Дата принятия: 20 декабря 2013г.
Номер документа: 2-3184/13
Дело № 2-3184/13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2013 г. г. Махачкала
Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:
председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,
при секретаре – Муслимовой Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджимагомедова Магомеда Гасановича к ООО Строительной компании «Строй мир» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ГаджиФИО6Г. обратился в суд с исковым заявлением к ООО Строительной компании «Строй мир» о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил со строительной компании «Строй мир» договор № инвестирования финансовых средств, в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>
Согласно п.1.1. указанного выше договора предметом договора является долевое участие соинвестора совместно с компанией в инвестировании строительства жилого дома расположенного по указанному выше адресу, с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию объекте доли площади в виде трехкомнатной квартиры за № общей площадью 90 кв.м. расположенного на 5 этаже, стоимостью 1 710 000 рублей.
Несмотря на окончание строительства, до настоящего времени ответчик своих обязательств перед истцом по передаче всех необходимых документов для оформления права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не исполнил.
Ссылаясь на то, что обязательства ответчик не выполнил, истец просит признать за ним право собственности на <адрес> общей полезной площадью 82,6 кв.м. расположенном на пятом этаже завершенного строительством жилого дома, находящегося по вышеуказанному адресу.
В ходе судебного заседания представитель истца ФИО3 М.К. действующий на основании ордера № от 02.12.2013г, поддержал иск и просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ООО Строительная компания «Строй мир» надлежаще извещенные о времени месте рассмотрения дела своего представителя в суд не прислали и об уважительности причин его отсутствия суду не сообщили, потому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.
Управления Росреестра по РД надлежаще извещенные о времени месте рассмотрения дела своего представителя в суд не прислали и об уважительности причин его отсутствия суду не сообщили, потому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.
Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Гаджимагомедова М.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Между Гаджимагомедовым М.Г. и ООО Строительной компанией «Строй мир» был заключен договор № долевого участия в инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> по условиям которого по окончании строительств истец должен получить в собственность вышеуказанную трехкомнатную квартиру.
Как усматривается из квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос выплачен полностью.
Согласно п.1.1. указанного выше договора предметом договора является долевое участие соинвестора совместно с компанией в инвестировании строительства жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, пр. <адрес> с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию объекте доли площади в виде трехкомнатной квартиры за № ориентировочной общей площадью 90 кв.м. расположенного на 5-м этаже, стоимостью 1 710 000 рублей.
п.4.1, указано, что на момент сдачи дома согласно п.1.3 настоящего договора стоимость квартиры оплачена полностью.
Согласно п.1.3 указанного договора, планируемый срок сдачи объекта -2 квартал 2012 года.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, усматривается, что квартира имеет общую площадь 82,6 кв.м., жилую площадь 49,1 кв.м., вспомогательная площадь 33,5 кв.м.
Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ, В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии ч.1 п.1 ст.218 ГК РФ, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, поскольку ООО Строительная компания «Строй мир» не передает для регистрации права собственности документы.
На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на указанную выше квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 218, 401ГК РФ ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Гаджимагомедова Магомеда Гасановича удовлетворить.
Признать за Гаджимагомедовым Магомедом Гасановичем, право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 82,6 кв.м., на пятом этаже завершенного строительством жилого дома, по <адрес> <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение одного месяца со дня вынесения.
Судья М.Б. Онжолов
