Решение от 13 марта 2013 года №2-3/2013

Решение по гражданскому делу
    Дело № 2 -3/ 2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем  Российской Федерации
 
 
    Мировой судья судебного участка № 2 Бежецкого района Тверской области Максимова Н.В.,
 
    с участием:
 
    ответчика Петраченковой Т.В.,
 
    при секретаре Малаховой Е.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Бежецке  13 марта 2013 года гражданское дело по иску СПК «Новая жизнь» к Петраченковой Татьяне Валентиновне, Петраченковой Елене Александровне о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,
 
 
у с т а н о в и л:
 
 
    СПК «Новая жизнь» обратилось к мировому судье с  иском.
 
    В исковом заявлении указал, что согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ Петраченкова Т.В. являются стороной договора найма жилого помещения.
 
    Решением Бежецкого городского суда от 22.03.2012г.  договор найма жилого помещения, расположенного по адресу<ФИО1>признан заключенным между истцом и ответчиком. Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Тверского областного суда от 03.07.2012г. решение Бежецкого городского суда в части признания договора найма между истцом и ответчиком оставлено без изменения. Петраченкова Т.В. фактически проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <АДРЕС>, собственником которого является СПК «Новая жизнь» и является потребителем коммунальных услуг. За период с <ДАТА> по <ДАТА4> ответчик производила оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 38020  руб. 43 коп.
 
                     В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
                     В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Ст. 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем  в сроки,   предусмотренные   договором   найма   жилого   помещения.   Если   договором   сроки   не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно.
 
                    В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний  отказ от исполнения обязательств не допускается. Ответчики были уведомлены о сумме задолженности и порядке ее погашения, но требования истца до настоящего момента не удовлетворены.
 
                В соответствии с п.3 ст.31  и п.2 ст.69 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника или нанимателя жилого помещения несут солидарную с собственником или нанимателем существенную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Лицевой счёт за пользование жилым помещением и коммунальные услуги открыт на Петраченкову Т.В.
 
    Просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере 38020  руб. 43 коп. , а также возврат госпошлины в размере 1341 руб. 
 
    Определением мирового судьи судебного участка № 2 Бежецкого района Тверской области Петраченкова Е.А. была привлечена  соответчиком по делу.
 
    Представители истца в судебное заседание не явились. В заявлении просили рассматривать дело в их отсутствие. Ранее в судебных заседаниях  уточнили исковые требования и период взыскания задолженности, просили их удовлетворить. Привели доводы в их обоснование (л.д. 38,73.74).
 
    Ответчик Петраченкова Т.В. исковые требования не признала. Пояснила, что у нее нет задолженности по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, т.к. она платила и продолжает оплачивать услуги в полном объеме. Привела доводы.изложенные в возражениях на иск (л.д. 49,55,56). Ответчик Петраченкова Е.А. в судебное заседание не явилась. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с занятостью на работе. С иском не согласна (л.д. 65).
 
    Выслушав объяснения ответчика, учитывая объяснения  представителей истца, данные ими ранее, исследовав письменные доказательства, мировой судья приходит к выводу, что исковые требования СПК «Новая жизнь» к Петраченковой Т.В., Петраченковой Е.А.  о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения удовлетворению не подлежат.    
 
    В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора найма жилого помещения.
 
    В соответствии с ч. 2, 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением  (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается органами местного самоуправления.
 
    Согласно п.1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
 
    Судом установлено, что ответчики Петраченковы Т.В. и Е.А. является нанимателем жилого помещения по адресу<АДРЕС> принадлежащего на праве собственности СПК «Новая жизнь»,  одна зарегистрирована в указанном жилом помещении. Хотя письменный договор найма жилого помещения стороны не оформляли, между ними фактически существуют правоотношения по найму указанного жилого помещения, что не оспорено в суде, а также установлено решением Бежецкого городского суда Тверской области от 22.03.2012 г.
 
    Согласно решению правления СПК «Новая жизнь» от 10.02.2011 г. «Об оплате за наем жилых помещений для лиц, не работающих в хозяйстве», с 01 марта 2011 года определена плата за наем принадлежащих СПК «Новая жизнь» на праве собственности жилых помещений, в случае, если оба члена семьи не работают в хозяйстве - при полном благоустройстве жилого помещения - 3 000 руб. в месяц; при частичном благоустройстве - 2000 руб. в месяц; за наем неблагоустроенного жилья - 1500 руб. в месяц.
 
    Решением Бежецкого городского суда Тверской области от 22 марта 2012 года решение правления СПК «Новая жизнь» Бежецкого района Тверской области №1 от 10.02.2011 г. «Об оплате за наем жилых помещений для лиц, не работающих в хозяйстве» признано не распространяющимся на ответчиков.
 
    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 03.07.2012 года данное решение Бежецкого городского суда Тверской области отменено в части и принято новое решение об отказе в иске о признании не распространяющимся на истца решения правления СПК «Новая жизнь» Бежецкого района Тверской области № 1 от 10.02.2011 г. «Об оплате за наем жилых помещений для лиц, не работающих в хозяйстве».
 
    11 февраля 2013 года президиум Тверского областного суда вынес постановление об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 03.07.2012 годав части отмены решения Бежецкого городского суда Тверской области от 20 марта 2012 года и принятия нового решения об отказе в иске о признании не распространяющимся на истцов решения правления СПК «Новая жизнь» Бежецкого района Тверской области № 1 от 10.02.2011 г. «Об оплате за наем жилых помещений для лиц, не работающих в хозяйстве», оставлено в силе в указанной части решение Бежецкого городского суда Тверской области от 20 марта 2012 года.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обязательства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Таким образом, поскольку решение Бежецкого городского суда Тверской области от 22 марта 2012 года, которым решение правления СПК «Новая жизнь» Бежецкого района Тверской области №1 от 10.02.2011 г. «Об оплате за наем жилых помещений для лиц, не работающих в хозяйстве» признано не распространяющимся на Петраченкову Т.В., оставлено в силе, суд не может принять во внимание доводы представителей истца, данные в прошлых судебных заседаниях,  о том, что задолженность Петраченко образовалась в результате оплаты ответчиком в указанный период платы за наем жилого помещения в размере 780 руб.80 коп., вместо установленных 3000 руб.
 
    Суд не может согласиться с задолженностью ответчиков за период с февраля  по июль 2012 года, поскольку в материалах дела имеются копии квитанций  к приходным кассовым ордерам   за 2011-2012 годы,  согласно которым СПК «Новая жизнь» получено от Петраченковой Т.В.  в спорный период, что также подтверждается уточненным расчетом задолженности, представленным истцом  за наем жилого помещения 12461 руб. 90 коп.  Таким образом, задолженность по оплате за наем жилого помещения  в размере, указанном в иске, у  ответчиков   отсутствует.
 
    Отсутствие задолженности у ответчиков  по оплате за наем жилого помещения  в спорный период  в сумме 35538 руб. 10 коп. подтверждается также копиями квитанций, представленными ответчиком.
 
    Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования СПК «Новая жизнь» к Петраченковым Т.В.и Е.А.  о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с марта 2011 года  по июль 2012 года в сумме 35538 руб. 10 коп. удовлетворению не подлежат.
 
 
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья
 
 
р е ш и л :
 
 
              В удовлетворении исковых требований СПК «Новая жизнь» к Петраченковой Татьяне Валентиновне, Петраченковой Елене Александровне о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, за период с февраля 2011 года по июль 2012 года  включительно в сумме 35538 руб. 10 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1341 руб.  отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Бежецкий городской суд Тверской области с подачей жалобы через мирового судью в течение месяца со дня принятия мировым судьей решения в окончательной форме.
 
 
    Решение принято в окончательной форме  18 марта 2013 года.
 
 
                       Мировой судья