не проживает в спорном жилом помещении, судом во внимание не принимаются, поскольку в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с ч.7 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
 
    Доказательств, свидетельствующих о том, что между истцом - собственником квартиры и ответчиком Баймухаметовой Р.А. было достигнуто соглашение о порядке пользования последним жилым помещением на бессрочных условиях, суду не представлено.
 
    В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
 
    Регистрация ответчика по месту жительства в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает права истца, который вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, ежемесячно начисляемых на ответчика, и не может распорядиться принадлежащей ему жилой площадью по своему усмотрению.
 
    При установленных в судебном заседании обстоятельствах право пользования ответчика Баймухаметовой Р.А. спорным жилым помещением подлежит признанию утратившим.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
        Исковые требования Псяниной Ф.С, к Баймухаметовой Р.А, о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.
 
    Признать Баймухаметову Р.А., ..., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
 
    Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для Межрайонного отдела УФМС России по Мурманской области в г. Апатиты для снятия с регистрационного учета по месту жительства Баймухаметову Р,А. а по адресу: ....
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий:                 О.Н. Чайка