Решение от 06 октября 2014 года №2-3189/2014

Дата принятия: 06 октября 2014г.
Номер документа: 2-3189/2014
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

Дело № 2-3189/2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    06 октября 2014 года                      г. Элиста
 
    Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
 
    председательствующего судьи                         Надбитовой Г.П.,
 
    при секретаре                                 Намровой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухининой Т. И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» о признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Сухинина обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что хххг. заключила с ООО «Домус» договор долевого инвестирования строительства, предметом которого явилось строительство <адрес> общей площадью 85,87 кв.м на <данные изъяты> этаже и машино-места (паркинга) № в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, стоимостью ххх руб. Обязательства по оплате исполнила в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени не выполнил свои обязательства, не передал ей в установленный договором срок объекты недвижимости. Решением Элистинского городского суда РК от хххг. за нею признано право собственности на 8587/229296 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры №, расположенной в указанном доме. Ссылаясь на ст.ст. 6, 130, 307, 309 ГК РФ, ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», просит суд признать за нею право собственности на машино-место № по адресу: <адрес>.
 
    хххг. истица уточнила исковые требования, просит суд признать право собственности на 1620/229296 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством, соответствующий одному парковочному месту №, площадью 16,20 кв.м, расположенному в подвальном помещении жилого дома по строительному адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседание истица не явилась, ее представитель Букуров О.В. поддержал иск, настаивает на его удовлетворении.
 
    Представитель ответчика - ООО «Эдельвейс», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился; об отложении дела не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представители третьих лиц – ООО «Ферзь», Жилищно-строительного кооператива «Алтн», Администрации г. Элисты, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об отложении дела не ходатайствовали. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
 
    Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона № 214 от 30 декабря 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закона) - закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
    Пунктом 2 статьи 1 Закона предусмотрено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
 
    Согласно п. 1 и п. 3 ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве (одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
 
    Как следует из материалов дела, хххг. Сухинина (Инвестор) заключила с ООО «Домус» (Застройщик) договор долевого инвестирования строительства, согласно которому Сухинина приняла на себя обязательство оплатить стоимость квартиры и паркинга № в строящемся <адрес> в размере ххх руб. (п. 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 Договора).
 
    Пунктом 2.1 договора определен порядок внесения инвестиционного взноса – ххх руб., исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры ххх руб., машино-места – ххх руб.
 
    Обязательства по инвестированию по договору выполнены истицей в полном объеме.
 
    Таким образом, истица, приобретая квартиру и паркинг (машино-место) для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение указанных объектов, являлась потребителем оказываемых ООО «Домус» услуг.
 
    Судом установлено, что в сроки, установленные в договоре (не позднее первого квартала ххх г.), объекты истице в собственность не переданы.
 
    По договору купли-продажи от хххг. ООО «Домус» (продавец) обязалось передать в собственность, а ООО «Эдельвейс» (покупатель) уплатить и принять «незавершенный строительством объект»: незавершенные строительством дома, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Из сведений ИФНС России по г. Элисте - из Единого государственного реестра юридических лиц на хххг. следует, что ООО «Домус» прекратило деятельность путем реорганизации в форме слияния, правопреемником ООО «Домус» является ООО «Ферзь».
 
    В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами. Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.
 
    Государственная регистрация вновь возникшего юридического лица ООО «Ферзь» осуществлена хххг., следовательно, до указанной даты ООО «Домус», являясь самостоятельным субъектом гражданских правоотношений, могло выступать в гражданском обороте от своего имени, приобретать и осуществлять гражданские права и нести обязанности. На хххг. ООО «Домус» не было реорганизовано, являлось участником гражданских правоотношений, обладая соответствующей правоспособностью; реорганизованным данное общество считается с момента государственной регистрации, то есть с хххг.
 
    Кроме того, при принятии хххг. решения о реорганизации ООО «Домус», его учредителем нарушено требование закона об обязательном предварительном письменном уведомлении кредиторов реорганизуемого юридического лица о реорганизации, которые в таком случае вправе были требовать прекращения или досрочного исполнения обязательств реорганизуемого юридического лица и возмещения убытков (ст. 60 ГК РФ в редакции, действовавшей до 31 декабря 2008 г.)
 
    Согласно п. 1.3 договора купли-продажи от ххх одновременно с приобретением незавершенного строительством объекта ООО «Эдельвейс» приняло на себя обязательства ООО «Домус» перед гражданами, заключившими договоры долевого инвестирования строительства квартир в незавершенных строительством жилых домах по адресу: <адрес>, в части передачи этого имущества.
 
    Таким образом, по договору купли-продажи с хххг. к ООО «Эдельвейс» перешли права и обязанности застройщика, которые принадлежали ООО «Домус» на основании Договора долевого инвестирования строительства, заключенного истцом с ООО «Домус» хххг.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Одним из способов защиты гражданских прав согласно ст. 12 ГК РФ является признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.
 
    Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
 
    Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
 
    Решением Элистинского городского суда РК от хххг. за истицей признано право собственности на 8587/22929 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, соответствующих квартире № площадью 85,87 кв.м, по строительному адресу: <адрес>.
 
    При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истица, надлежащим образом исполнившая обязательства по договору путем внесения платы за объекты недвижимости в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение ООО «Домус» обязательств по договору, а в дальнейшем и ООО «Эдельвейс», как правопреемником; а при неисполнении последними обязательств, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности.
 
    Принимая во внимание, что передача истице паркинга № в <адрес> не осуществлена в установленный Договором срок - в первом квартале ххх, истица вправе требовать с ООО «Эдельвейс», принявшего на себя права и обязанности застройщика, принадлежавшие ООО «Домус», признание за нею права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде паркинга № по строительному адресу: <адрес>.
 
    Сохранение права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, за ООО «Домус» препятствует завершению строительства дома, введению его в эксплуатацию и передачу права собственности участникам долевого строительства. Таким образом, нарушаются права и законные интересы истицы как инвестора, исполнившего обязательства по долевому финансированию строительства указанного недвижимого имущества в виде паркинга.
 
    Согласно проекту общая площадь жилого <адрес> - 2 292, 96 кв.м, с учетом общей площади паркинга № – 16,20 кв.м, доля истицы в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства составляет 1620/ 229296.
 
    В силу ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
 
    В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Согласно статье 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Следовательно, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия надлежит произвести государственную регистрацию права собственности Сухининой на долю в незавершенном строительством объекте в виде паркинга № общей площадью 16,20 кв.м, расположенного подвальном помещении жилого дома по строительному адресу: <адрес>.
 
    В силу ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.
 
    Поскольку истцы, обращаясь за защитой своих прав потребителя, освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска (п/п 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ), в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
 
    По смыслу закона, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей. Пункт 3 указанной статьи гласит, что при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.
 
    Цена иска составляет ххх руб., соответственно истица, в случае если бы не была освобождена от уплаты государственной пошлины, оплатила бы её в размере ххх руб.
 
    Следовательно, с ООО «Эдельвейс» в бюджет г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере ххх руб.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Сухининой Т. И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» о признании права собственности - удовлетворить.
 
    Признать за Сухининой Т. И. право собственности на 1620/229296 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством, соответствующий машино-месту (парковочному месту) №, общей площадью 16,20 кв.м, расположенному в подвальном помещении жилого дома по строительному адресу: <адрес>.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» в бюджет г. Элисты государственную пошлину в размере ххх рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
 
    Председательствующий                               Г.П. Надбитова
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать