Решение от 03 июня 2014 года №2-319/2014

    Дело № 2 – 319/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
 
    Судья Яшкинского районного суда Кемеровской области Марукян М.С.,
 
    при секретаре Козловой М.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахимова Ильяса Яфаровича, Рахимовой Светланы Витальевны к Тимофееву Сергею Петровичу, Тимофееву Андрею Сергеевичу, Тимофееву Максиму Сергеевичу о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Рахимов И.Я., Рахимова С.В. обратились в суд с заявлением к Тимофееву С.П., Тимофееву А.С., Тимофееву М.С. о признании права совместной собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности расположенное по адресу: <адрес> указывая, что в конце ДД.ММ.ГГГГ года между ними и Тимофеевым С.П., Тимофеевым А.С., Тимофеевым М.С. была достигнута договоренность об обмене жилыми домами с доплатой со стороны истцов. Ответчикам принадлежала на основании договора мены квартира в жилом 2-х квартирном доме по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.До оформления документов на обмен ответчиками была в простой письменной форме написана доверенность на имя истца Рахимова И.Я. на вселение в указанную квартиру. После достижения договоренности истцов с ответчиками об обмене, получения разрешения о вселения в квартиру истцы со своей семьей стали проживать по указанному адресу, открыто владеть, пользоваться, распоряжаться квартирой. Производили необходимые как текущие, так и капитальные ремонты, оплачивали необходимые платежи за электричество, воду, налоги на имущество. Земельный участок использовался по целевому назначению. В конце ДД.ММ.ГГГГ году Рахимовы расплатились с Тимофеевыми за обмен жилыми помещениями, была написана расписка в получении денежных средств. Однако, сделка по оформлению договора мены, не была оформлена, так как ответчики после получения денег, выехали в город ДД.ММ.ГГГГ и больше в <адрес> не приезжали. В ДД.ММ.ГГГГ году на основании распоряжения Иткаринской сельской Администрации за № 62 от ДД.ММ.ГГГГ «О названии улиц и переномерации домов, квартир» произошла перерегистрация жилого помещения и по адресу: <адрес> и был присвоен адрес: <адрес>
 
    С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящего времени Рахимовы считали и считают указанное жилое помещение своей собственностью, так как за эти 18 лет открыто, свободно, непрерывно владели и пользовались им, за это время никто не претендовал на недвижимость. Просят признать право совместной собственности за ними на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обшей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой 31 кв.м.
 
    В судебное заседание не явились ответчики Тимофеев С.П., Тимофеев А.С., Тимофеев М.С., надлежащим образом извещенные повестками, направленными по месту регистрации и жительства указанным истцом, которые были возвращены отделением почтовой связи за истечением срока хранения, ходатайств об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.
 
    По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
 
    В силу ч.1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
 
    Согласно ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное поручение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики уклоняются от получения судебных извещений, в связи с чем, в соответствии со ст. 117 ГПК РФ, считается извещенным надлежащим образом.
 
    Заинтересованное лицо - представитель отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области надлежаще извещенный о дате слушания дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении заявленных требований не возражает.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    В судебном заседании истцы Рахимов И.Я., Рахимова С.В. заявленные требования поддержали в полном объеме, дали пояснения в соответствии с заявлением.
 
    Суд, заслушав истцов, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит требования Рахимова И.Я., Рахимовой С.В.. обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
 
    В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Согласно п.15 Постановления ПВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав "При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
 
    В соответствии со статьей 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Согласно ст.11 ФЗ РФ от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ, действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
 
    Согласно договора мены квартиры на 1/2 дома от 11 марта 1996 года в собственность Тимофеева С.П., Тимофеева А.С., Тимофеева М.С. перешла 1/2 дома, расположенного по адресу: пер.Советский 11-1 с/за Набережный Яшкинского района /л.д.16/.
 
    Из справки Администрации Ленинского сельского поселения, следует, что Рахимов И.Я. и Рахимова С.В. проживают без регистрации по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Раньше адрес данному дому был присвоен: <адрес>. Смена адреса ДД.ММ.ГГГГ 13 июля 200года «О названии улиц и переномерации домов, квартир» /л.д.19/.
 
    Согласно распоряжения Администрации Яшкинского района №57-р от ДД.ММ.ГГГГ года Тимофееву С.П. разрешено произвести мену 1/2 особняка по адресу: с<адрес> на 1/2 особняка, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий Рахимову И.Я./л.д.22/
 
    Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Тимофеевым С.П. в простой письменной форме, доверяется Рахимову И.А. пользоваться жилым помещением, расположенным в <адрес> /л.д.18/.
 
    Распиской от ДД.ММ.ГГГГ оформлена передача денежных средств от Рахимова И.Я. к Тимофееву С.П. в счет оплаты за дом 5000 рублей /л.д.17/
 
    Согласно справок ОАО «Кузбассэнергосбыт» Яшкинского ПУ, ООО «СЭЛФ» задолженность по оплате коммунальных услуг и электроэнергии по адресу: <адрес>- отсутствует /л.д.20-21/.
 
    Доводы Рахимова И.Я. и Рахимовой С.В. о том, что они на протяжении более 18 лет добросовестно и открыто владеют недвижимостью по адресу: <адрес> в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО1. и ФИО2
 
    Анализируя собранные доказательства в их совокупности, суд считает, что Рахимов И.Я. и Рахимова С.В. приобрели право совместной собственности на жилой дом по <адрес>, в порядке приобретательной давности.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать за Рахимовыми Ильясом Яфаровичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения и Рахимовой Светланой Витальевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право совместной собственности на жилой дом, общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
 
 
 
    Председательствующий: