Определение от 28 мая 2013 года №2-3/2013

    Дело № 2-3/2013
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    с. Целинное 28 мая 2013 года
 
    Целинный районный суд Курганской области
 
    в составе председательствующего судьи Климентьева А.Н.,
 
    при секретаре Лукиной Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеботаренко Н.А. к Филиппов В.В. об освобождении нежилого помещения и встречному иску Филиппов В.В. к Администрации Целинного района и Чеботаренко Н.А. о признании недействительными торгов в форме аукциона,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Чеботаренко Н.А. обратилась в суд с иском к Филиппов В.В. об освобождении нежилого помещения, Филиппов В.В. обратился со встречным иском к администрации Целинного района Курганской области и Чеботаренко Н.А. о признании недействительным торгов, протокола о результатах аукциона по продаже муниципального имущества и договора купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества
 
    В обоснование своих требований Чеботаренко Н.А. указала, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Целинного района проводился аукцион по продаже муниципального имущества, в ходе которого по лоту № продавалось нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В ходе аукциона она стала победителем, и ДД.ММ.ГГГГ между ней и Администрацией Целинного района был заключен договор купли-продажи данного нежилого помещения. На основании этого договора ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала право собственности на указанное недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Целинного района направила Филиппов В.В. соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с продажей арендуемого помещения. ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Целинного района от Филиппов В.В. поступил протокол разногласий, из которого следует, что он не согласен на расторжение договора в добровольном порядке.
 
    Из материалов дела усматривается, что отказ ответчика освободить спорное нежилое помещение обоснован на действии договора аренды, заключенного между ним и Администрацией Целинного района, на расторжение которого в добровольном порядке он не согласен и продолжает производить перечисление денежных средств на счет Администрации Целинного района в качестве арендной платы за указанное нежилое помещение.
 
    Филиппов В.В. обратился в суд со встречным иском, в котором просит признать недействительным торги в форме аукциона от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи муниципального имущества администрацией Целинного района: нежилого помещения №, лот №, расположенного по адресу: <адрес>, а также признать недействительным протоколы № от ДД.ММ.ГГГГ № о результатах аукциона по продаже муниципального имущества и договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества.
 
    В обоснование исковых требований указывает, что спорное здание и земельный участок под ним, являющееся муниципальной собственностью, подлежали совместной продаже на аукционе. Сделка по приобретению объекта недвижимости без земельного участка является ничтожной в силу закона. Спорное здание было отчуждено Чеботаренко Н.А. без земельного участка, занимаемого этим зданием в нарушение требований п. 1 ст. 28, п. 4 ст. 18 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества», п. 4 ст. 35, ст. 37 Земельного кодекса РФ. Не определены границы земельного участка и не пройден государственный кадастровый учет. Была нарушена процедура проведения аукциона по продаже недвижимого имущества. Договор аренды спорного нежилого помещения истцом был заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком на <__> месяцев <__> дней, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии с п. 3.2 данного договора он продлен на тот же срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ни одна из сторон не заявила отказа от договора. На момент проведения аукциона и заключения договора купли-продажи с Чеботаренко Н.А. указанный договор не был расторгнут, и являлся действующим. Но в условиях аукциона и в договоре купли-продажи не указано о существовании прав третьих лиц на спорное помещение. Кроме того, он считает, что администрацией Целинного района оценщику переданы недостоверные сведения о приватизируемом имуществе (в частности год возведения здания), что повлияло на определение рыночной стоимости приватизированного имущества.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заявление об изменении исковых требований от Филиппов В.В., в котором просит:
 
    1. Признать торги в форме аукциона от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи муниципального имущества администрацией Целинного района: нежилое помещение №, лот №, расположенное по адресу: <адрес>, недействительными.
 
    2. Признать протоколы № от ДД.ММ.ГГГГ № о результатах аукциона по продаже муниципального имущества недействительным.
 
    3. Признать договор купли-продажи муниципального имущества: нежилое помещение №, лот №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
 
    4. Применить последствия недействительности сделки в виде возложения обязанности на Администрацию Целинного района возвратить Чеботаренко Н.А. денежные средства в сумме <__> рублей, а Чеботаренко Н.А. обязать передать Администрации Целинного района нежилое помещение № на поэтажном плане, площадь. <__> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
 
        ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило письменное заявление об утверждении мирового соглашения между сторонами на следующих условиях:
 
    1. Истец по первоначальному иску Чеботаренко Н.А. отказывается от исковых требований об обязании Филиппов В.В. освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    2. Ответчики по встречному иску Чеботаренко Н.А. и Администрация Целинного района <адрес> признают исковые требования Филиппов В.В. о признании торгов в форме аукциона от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи муниципального имущества администрацией Целинного района: нежилое помещение №, лот №, расположенное по адресу: <адрес> недействительными; о признании протоколов № от ДД.ММ.ГГГГ, № о результатах аукциона по продаже муниципального имущества недействительным; о признании договора купли – продажи муниципального имущества: нежилое помещение №, лот №,расположенное по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; о применении последствия недействительности сделки в виде возложения обязанности на Администрацию Целинного района возвратить Чеботаренко Н.А. денежные средства в сумме <__> рублей, а Чеботаренко Н.А. обязать передать Администрации Целинного района нежилое помещение № на поэтажном плане, площадью <__> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
 
    3. Ответчики по встречному иску Чеботаренко Н.А. и Администрация Целинного района <адрес> обязуются в течении 30 дней с момента утверждения судом мирового соглашения расторгнуть договор купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ возвратить Чеботаренко Н.А. денежные средства в сумме <__> рублей, а Чеботаренко Н.А. обязуется в тот же срок передать Администрации Целинного района нежилое помещение № на поэтажном плане, площадью <__> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Чеботаренко Н.А. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.
 
    Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Филиппов В.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика по первоначальному иску (представитель истца по встречному иску) ***2 просила рассмотреть дело в её отсутствие.
 
    Представитель третьего лица Администрации Целинного района <адрес> по первоначальному иску (представитель ответчика по встречному иску) *** в судебном заседании поддержал условия мирового соглашения и просил производство по данному гражданскому делу прекратить.
 
    Третьи лица: <А.А.>, <Н.С.>, представитель третьего лица ***3 – ***4, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
 
    Последствия отказа от исковых требований, заключения мирового соглашения, прекращения производства в соответствии со стст. 39, 101, 173, 220 и 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.
 
    Условия мирового соглашения подписаны сторонами и приобщены к материалам дела.
 
    Учитывая, что мировое соглашение не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов третьих лиц, суд считает необходимым утвердить заключенное сторонами мировое соглашение.
 
        Руководствуясь стст. 39, 173, 220 ГПК РФ, суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
        Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом по первоначальному иску (ответчиком по встречному иску) Чеботаренко Н.А. и ответчиком по первоначальному иску (истцом по встречному иску) Филиппов В.В. и Администрацией Целинного района <адрес>, по которому:
 
        1. Истец по первоначальному иску Чеботаренко Н.А. отказывается от исковых требований об обязании Филиппов В.В. освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    2. Ответчики по встречному иску Чеботаренко Н.А. и Администрация Целинного района <адрес> признают исковые требования Филиппов В.В. о признании торгов в форме аукциона от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи муниципального имущества администрацией Целинного района: нежилое помещение №, лот №, расположенное по адресу: <адрес> недействительными; о признании протоколов № от ДД.ММ.ГГГГ, № о результатах аукциона по продаже муниципального имущества недействительным; о признании договора купли – продажи муниципального имущества: нежилое помещение №, лот №, расположенное по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; о применении последствия недействительности сделки в виде возложения обязанности на Администрацию Целинного района возвратить Чеботаренко Н.А. денежные средства в сумме <__> рублей, а Чеботаренко Н.А. обязать передать Администрации Целинного района нежилое помещение № на поэтажном плане, площадью <__> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
 
    3. Ответчики по встречному иску Чеботаренко Н.А. и Администрация Целинного района <адрес> обязуются в течение 30 дней с момента утверждения судом мирового соглашения расторгнуть договор купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ возвратить Чеботаренко Н.А. денежные средства в сумме <__> рублей, а Чеботаренко Н.А. обязуется в тот же срок передать Администрации Целинного района нежилое помещение № на поэтажном плане, площадью <__> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
 
        Производство по делу по иску Чеботаренко Н.А. к Филиппов В.В. об освобождении нежилого помещения и встречному иску Филиппов В.В. к Администрации Целинного района и Чеботаренко Н.А. о признании недействительными торгов в форме аукциона, прекратить.
 
        Определение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение пятнадцати дней с подачей жалобы через Целинный районный суд.
 
        Судья:     Климентьев А.Н.
 
    Определение вступило в законную силу 14.06.2013.