Решение от 15 июля 2014 года №2-319/2014

    Дело №2-319/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Камешково                                                                                              15 июля 2014 года
 
         Камешковский районный суд Владимирской области в составе
 
    председательствующего судьи                                                                       Абрамова М.В.                                                                                    
 
    при секретаре                                                                                                  Сизяковой О.А.
 
    с участием истца Кудряшовой Т.В., представителя истца Саловой Т.Н., действующей по доверенности от Дата обезл. года, представителя третьего лица - О.В.С. , действующей на основании решения Совета народных депутатов МО Вахромеевское № от Дата обезл. года,
 
         рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по иску Кудряшова Т.В. к Кудряшов А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
         Кудряшова Т.В. обратилась в суд с иском к Кудряшову А.В. и просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., расторгнуть с ним договор социального найма и снять с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что спорное жилое помещение предоставлено ей и ответчику по договору социального найма № от Дата обезл. года, они же зарегистрированы в квартире в настоящее время.
 
         С Дата обезл. года Кудряшов А.В. в квартире не проживает, вместе с семьей живет по адресу: ..... Ему по указанному адресу на праве общей долевой собственности принадлежат по 1/4 доли жилые помещения № и №.
 
         В период проживания в спорной квартире ответчик коммунальные платежи, найм не оплачивал, из квартиры выехал добровольно и в настоящее время сохраняет лишь регистрацию по данному адресу. Она сама постепенно погашает задолженность по коммунальным услугам.
 
         В судебном заседании истец, её представитель поддержали исковые требования, пояснив, что изначально квартира была предоставлена семье Кудряшовых на 4-х человек. В Дата обезл. году умер отец истца и ответчика, в Дата обезл. году - мать. После этого некоторое время в квартире проживал Кудряшов А.В. с семьей. Кудряшова Т.В. на тот момент являлась несовершеннолетней, над ней было оформлено опекунство, при этом брат отказался быть опекуном сестры. Некоторое время Кудряшова Т.В. жила у опекуна, затем поступила учиться в .... и временно проживала в общежитии по месту учебы.
 
         Кудряшов А.В. уже длительное время не живет в квартире и если раньше он периодически навещал квартиру, сдавал её жильцам, то в течение последних года-полтора в квартире не бывает, за её состоянием не следит, с момента смерти родителей коммунальные услуги не оплачивает. В квартире находится часть мебельной стенки, принадлежащей Кудряшову А.В., она не возражает, чтобы он её забрал. Согласны на вынесение заочного решения.      
 
         Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора О.В.С. поддержала исковые требования, пояснив, что собственником спорной квартиры является администрация МО Вахромеевское. Кудряшов А.В. длительное время уклонялся от заключения договора социального найма, подписал его только в Дата обезл. года. При этом несколько лет он в квартире не проживает, лишь периодически посещал её. Последние полтора года квартира пустует, Кудряшов с семьей проживает в приобретенном ими жилом помещении по адресу: ..... После смерти родителей коммунальные платежи Кудряшовым А.В. не оплачивались и лишь в последнее время Кудряшова Т.В., вернувшись после учебы в поселок, стала гасить образовавшуюся задолженность. Ей также известно, что в .... Кудряшов А.В. приобрел в собственность земельный участок с домом, соответствующие документы запрошены в регистрирующем органе, однако будут предоставлены позже. В Дата обезл. года Кудряшова Т.В. обратилась в администрацию МО с просьбой оказать ей содействие в заключение договора приватизации. Чтобы попасть в квартиру, они обратились к ответчику за ключами. Тот отказался их предоставить, пояснив, что сломан замок. Комиссионно квартира была вскрыта, составлен акт, врезан новый замок, ключи от которого хранятся в администрации.
 
         Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
 
         Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
         Выслушав истца, его представителя, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
         В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Частью 4 статьи 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
 
         В силу ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.
 
         Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
 
         Судом установлено, что в квартире .... на регистрационном учете состоят Кудряшов А.В. - с Дата обезл. и Кудряшова Т.В. - с Дата обезл. (с момента рождения).
 
         Согласно договора социального найма № от Дата обезл. указанная квартира предоставлена Кудряшову А.В. администрацией МО Вахромеевское на семью из двух человек: он и Кудряшова Т.В. (сестра).
 
         Пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
 
         Судом установлено, что Кудряшов А.В. добровольно выехал из спорной квартиры, с Дата обезл. года и по настоящее время проживает с семьей по другому адресу, в жилом помещении, которое ему принадлежит на праве общей долевой собственности, каких либо препятствий как со стороны истца, так и со стороны собственника жилого помещения в пользовании жилым помещением ему не чинилось, он в добровольном порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, с .... года не исполняет обязанности по договору об оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
 
         В свою очередь, Кудряшова Т.В., будучи несовершеннолетней, временно выехала из спорной квартиры в связи с конфликтными отношениями с братом, распоряжением главы Камешковского района № от Дата обезл. над ней была установлена опека и с Дата обезл. по Дата обезл. она была зарегистрирована по месту пребывания: .... - место жительства опекуна. При этом от своего права на проживание в спорной квартире не отказывалась, оплатила часть задолженности по найму и коммунальным услугам.
 
         Данные обстоятельства подтверждаются протоколом встречи главы администрации МО Вахромеевское и Кудряшова А.В. от Дата обезл. года; свидетельством № о регистрации по месту пребывания от Дата обезл. года; справками о содержании правоустанавливающих документов от Дата обезл. года, согласно которым Кудряшову А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит .... и .... в .... ....; актом о вскрытии квартиры .... от Дата обезл. года; сведениями о задолженности по коммунальным услугам по данной квартире и квитанциями об их оплате Кудряшовой Т.В.
 
         Свидетели К.М.В., П.Е.С. показали, что .... была предоставлена родителям истца и ответчика, После их смерти Кудряшов А. фактически выгнал Кудряшову Т., которая являлась несовершеннолетней и отказался оформлять над ней опеку. В настоящее время квартира пустует, так как Кудряшов А. с семьей живет в другой квартире, которую приобрел в собственность в том же поселке, а Кудряшова Т. проживает у бывшего опекуна, пытаясь решить вопрос с приватизацией квартиры. Спорная квартира практически пустая, Кудряшов А. перевез в новую квартиру все вещи. Им известно, что Кудряшов А. имеет большие долги по коммунальным услугам и отказывается их платить.
 
         Свидетель С.Т.И. показала, что проживает по адресу: .... Дата обезл. года. С зимы прошлого года по соседству поселилась семья Кудряшовых: муж с женой и двое детей. Живут они постоянно, при заселении видела, как Кудряшовы перевозили вещи.
 
         Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
 
         В соответствии с подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
         Таким образом, приведенные выше доказательства в их совокупности и взаимосвязи свидетельствуют о совершении ответчиком действий, направленных на добровольный отказ от договора найма спорного жилого помещения в связи с выездом в другое место жительства, а не наличием препятствий к проживанию со стороны истицы, его отсутствие в квартире носит постоянный характер, в связи с чем иск Кудряшовой Т.В. подлежит удовлетворению.
 
         На основании изложенного и руководствуясь ст ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
         Иск Кудряшова Т.В. удовлетворить.
 
         Признать Кудряшов А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... расторгнуть с ним договор социального найма на указанное жилое помещение.
 
         Снять Кудряшов А.В. , Дата обезл. года рождения с регистрационного учета по адресу: .....
 
         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
         Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий                                                                                    М.В.Абрамов