Решение от 23 апреля 2014 года №2-319/2014

                                        К делу № 2-319/2014
 
                                         ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
     Именем Российской Федерации
 
 
    «23» апреля 2014 года                                        город Курганинск
 
    Курганинский районный суд Краснодарского края
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Ищенко А.Ю.,
 
    при секретаре Просняковой С.Н.,
 
    а также с участием:     
 
             представителя истца Гаврошенко Н.В.,
 
    представителя третьего лица Беленкова А.А.,
 
    представителя третьего лица Меховской Л.П.,
 
    рассмотрев в открытом заседании дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения №8619 к Юренко Ю.М., Белоусовой Г.В., Юренко М.Ю., САмойловой К.С., Юренко С.Ю., Юренко Т.Ю., Белоусовой Л.С., Юренко И.Ю., юренко О.И. и Юренко Б.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
 
            установил:
 
    ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения № 8619 (далее по тексту - Банк) обратилось в суд с иском к Юренко Ю.М., Белоусовой Г.В., Юренко М.Ю., Самойловой К.С., Юренко С.Ю., Юренко Т.Ю., Белоусовой Л.С., Юренко И.Ю., Юренко О.И. и Юренко Б.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением в домовладении <...> по <...> в г. Курганинске Краснодарского края и выселении.
 
    В ходе судебного заседания истец в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ изменил основание иска, просил суд признать регистрацию ответчиков по месту жительства: в <...> в г. Курганинске недействительной, обязать ОУФМС России по Краснодарскому краю в Курганинском районе снять ответчиков с регистрационного учёта по адресу: <...>, обязать ответчиков освободить занимаемое ими нежилое помещение по <...>, взыскать с ответчиков судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 4.000 руб.
 
    По утверждению в судебном заседании представителя истца Гаврошенко Н.В., действующей на основании доверенности, 26.08.2008 г. между Банком и Юренко Ю.М. заключен кредитный договор <...> о предоставлении кредита жилищного/ипотечного в сумме 4.500.000 руб. на приобретение неоконченного строительством дома под 13% годовых, сроком по 26.07.2028 г.
 
    В качестве своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом Юренко Ю.М. предоставил поручительство в лице Самойловой А.К. и Мартиросян С.С., передал в залог Банку объект недвижимости - неоконченный строительством дом, общей площадью 566,1 кв.м., находящийся по адресу: <...>, принадлежащий Юренко Ю.М.
 
    Заочным решением Курганинского районного суда от 20.11.2012 г. с заемщика и поручителей взыскана задолженность по кредитном договору <...> от 26.08.2008 г. в размере 3.891.409,81 руб., обращено взыскание на заложенное имущество неоконченный строительством дом, общей площадью 566.1 кв.м., находящийся по адресу: <...>, право аренды на земельный участок, находящийся в аренде на 49 лет, общей площадью 1049 кв.м., расположенный по адресу: <...>.
 
    14.03.2013 г. Курганинским районным РО УФССП по Краснодарскому краю возбуждено исполнительное производство.
 
    В связи с тем, что недвижимое имущество реализовать на торгах не удалось, судебный пристав-исполнитель предложил принять спорный объект незавершенного строительства взыскателю в счет погашения долга.
 
    Банк принял неоконченный строительством дом и зарегистрировал на него свое право собственности, о чем в ЕГРП 28.12.2013 г. сделана запись регистрации <...> и получено свидетельство о государственной регистрации права.
 
    В настоящее время ответчики без законных оснований используют для проживания указанный объект недвижимости и зарегистрированы в нем незаконно, поскольку регистрация физических лиц в нежилых помещениях запрещена законом.
 
    Ответчики в судебное заседание не явились, не сообщили суду причины неявки, о времени и месте судебного заседания уведомлены, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Представитель отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Курганинский район Беленков А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Представитель УФМС по Краснодарскому краю в Курганинском районе Меховская Л.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает право граждан передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.
 
    При этом, как следует из ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
 
    В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением правительства РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат дл инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
 
    Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
 
    На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 23-АМ №293511, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому карюю, неоконченный строительством жилой дом, общей площадью 566,1 кв.м., находящийся по адресу: <...>, имеет назначение нежилого помещения.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Установлено судом и подтверждено материалами дела, что собственником незавершенного строительством жилого дома с пристройкой, расположенного в <...>, является ОАО «Сбербанк России».
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом, в размере 4.000 руб., подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объёме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь стст. 194-198 и 233-237 ГПК РФ, суд,
 
                                                              решил:
 
    Признать регистрацию Юренко Ю.М., <...> года рождения, Белоусовой Г.В., <...> года рождения, Юренко М.Ю., <...> года рождения, САмойловой К.С., <...> года рождения, Юренко С.Ю., <...> года рождения, Юренко Т.Ю., <...> года рождения, Белоусовой Л.С., <...> года рождения, Юренко И.Ю., <...> года рождения, Юренко О.И., <...> года рождения, и Юренко Б.Ю., <...> года рождения, по адресу:<...> недействительной.
 
    Обязать ОУФМС России по Краснодарскому краю в Курганинском районе снять с регистрационного учёта по адресу: <...> следующих граждан: Юренко Ю.М., <...> года рождения, Белоусову Г.В., <...> года рождения, Юренко М.Ю., <...> года рождения, Самойлову К.С., <...> года рождения, Юренко С.Ю,, <...> года рождения, Юренко Т.Ю., <...> года рождения, Белоусову Л.С., <...> года рождения, Юренко И.Ю., <...> года рождения, Юренко О.И., <...> года рождения, и Юренко Б.Ю., <...> года рождения.
 
    Обязать Юренко Ю.М., <...> года рождения, Белоусову Г.В., <...> года рождения, Юренко М.Ю., <...> года рождения, САмойлову К.С., <...> года рождения, Юренко С.Ю., <...> года рождения, Юренко Т.Ю,, <...> года рождения, Белоусову Л.С., <...> года рождения, Юренко И.Ю,, <...> года рождения, Юренко О.И., <...> года рождения, и Юренко Б.Ю., <...> года рождения, освободить занимаемое ими нежилое помещение - незавершенный строительством дом, расположенный по адресу:<...>.
 
    Взыскать с Юренко Ю.М., , Белоусовой Г.В., Юренко Ю,М., Саймловой К.С., Юренко С.Ю., Юренко Т.Ю,, Белоусовой Л.С., , Юренко И.Ю., Юренко О.И. и Юренко Б.Ю. солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения №8619, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, ул. Константинова, д. 86, судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 4.000 руб.
 
    Копию решения суда направить ответчикам, которые вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий                          А.Ю. Ищенко