Решение от 19 августа 2014 года №2-3200/2014

Дело № 2-3200/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
     19 августа 2014 года г. Элиста
 
    Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
 
        председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,
 
    при секретаре Эрдниевой И.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бальзурова М.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «21 Век», Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
у с т а н о в и л:
 
    Бальзуров М.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «21 Век» (далее – ООО «21 Век»), Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования истец Бальзуров М.В. мотивировал тем, что на основании договора долевого инвестирования строительства от 24 марта 2014 года, заключенного с ООО «21 Век» в лице генерального директора ФИО12., действовавшего на основании Устава, им была приобретена квартира, с общей площадью 68,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> После Акта приема-передачи объекта долевого строительства от 19 июня 2013 года им самовольно произведена перепланировка и переустройство, а именно: переустройство двухкомнатной квартиры в трехкомнатную за счет демонтажа гардеробной и устройства перегородки в жилой комнате. Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 14 января 2014 г., в результате переустройства жилого помещения жилая площадь квартиры составляет 42,1 кв.м., общая площадь 63,3 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
 
    Истец Бальзуров М.В. просил сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 63,3 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м., подсобной площадью 21,2 кв.м.
 
    В судебное заседание истец Бальзуров М.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
 
    В судебном заседании представитель истца Бальзурова М.В. Бальзурова Т.И. подержала требования, просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Администрации г.Элисты Чонкарикова Г.Б. представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворение требований оставила на усмотрение суда.
 
    Представители третьих лиц – руководитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК Санджиев Д., первый заместитель директора филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК Алексеева Е.А. представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворение требований оставили на усмотрение суда.
 
    Представитель ответчика – ООО «21 Век», представители третьих лиц Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК (Госжилинспекция), ТО Управления Роспотребнадзора по РК в Ики-Бурульском районе и г.Элиста, филиала ОАО «Газпром газораспределение Элиста» в г.Элисте, ООО «Квартал», надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания не явились, возражения относительно иска не представили.
 
    В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся материалам.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
        В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
 
    На основании ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
        Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
 
    В судебном заседании установлено, что Бальзуров М.В., являясь участником долевого строительства, приобрел квартиру № 1, состоящую из двух комнат, общей площадью с учетом лоджии 70,6 кв.м., без учета лоджии 63,5 кв.м, расположенную на 1 этаже в подъезде № 1 многоквартирного четырехэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается договором долевого участия в строительстве от 24 марта 2011 года, приложением № 1 к данному договору (график платежей денежных средств в инвестирование долевого строительства), дополнительным соглашением к договору долевого участия в строительстве от 12 апреля 2013 года, актом сверки по оплате, внесенной в кассу ООО «21 век», передаточным актом от 19 июня 2013 г.
 
    Как видно из технического паспорта жилого помещения - <адрес>, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК по состоянию на 14 января 2014 г., в квартире 1 (после перепланировки), истцом самовольно переустроена 2-х комнатная квартира в трехкомнатную за счет демонтажа гардеробной и устройства перегородки в жилой комнате, с доведением общей площади до 63,3 кв.м. (с холодными помещениями до 70,4 кв.м.), жилой площади до 42,1 кв.м., подсобной до 21,2 кв.м.
 
    Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.
 
    Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Бальзурова Михаила Витальевича удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при которых переустроена двух комнатная квартира в трехкомнатную за счет демонтажа гардеробной и устройства перегородки в жилой комнате, с доведением общей площади до 63,3 кв.м. (с холодными помещениями до 70,4 кв.м.), жилой площади до 42,1 кв.м., подсобной до 21,2 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий: Н.А. Цыкалова