Решение от 17 сентября 2014 года №2-3182/14

    дело №2-3182/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    -...- дата
 
    Истринский городской суд -...-
 
    в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.
 
    при секретаре Симоновой А.М.
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3182/14 по иску Пашкиной Е.П., Кох А.К. к Администрации -...-, третье лицо Администрация -...- о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Пашкина Е.П., Кох А.К., уточняя требования, обратились в суд с иском к Администрации Истринского района, третье лицо Администрация с.-...- о признании права собственности на самовольно возведенные строения, по адресу: -...-, ссылаясь на то, что Пашкиной Е.П. принадлежит 3/4 доли в праве собственности на жилой дом и Кох А.К. принадлежит 1/4 доля в праве собственности на жилой дом по адресу: -...-, на основе свидетельств о праве на наследство по закону. Кох А.К. является собственником земельного участка площадью 1502 кв.м. по адресу: -...-. На данном земельном участке ими Пашкиной Е.П., Кох А.К. в период начала дата по ноябрь дата была произведена реконструкция жилого дома в отсутствии специального разрешения были возведены самовольные строения лит.А1,А2,А3, а также служебное строение под лит.Г5, которые соответствует, по мнению истцов, требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требованиям и градостроительным нормам. В связи с чем, Пашкина Е.П., Кох А.К. просят суд признать за ними право собственности на указанные самовольные строения в порядке ст.222 ГК РФ. В судебном заседании представитель Пашкиной Е.П., Кох А.К. – Кулишов В.Г. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.
 
    Представитель Администрации -...- -...- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица Администрации -...- по доверенности Ларина И.О. в судебном заседании не возражала против удовлетворения данных требований.
 
    Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно ч.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
 
    В силу п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.
 
    Согласно Письму Верховного Суда РФ от дата «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года» право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
 
    Из представленных суду документов следует следующее.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.18) Кох А.К. является собственником земельного участка, площадью 1502 кв.м., по адресу: -...-.
 
    Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от дата № (л.д.16-17) Пашкина Е.П. имеет право общей долевой собственности на 3/4 доли в праве собственности на жилой дом и Кох А.К. имеет право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: -...-.
 
    Согласно техническому паспорту Красногорского филиала ГУП МО МОБТИ Истринский отдел (л.д.10-15) на земельном участке по адресу: -...-, уч.53, разрешение на строительство на жилой дом лит.А1,А2,А3 площадью всех частей здания 113,7 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 113,7 кв.м., из нее жилая – 65,8 кв.м, подсобная 47,9 и на служебное строение лит.Г5, не предъявлено.
 
    Согласно письму Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по -...- от дата № представленного в ходе судебного разбирательства, самовольная постройка на территории земельного участка по адресу: -...-, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормативным требованиям.
 
    Согласно заключению специалиста Золотухина К.Н. (л.д.19-27), отсутствуют препятствия к принятию в эксплуатацию жилого дома лит.А1,А2,А3 строения возведены в соответствии с санитарно-бытовыми и противопожарными нормами, права соседей возведенными строениями не нарушаются, экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены, самовольно возведенные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
 
    Как следует также из представленных документов, самовольные постройки (жилой дом лит.А,А1,А2,А3) площадью всех частей здания 113,7 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 113,7 кв.м., из нее жилая – 65,8 кв.м, подсобная 47,9 и служебное строение лит.Г5, на территории земельного участка по адресу: -...-, уч.53, возведенные Пашкиной Е.П., Кох А.К., соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В силу ч.3 ст.222, ч.2 ст.269 ГК РФ суд считает, что самовольные постройки (жилой дом лит.А,А1,А2,А3) площадью всех частей здания 113,7 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 113,7 кв.м., из нее жилая – 65,8 кв.м, подсобная 47,9 и служебное строение лит.Г5, на территории земельного участка по адресу: -...-, возведенные Пашкиной Е.П., Кох А.К., могут быть сохранены.
 
    Из материалов дела следует, что Кох А.К. имеет право собственности на земельный участок, площадью 1502 кв.м., по адресу: -...- Это означает, что в силу ч.2 ст.269 ГК РФ истцы имеют право возводить постройки на принадлежащем им на праве собственности земельном участке.
 
    В силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
 
    Следовательно, в порядке ч.3 ст.222 ГК РФ за Пашкиной Е.П., должно быть признано право собственности на 3/4 доли в праве собственности на самовольные постройки - жилой дом инвентарный номер № лит. А,А1,А2,А3 площадью всех частей здания 113,7 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 113,7 кв.м., из нее жилая – 65,8 кв.м, подсобная 47,9 и служебное строение лит.Г5, и за Кох А.К. должно быть признано право собственности на 1/4 на самовольные постройки – жилой дом инвентарный номер №, лит. А,А1,А2,А3 площадью всех частей здания 113,7 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 113,7 кв.м., из нее жилая – 65,8 кв.м, подсобная 47,9 и служебное строение лит.Г5, по адресу: -...-.
 
    При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ
 
    Иск Пашкиной Е.П., Кох А.К. удовлетворить.
 
    Признать за Пашкиной Е.П. право собственности на 3/4 доли в праве собственности на самовольно возведенные строения – жилой дом инвентарный номер №, лит.А,А1,А2,А3 площадью всех частей здания 113,7 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 113,7 кв.м., из нее жилая – 65,8 кв.м, подсобная 47,9 и служебное строение лит.Г5, по адресу: -...-.
 
    Признать за Кох А.К. право собственности на 1/4 доли в праве собственности на самовольно возведенные строения – жилой дом инвентарный номер №, лит. А,А1,А2,А3 площадью всех частей здания 113,7 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 113,7 кв.м., из нее жилая – 65,8 кв.м, подсобная 47,9 и служебное строение лит.Г5, по адресу: -...-.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.
 
    Судья
 
    Мотивированное решение изготовлено дата.