Дата принятия: 23 апреля 2013г.
Номер документа: 2-320-2013
К делу № 2-320-2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 апреля 2013 года г.Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего Ломака Л.А.,
при секретаре Кирюшовой Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литовченко Флюры Гайнеевны к Литовченко Дмитрию Николаевичу о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки и обязании возвратить полученное по сделке,
УСТАНОВИЛ:
Литовченко Ф.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Литовченко Д.Н. о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки и обязании возвратить полученное по сделке, указав в обоснование своих требований, что ответчик по делу является ее родным сыном. 24.03.2005 года они с Литовченко Д.Н. подписали договор, которым принадлежащие ей земельный участок общей площадью 720 кв.м. с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом по адресу: <адрес>, перешли ее сыну Литовченко Д.Н., с тем условием, что они с сыном будут проживать вместе и он будет до конца ее дней заботиться о ней и помогать материально. После подписания договора, а так же получения сыном свидетельств о государственной регистрации права на объекты недвижимости, ответчик перестал выполнять свои обещания и грозился лишить ее единственного жилья. Ей так же стало известно, что они с сыном подписали ни договор ренты с пожизненным содержанием, а договор купли-продажи принадлежащих ей земельного участка с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом. В силу своего пенсионного возраста, состояния здоровья и сложившихся с ответчиком отношений она заблуждалась относительно природы сделки, полагала, что заключаю договор ренты в обмен за плату и пожизненный уход с сохранением права проживания, тогда как в действительности совершала сделку без таких последствий. Она никогда не думала, что сын может с ней так поступить иначе она бы не заключала такой сделки, в связи с этим, она вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Ответчик – Литовченко Д.Н. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в зал судебного заседания не явился.
Суд, с согласия других участников судебного процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
24.03.2005 года Литовченко Ф.Г. с Литовченко Д.Н. подписали договор, которым принадлежащие истице земельный участок общей площадью 720 кв.м. с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом по адресу: <адрес>, перешли ее сыну Литовченко Д.Н., с тем условием, что они с сыном будут проживать вместе и он будет заботиться о ней и помогать материально.
В пункте 2 договора купли-продажи от 24.03.2005 года указано, что вышеуказанные объекты недвижимости проданы «Покупателю» за 240 000 рублей, уплачиваемых «Покупателем» «Продавцу» полностью в день подписания настоящего договора, из которых 225 000 рублей – за незавершенный строительством жилой дом и 15 000 рублей – за земельный участок, надворные постройки и сооружения, однако как установлено в судебном заседании данную сумму от ответчика истица не получала. Так же установлено, что истица была введена в заблуждение и считала, что заключала договор ренты в обмен за плату и пожизненный уход с сохранением права проживания, тогда как в действительности совершала сделку без таких последствий.
Как следует из ч. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
При этом, согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
С учетом изложенного, судом достоверно установлено, что договор купли-продажи земельного участка общей площадью 720 кв.м. с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом по адресу: <адрес> заключенный между Литовченко Ф.Г. (продавец) и Литовченко Д.Н., заключен с нарушением требований действующего законодательства РФ, а, значит, является ничтожным.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд, оценивая представленные истцом доказательства и учитывая требования ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, исходя из того, что истцом представлены достаточные доказательства для подтверждения заявленных требований, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного иска.
Кроме этого суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи земельного участка общей площадью 720 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося в ведении администрации Тимашевского городского округа Тимашевского района с разрешенным и фактическим использованием для индивидуального жилищного строительства с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом, состоящим в целом составе из одноэтажного кирпичного строения литер Б, общей площадью застройки 95,6 кв.м., надворными строениями и сооружениями: незавершенный строительством гараж – литер Г1, забор – VII, уборная - II, ворота – VIII, мощения - IX по адресу: <адрес>, недействительным.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав Литовченко Дмитрия Николаевича вернуть все полученное по сделке, а именно земельный участок общей площадью 720 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности Литовченко Дмитрия Николаевича на земельный участок общей площадью 720 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок общей площадью 720 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом состоящим в целом составе из одноэтажного кирпичного строения литер Б, общей площадью застройки 95,6 кв.м., надворными строениями и сооружениями: незавершенный строительством гараж – литер Г1, забор – VII, уборная - II, ворота – VIII, мощения - IX по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за истицей на указанное имущество в Тимашевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий: подпись
Копия верна: судья Л.А.Ломака
Секретарь суда ФИО7
