Решение от 15 мая 2013 года №2-319/13

Дело № 2 - 319/13
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    гор. Кыштым Челябинской области                              15 мая 2013 года
 
    Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:
 
    Председательствующего Урушевой Е.К.
 
    при секретаре Ругно Г.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беспаловой В.Н. к Рубан О.С. о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности
 
        у с т а н о в и л:
 
    Беспалова В.Н. обратилась в суд с иском к Рубан О.С., просит суд признать недействительной запись о государственной регистрации НОМЕР права собственности на гараж, расположенный по адресу: ГСК «* » НОМЕР в г. Кыштыме Челябинской области, обязать Кыштымский отдел территориального органа Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области зарегистрировать за ней право собственности на гараж, расположенный по указанному адресу.
 
    Уточняя исковые требования, просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный в ГСК «* » НОМЕР в г. Кыштыме Челябинской области, зарегистрировать переход права собственности от Рубан О.С. к ней - Беспаловой В.Н.
 
    В судебное заседание истец Беспалова В.Н. не явилась, извещена, направила представителя Норкину Т.С., действующую на основании доверенности, которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись в обоснование требований на доводы, изложенные в иске.
 
    По определению суда, в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика Рубан О.С., место жительства или пребывания которого неизвестно, представляла адвокат Муратова Н.П., которая в судебном заседании, исковые требования не признала в связи с неизвестностью позиции и мнения ответчика по данному делу.
 
    В судебное заседание представитель третьего лица Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, не явился, извещены. Согласно поступившего ходатайства, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего предствителя.
 
    В судебное заседание третье лицо председатель ГСК «* » не явился, извещен. Согласно поступившего письменного заявления, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    По определению суда дело слушалось в отсутствие, не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, надлежаще извещенных о дате, времени, месте слушания дела.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Установлено судом, что ДАТА в Южноуральской регистрационной палате зарегистрировано право собственности Рубан О.С. на гараж НОМЕР в ГСК «* » г. Кыштыма Челябинской области, на основании договора купли-продажи от ДАТА
 
    Согласно расписки от ДАТА Рубан О.С. получил от Беспаловой В.Н. денежные средства в сумме 9000руб. из 10 000руб. за продажу гаража, долг 1 000руб., то есть фактически Беспалова В.Н. приобрела в собственность указанный объект недвижимости.
 
    Из пояснений представителя истца Норкиной Т.С. следует, что Рубан О.С. выехал в из г. Кыштыма, где проживает фактически никто не знает, следовательно, Беспалова В.Н. не может зарегистрировать право собственности на указанный гараж.
 
    Данное обстоятельство также подтверждается справкой Отделения УФМС России по Челябинской области от ДАТА, из которой следует, что Рубан О.С. снят с регистрационного учета в г. Кыштыме Челябинской области ДАТА
 
    Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество с момента такой регистрации.
 
    В силу ст.4 п.1 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» во всех случаях, когда закон предусматривает госрегистрацию прав на недвижимое имущество, такая регистрация является обязательной.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Установлено, не оспорено стороной ответчика, что с ДАТА Беспалова В.Н. владеет и пользуется гаражом НОМЕР в ГСК «* » как собственным, что подтверждается квитанциями Беспаловой В.Н. об оплате членских взносов (л.д. 10-11).
 
    Согласно справки председателя ГСК «* » НОМЕР от ДАТА, Беспалова В.Н. является членом ГСК «* », и ей на праве собственности принадлежит гараж НОМЕР, площадью 14,3кв.м. (л.д.8).
 
    Согласно повторной справки председателя ГСК «* » от ДАТА, с ДАТА Беспалова В.Н. пользуется и владеет гаражом, ране собственником которого был Рубан О.С. и который продал свой гараж Беспаловой В.Н., которая в свою очередь заплатилы в ГСК долг за Рубана О.С. в сумме 1 000руб.
 
    Учитывая все обстоятельства, суд считает, что фактически Беспалова В.Н. приобрела (купила) у ответчика гараж в ГСК «* », произвела с ним полный расчет, что подтверждается письменной распиской, в том числе, оплатила его задолженность перед ГСК, является членом ГСК, суд находит исковые требования Беспаловой В.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, Кыштымский городской суд Челябинской области
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Беспаловой В.Н. удовлетворить.
 
    Признать за Беспаловой В.Н. право собственности на гараж НОМЕР, общей площадью 14,30кв.м., расположенный в ГСК «* » в г. Кыштыме Челябинской области.
 
    Зарегистрировать переход права собственности на гараж НОМЕР, общей площадью 14.30кв.м., расположенный в ГСК «* » в г. Кыштыме Челябинской области от Рубан О.С. к Беспаловой В.Н..
 
             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Челябинский Облсуд путем подачи жалобы в Кыштымский городской суд.
 
    Председательствующий: (подпись)
 
    Решение в законную силу не вступило.