Решение от 24 апреля 2014 года №2-319/2014

    Дело № 2- 319/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    Берёзовский городской суд Кемеровской области
 
    В составе:
 
    Председательствующего: судьи Левиной Т.А.,
 
    Прокурора: Корчуганова Д.А.,
 
    При секретаре: Гараба О.П.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 24 апреля 2014 года
 
    гражданское дело по иску Хахина <данные изъяты> к Князеву <данные изъяты> о выселении,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Хахин А.И. обратился в суд с иском, просит выселить Князева Е.А. из жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Требования обоснованы тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>,<адрес>. Квартира принадлежит истцу на основании Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, а также на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Березовского нотариального округа <адрес> <данные изъяты> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый № <данные изъяты>
 
    Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается Свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.
 
    В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик, однако, в квартире не проживает с <данные изъяты> года, никакого имущества в квартире не имеется, членом семьи истца не является. Ответчик выехал на другое место жительства.
 
    Тот факт, что ответчик зарегистрирован в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает мои права собственника, он не имеет возможности распорядиться квартирой по своему усмотрению, на ответчика начисляются коммунальные услуги, которые он не оплачивает, а истец несет за него расходы. Ответчик берет кредиты, не оплачивает их, а на адрес и телефон истца звонят посторонние лица, угрожают подать на него в суд за то, что ответчик не оплачивает кредиты, истцу это причиняет определенные неудобства.
 
    В соответствии со ст.304 ГК РФ- Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Настаивает на выселении ответчика из квартиры.
 
    В судебном заседании истец Хахин А.И. исковые требования поддержал.
 
    Третье лицо Хахин А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласен. Пояснил, что Князев его брат. Ранее был ФИО12. Все вместе проживали в квартире с <данные изъяты> г.: он, брат, мама <данные изъяты> г. он периодически жил в квартире. Брат в <данные изъяты> г. работал на стройке в <данные изъяты> там временно проживал, сейчас два года строит метро в <данные изъяты>, живет в общежитии, адрес не знает. <данные изъяты> г. приезжал в <данные изъяты>, раза три навещал отца и все. В прошлом году приезжал, даже не заходил. Не знает, имеет ли брат свое жилье. Знает, что имеет официальную работу. Никаких вещей его в квартире нет.
 
    Ответчик Князев Е.А. в судебное заседание не явился, в телеграмме направленной в адрес суда, указывает, что не согласен с иском.
 
    Представитель ответчика Князева Е.А. адвокат Чугунная Н.О., назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, возражает в удовлетворении иска.
 
    Заслушав истца, представителя ответчика, прокурора полагавшего, требования не подлежащими удовлетворению, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования Хахина А.И. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
 
    В силу ст. 288 ГК РФ - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    В соответствии с ч.1,ч.2 ч.4 ст. 31 ЖК РФ- К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
 
    … В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
 
    В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
 
    Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 в редакции от 16.10.2012 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    Судом установлено, что Хахину А.И. в <данные изъяты>. была предоставлена трехкомнатная квартира по <адрес> <адрес> на состав семьи <данные изъяты> человек, включая Хахина А.И. как нанимателя, членов его семьи супруги ФИО8, сыновей ФИО2,<данные изъяты> года рождения, сына Князева (до изменения фамилии- ФИО12) <данные изъяты> года рождения, и матери Хахина А.И.-ФИО12, что подтверждается копией ордера, пояснениями истца, третьего лица.
 
    В <данные изъяты> г. Хахин А.И., ФИО7 и двое несовершеннолетних детей сын ФИО2, сын <данные изъяты> были вселены в спорное жилое помещение по <адрес>, <адрес>, Хахин А.И. и ФИО7 были зарегистрированы в вкартире ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО2 был зарегистрирван в квартире с ДД.ММ.ГГГГ г.,Князев (ФИО12) Е.А. был зарегистрирован в квартире- ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается справкой РКЦ, пояснениями истца, третьего лица.
 
    Согласно справки, выданной <данные изъяты>, по адресу: <адрес> зарегистрирован Хахин <данные изъяты>, собственник с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 (сын) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ г., Князев (ФИО12) <данные изъяты> (сын) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.,с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В <данные изъяты> г. Хахин А.И. и ФИО8 обратились с заявлением в агентство по приватизации жилого фонда <адрес> с заявлением о передаче им в собственность в порядке приватизации квартиры по <адрес> <адрес>, что подтверждается копией заявления.
 
    ФИО2, Князев (ФИО12) Е.А. не принимали участие в приватизации, заявлений об отказе в приватизации жилого помещения по <данные изъяты> не подавали, что не оспаривается истцом, третьим лицом.
 
    По договору № от ДД.ММ.ГГГГ Хахину А.И. и ФИО8 была передана в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ в собственность квартира по <адрес>, что подтверждается копией договора, пояснениями истца.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону, пояснениями истца, третьего лица.
 
    Хахин А.И., в связи с отказом от наследства наследодателя ФИО8, ФИО2 и Князевым Е.А., ДД.ММ.ГГГГ было получено ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю в праве собственности в квартире по <адрес> <адрес>, <данные изъяты> г. Хахин А.И. зарегистрировал право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на указанное жилое помещение на основании свидетельства о праве на наследство по закону в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону, копией свидетельства о государственной регистрации права.
 
    Судом установлено, что Хахин А.И. имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, договором на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, пояснениями истца.
 
    ФИО2 выехал из спорной квартиры на иное постоянное место жительства в <данные изъяты> г. в квартиру по <адрес>, что подтверждается пояснениями ФИО2.
 
    ФИО2 в судебном заседании пояснил, что он не претендует на проживание в квартире по <адрес>
 
    Князев (ФИО12) Е.А. в <данные изъяты>. выехал из квартиры по месту работы в <адрес>, иного жилого помещения не имеет, что подтверждается пояснениями истца, третьего лица.
 
    Также судом установлено из пояснений истца Хахина А.И. и третьего лица ФИО2 следует, что между Хахиным А.И. и Князевым Е.А. сложились неприязненные отношения.
 
    Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что Хахина А.И. знает давно, вместе работали, года с <данные изъяты>. Известно, что ему предоставлялась квартира по <адрес>, проживали в ней он, его супруга <данные изъяты> и сыновья ФИО2 и <данные изъяты> последний раз видел в <данные изъяты> г. Знает, что он приезжал, уезжал, а куда – не знает. Не знает, какие у них отношения. В квартире он был последний раз весной <данные изъяты> г., <данные изъяты> дома был, или год или три года назад. После этого его не видел. Вещей Евгения квартире не видел.
 
    Показания свидетеля у суда не вызывают сомнений, они последовательны и не противоречат обстоятельствам данного дела.
 
    Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает, что требования Хахина А.И. о выселении Князева Е.А. из жилого помещения, квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, являются необоснованными.
 
    В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
 
    Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
 
    Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи.
 
    Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»- «правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении».
 
    В судебном заседании, бесспорно, установлено, что квартира по <адрес> была предоставлена Хахину А.И. на состав семьи 5 человек, включая в качестве члена его семьи Князева ( ФИО12) Е.А., который был вселен в данную квартиру и проживал в квартире как член семьи нанимателя, приобрел право пользования данным жилым помещением, временно выезжал из данного жилого помещения, на день рассмотрения иска временно проживает в <адрес>, в связи с характером работы, иного жилого помещения не имеет, право пользования указанным жилым помещением не утратил, с требованиями о признании Князева (ФИО12) Е.А. утратившим право пользования жилым повешением не предъявлялись, на момент приватизации Хахиным А.И. жилого помещения имел право пользования спорным жилым помещением, и, право пользования жилым помещением у ответчика носит бессрочный характер, кроме того,при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие.
 
    Суд также считает с учетом положения ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О порядке введения в действие Жилищного кодекса РФ", что действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывшего члена семьи собственника Хахина А.., приватизировавшего жилое помещение, в отношении Князева Е.А., поскольку в момент приватизации данного жилого помещения Князев Е.А. имел равные права пользования этим помещением с Хахиным А.И. и ФИО10, приватизировавшими жилое помещение по <адрес>
 
    Факт проживания Князева в спорном жилом помещении с <данные изъяты>. и факт регистрации Князева. по месту жительства в спорном жилом помещении с <данные изъяты> свидетельствует о возникновении у него права пользования жилым помещением как члена семьи нанимателя. В этой связи, сам по себе отказ ответчика от приватизации порождает для него бессрочное право пользования этим помещением.
 
    Довод истца о том, что ответчик на протяжении длительного времени не оплачивает коммунальные платежи, не могут являться основанием для выселения ответчика, поскольку истец не лишен возможности обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика произведенной оплаты.
 
    С учетом изложенного, суд считает, что Князев Е.А. не может быть выселен из квартиры по <адрес>
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,
 
    Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении исковых требований Хахина <данные изъяты> о выселении Князева (ФИО12) <данные изъяты> из квартиры по <адрес>, отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Председательствующий: Т.А. Левина
 
    Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2014 г.