Решение от 23 апреля 2013 года №2-319/2013

Дело № 2-319/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    23 апреля 2013 года г. Кострома
 
    Димитровский районный суд г. Костромы в составе: председательствующего судьи Драничниковой И.Н., при секретаре Пустынниковой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Л.Ю. к Департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области, Администрации г. Костромы о признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Сорокина Л.Ю. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок по адресу <адрес>. Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный дом построил Козлов Виктор Алексеевич в соответствии с договором застройки от 30.12.1934 года, на основании разрешения, выданного Костромским коммунальным отделом Горсовета РК и КД от 26.07.1936 года. После межевания 12.05.2011 года земельный участок был поставлен на кадастровый учет. По получении свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, истица решила оформить права и на земельный участок. Однако в связи с тем, что у нее отсутствует документ о предоставлении земельного участка, она не может оформить данный участок в собственность.
 
    Истец Сорокина Л.Ю., ее представитель Улыбина О.А. заявленные требования в судебном заседании поддержали, просили их удовлетворить по указанным выше основаниям.
 
    Ответчики Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, Администрация г. Костромы, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, не представив возражений.
 
    Третье лицо Управление территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества администрации г. Костромы, в суд своего представителя не направило, будучи извещенным надлежащим образом.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Земля может отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой это допускается законами о земле.
 
    Как следует из положений ст. 271 ГК Российской Федерации, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования (ст. 273 ГК).
 
    Одним из основных принципов земельного законодательства, установленных ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с законодательством не могут находиться в частной собственности.
 
    Как указано в ст. 20 ЗК, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие Земельного Кодекса, сохраняется. При этом, в силу положений ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.
 
    Согласно положениям ст. 35 ЗК, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
 
    В соответствии со ст. 36 ЗК, граждане и юридические лица, имеющие в собственности строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
 
    Как следует из положений ч. 4 ст. 3 Федерального Закона РФ № 173-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
 
    Из положений ст. 28 ЗК РФ следует, что не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.
 
    Истцом представлен Акт от 20.11.1935 года, согласно которому Козлову В.А. разрешена постройка дома и сарая на ул. Краснофлотской на основании отведенного участка и прилагаемого плана. В материалах дела имеется разрешение № 374 от 26.07.1936 года на производство строительных работ по ул. Краснофлотской. В инвентарной карточке на усадебный участок имеются сведения о площади застроенного и незастроенного участка в <данные изъяты> кв.м.
 
    Из имеющейся в материалах дела исторической справки на домовладение по адресу <адрес>, следует, что в материалах инвентарного дела имеются сведения о том, что на основании договора застройки от 30.12.1934 года, домовладение на праве личной собственности принадлежало Козлову В.А.. В дальнейшем право собственности на доли домовладения переходило к иным лицам в порядке наследования и дарения. На основании свидетельства о праве на наследство от 15.08.2012 года, право собственности перешло к Сорокиной Л.Ю.
 
    В настоящее время в ЕГРП имеется запись о том, что жилой дом по адресу <адрес>, находится в собственности Сорокиной Л.Ю. В материалах дела имеется копия свидетельства о регистрации права собственности истца на домовладение, в котором основанием возникновения прав указано свидетельство о праве наследство.
 
    Суду представлен кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Участок расположен на землях населенных пунктов, имеет кадастровый номер №, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Сведения о данном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 12.05.2011 года. Ранее данный участок имел кадастровый номер №, разрешенное использование которого, согласно кадастровой выписке, для эксплуатации индивидуального жилого дома. Сведений в ЕГРП о регистрации прав на данный участок, не имеется.
 
    Судом установлено, что жилой дом по адресу <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, которое возникло после 1990 года. Домовладение расположено на земельном участке, разрешенное использование которого - для эксплуатации индивидуального жилого дома. В соответствии с действовавшими ранее законодательными актами, в частности, Земельным кодексом РСФСР от 1922 года, земельные участки предоставлялись гражданам в пользование безвозмездно. Как было указано в ст. 11, право на землю, предоставленную в трудовое пользование, бессрочно. Предыдущими собственниками жилого дома земельный участок фактически использовался, но документального оформления прав на него не было.
 
    Как указано в п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Предыдущие собственники дома: его застройщик – дед истца, его наследники, а так же наследодатель истца (ее отец), длительное время на законных основаниях пользовались спорным земельным участком, то есть данный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ. В материалах дела имеются копии налоговых уведомлений и квитанций об уплате земельного налога. Суд полагает, что истец с приобретением права собственности на дом, приобрел право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, имея, в том числе, право на приобретение его в собственность бесплатно. Сведений о наличии споров о границах не имеется. Установленных законом оснований для отказа в предоставлении данного земельного участка в собственность, не имеется.
 
    Оценивая в совокупности все имеющиеся в материалах дела документы, все обстоятельства дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Сорокиной Л.Ю. удовлетворить.
 
    Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, за Сорокиной Л.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. Костромы.
 
    Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Судья - И.Н. Драничникова �