Решение от 09 января 2013 года №2-3/2013

Решение по гражданскому делу
    Дело № 2 -3
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    9 января 2013 годапоселок Сусанино
 
 
    Мировой судья судебного участка № 48 поселка Сусанино и Сусанинского района Костромской области Лукоянова А.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Шевалдиной Л.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению собственников жилого дома в лице Апатриной Т. М. к Дочкиной Г. А. о взыскании задолженности на содержание и текущий ремонт общедомового имущества,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Собственники жилого дома <НОМЕР> микрорайона <АДРЕС> поселка <АДРЕС> обратились к мировому судье судебного участка № 48 поселка Сусанино и Сусанинского района с исковым заявлением к Дочкиной Г.А., которая проживает в квартире <НОМЕР> указывая, что собственники жилого дома <НОМЕР> по микрорайону <АДРЕС> поселка <АДРЕС> на общем собрании приняли решение отказаться от  услуг УК «Наш дом» и выбрали способ управления домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. На общем собрании 23 сентября 2012 года установили тариф на содержание общедомового имущества в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей за квадратный метр общей площади, однако ответчица за содержание жилья не платит, ее долг составил за три месяца <ОБЕЗЛИЧИНО> рубль, который собственники просят взыскать с ответчицы.
 
    В судебном заседании представитель от собственников жилого дома <НОМЕР> микрорайона <АДРЕС> поселка  <АДРЕС>, которую уполномочило общее собрание собственников  Апатрина Т.М. иск поддержала, просила удовлетворить в суде пояснила, что в доме <НОМЕР> микрорайона <АДРЕС>  поселка <АДРЕС> двенадцать квартир, все квартиры находятся в собственности. До сентября месяца 2012 года управление многоквартирным домом осуществляла управляющая компания. 23 сентября 2012 года на общем собрании собственников жилого дома было принято решение отказаться от управления домом управляющей компанией и избрать способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений. Было принято решение по утверждению тарифа на содержание общедомового имущества в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей за квадратный метр общей площади с оплатой до 6 числа каждого месяца. Все собственники кроме ответчицы данную плату вносят. Общая площадь квартиры Дочкиной Г.А. <ОБЕЗЛИЧИНО> кв. метров, ответчица не внесла плату за содержание за три месяца: октябрь, ноябрь, декабрь 2012 года, сумма которой составила <ОБЕЗЛИЧИНО> рубль.
 
    Ответчица Дочкина Г.А. иск не признала в суде пояснила, что она проживает в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> микрорайона <АДРЕС> поселка <АДРЕС>, является собственником данной квартиры, общая площадь составляет <ОБЕЗЛИЧИНО> метров. 23 сентября 2012 года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном  жилом доме по адресу: поселок <АДРЕС> микрорайон <АДРЕС>, на собрание она не присутствовала. От жителей дома знает, что собственники отказались от услуг управляющей компании и решили сами управлять домом. На собрании был установлен тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей за 1 кв. метр общей площади. Она не согласна платить в таком размере за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, так как на собрание не присутствовала и за это не голосовала, считает, что деньги должны собираться по фактическим расходам, однако решение общего собрания не обжаловала.
 
     Изучив материалы дела,  выслушав стороны, мировой судья приходит к следующему: 
 
    В соответствии с ч. 2 и ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
 
                В силу  ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
 
                Согласно п. п. 1, 5, 6 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
                В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    В судебном заседании установлено: Дочкина Г.А. является собственником квартиры по адресу: поселок <АДРЕС> микрорайон <АДРЕС> квартира <НОМЕР>, общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв. метров.
 
    Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: поселок <АДРЕС> микрорайон <АДРЕС> дом <НОМЕР> следует, что собранием принято решение о расторжении договора с управляющей компанией с 1 октября 2012 года, выборе способа управления дома самими собственниками и утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей за квадратный метр.  Решения по данным вопросам приняты  83% от общего числа голосов собственников помещений, эти вопросы входят в компетенцию общего собрания, т.е. решение является  обоснованным. Свидетель <ФИО1> подтвердила в судебном заседании, что вопрос об управлении домом и тариф по содержанию и текущему ремонту дома принимался общим собранием собственников, большинством голосов.
 
    Поскольку в соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение, принятое в установленном законом порядке, обязательно для всех собственников, даже тех, которые не принимали участие в голосовании. Данное решение считается действительным, пока в судебном порядке решение не признано недействительным. На момент вынесения решения суда никаких документов, подтверждающих признание решения собрания недействительным, представлено не было. Поскольку ответчица не обжаловала решение общего собрания и оно не отменено в установленном законом порядке то иск собственники жилого дома <НОМЕР> микрорайона <АДРЕС> поселка <АДРЕС> подлежит удовлетворению. Доводы ответчицы, что она не присутствовала на общем собрании и деньги на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома должны собираться по фактическим расходам не основан на законе.
 
 
       Руководствуясь ст.ст. 194-198  ГПК  РФ, мировой судья
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с Дочкиной Г. А. в пользу собственников жилого дома  <НОМЕР> микрорайона <АДРЕС> поселка <АДРЕС> области в лице Апатриной Т. М. <ОБЕЗЛИЧИНО>рубль и расходы по оплате госпошлины в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей. 
 
 
 
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Буйский районный суд через мирового судью судебного участка № 48 поселка Сусанино и Сусанинского района Костромской области в течение одного месяца со дня его вынесения. Мировой судья: А.А.Лукоянова