Решение от 15 августа 2014 года №2-319/2014

    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    15 августа 2014 года     с. Красноармейское
 
    Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Яхонтовой Н.П.,
 
    с участием истцов: Васиной И.Ю., Васина С.А., Васина А.С.,
 
    при секретаре Перцевой Л.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-319/2014 по иску Васиной ФИО10, Васина ФИО11, Васина ФИО12 и несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 в лице Васиной И.Ю. к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района Красноармейский Самарской области, ООО «Ульяновское» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, суд
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Васина И.Ю., Васин С.А., Васин А.С., несовершеннолетние Васина А.С., ФИО4 в лице Васиной И.Ю. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес>, ООО «Ульяновское» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, исковые требования мотивированы следующими основаниями.
 
    В августе 1992 года колхозом им. <адрес> истцам предоставлен жилой дом по адресу: <адрес>. с 1992 года и по настоящее время они проживают в данном жилом помещении, оплачивают коммуналке услуги, газоснабжение, электроэнергию, проводят ремонтные работы, договор купли-продажи, найма аренды не оформлялся, однако подтвердить документально предоставление жилого дома не представляется возможным. Никто не оспаривает их право владения указанным недвижимым имуществом.
 
    При обращении в сельское поселение Павловка с просьбой о приватизации жилья, им было отказано, т.к. жилье на муниципальном балансе не стоит, нет сведений и о передачи данного жилья в собственность ООО «Ульяновское». В связи с чем, они вынуждены обратиться в суд, так как полагают, что они добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым помещением, как своим собственным уже более 15 лет.
 
    В судебном заседании истцы исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении основаниям и суду пояснили, что на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СПК имени <адрес> был ликвидирован, заключить какой либо договор жилого дома не представляется возможным. Истцы считают, что добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет и просят суд признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
 
    Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.
 
    Представитель ответчика – ООО «Ульяновское» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела суду не направил. Суд в соответствии с ч.3 с.167 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть дело без его участия.
 
    Представители ГУП <адрес> «ЦТИ» Красноармейский филиал и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, представил в суд заявление о рассмотрении дела по иску Васиных без его участия.
 
    Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с данными в паспортах истцов следует, что Васина И.Ю., Васин А.С. были зарегистрированы в спорном жилом доме с 1992 года, Васин С.А. с 1990 года и по настоящее время.
 
    Согласно справке Администрации сельского поселения Павловка муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом по <адрес> собственностью сельского поселения Павловка не является и в реестре муниципального имущества не значится. Аналогичные сведения содержатся также в справке Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В соответствии с ч.1 ст.234 ГК гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право на это имущество (приобретательная давность).
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.15 и 19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    Способ приобретения права собственности в силу приобретательной давности, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 ГК РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. Добросовестность владения имуществом выражается в том, что лицо не знало и не должно было знать о незаконности своего владения спорным имуществом. Открытость владения имуществом означает, что владелец не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе исполняет обязанности, лежащие на владельце соответствующего имущества. Непрерывность владения состоит в продолжительности владения не менее срока, установленного законом.
 
    Судом установлено, что в 1992 году истцы были вселены в спорное жилое помещение. С указанного времени и по настоящее время постоянно проживают в данном жилом помещении, единолично несут все затраты по содержанию и ремонту жилого помещения, произвели улучшение домовладения за свой счет, оплачивают коммунальные услуги.
 
        Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: архивной справкой Администрации муниципального района <адрес> Архивного отдела, объяснениями истцов, справкой администрации сельского поселения Павловка муниципального района <адрес>, свидетельствующей, о времени регистрации членов семьи Васиных в спорном жилом помещении, справкой ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом, из которого следует, что дом, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 82,9 жилую площадь 53,3 и имеет 31 % износа.
 
    До настоящего времени право собственности на спорный жилой дом ни за кем, в том числе за истцами, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из реестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
    В 2012 году ГУП <адрес> «ЦТИ» Красноармейский филиал изготовило по заказу истцов технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>.
 
    Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истцы владеют спорным недвижимым имуществом добросовестно, и у них возникло право собственности на него. Также давностное владение семьей Васиных на квартиру является открытым, так как они не скрывают факта нахождения имущества в их владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение истцами спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах.
 
    Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является октябрь 1992 - дата передачи жилого помещения в собственность истцам.
 
    В силу ст.55ГПК РФ, доказательствами по иску являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Стороной ответчика ООО «Ульяновское» не представлено каких-либо доказательств в подтверждение принадлежности ему спорного жилого помещения.
 
    С учетом вышеизложенного, суд полагает, что истцы Васины добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.
 
    Обстоятельства использования жилого помещения в течение всего периода давностного владения с момента заселения в квартиру, не свидетельствуют о наличии у истцов сомнений относительно принадлежности квартиры. Несмотря на отсутствие надлежащим образом оформленных документов, истцы не считали, что осуществляют полномочия собственника в отношении чужой квартиры.
 
    Никаких доказательств того, что возможные собственники, ни их возможные правопреемники заявляли правопритязания на квартиру, требовали её освобождения, заботились о данном имуществе, суду не представлено.
 
    Также не представлено суду доказательств того, что истцами владение имуществом - жилым помещением в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств.
 
    Поскольку представленные суду доказательства подтверждают открытость и непрерывность владения истцами спорным жилым помещением как своим собственным более пятнадцати лет (с 1992 года) и не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то заявленные исковые требования о признании права собственности на жилой дом, расположенную по адресу: <адрес>, то заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Доказательств недобросовестности истцов, сокрытия неучтенного объекта не представлено.
 
    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.
 
    В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Судебное решение об удовлетворении иска о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Васиной ФИО13, Васина ФИО14, Васина ФИО15 и несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 в лице Васиной И.Ю. к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес>, ООО «Ульяновское» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, удовлетворить в полном объеме.
 
        Признать право собственности за Васиной ФИО16, Васиным ФИО17, Васиным ФИО18, ФИО3, ФИО4 по 1/5 доли за каждым на объект недвижимого имущества- жилой дом, общей площадью 82,9 кв.м., жилой площадью 53,3 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
 
        Решение является основанием для государственной регистрации права.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского Областного суда через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья Красноармейского районного суда
 
    Самарской области Н.П. Яхонтова