Решение от 10 апреля 2014 года №2-318/2014г.

Дело № 2-318/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Российская Федерация, Ставропольский край,
 
    Курский район, станица Курская 10 апреля 2014 года
 
    Курский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Хаматкоева А.В., при секретаре Денисенко С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ст. Курской гражданское дело по иску Коленкина В. Б. к муниципальному образованию Кановского сельсовета Курского района Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок и квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Коленкин В.Б. обратился в Курский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к муниципальному образованию Кановского сельсовета Курского района Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок и квартиру.
 
    В иске указал, что он в 1982 году купил у гражданки Кравчук квартиру по адресу: Ставропольский край, Курский район, село Каново, улица Лесная, дом 73, квартира 1, отдал ей деньги, а она передала ему все документы на квартиру и уехала в неизвестном ему направлении. В момент передачи ему недвижимости договор купли – продажи недвижимости письменно не составлялся. В 1992 году ему как собственнику квартиры администрацией Кановского сельсовета Курского района Ставропольского края был выделен приусадебный участок на котором расположена данная квартира. В декабре 2013 года он обратился в Курский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю с просьбой зарегистрировать право собственности на жилую квартиру и земельный участок. На земельный участок он смог зарегистрировать право собственности, а в регистрации права собственности на квартиру ему было отказано по причине того, что у него не был своевременно составлен договор купли-продажи, так же ему было разъяснено, что ему необходимо обратиться в Курский районный суд Ставропольского края с заявлением о признании права собственности на квартиру. Место нахождения продавца ему не известно. С момента вселения в квартиру на протяжении 32 лет, никто и никогда не претендовал на его жилье, также никто не оспаривал его право владения и пользования этим недвижимым имуществом. С 1982 года по настоящее время он использует для проживания указанное жилое помещение. Несет все расходы на содержание жилья, ремонтирует квартиру, оплачивает коммунальные услуги и необходимые налоги и сборы. На протяжении более 15 лет беспрепятственно и добросовестно владеет квартирой. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю свое право собственности на вышеуказанное имущество.
 
    В связи, с чем просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 51,3 кв.м., кадастровый номер: 26:36:020302:896, инвентарный номер 4853, расположенную по адресу:.......
 
    Истец Коленкин В.Б. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
 
    Ответчик муниципальное образование Кановского сельсовета Курского района Ставропольского края надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, в письменном мнении указали, что иск Коленкина В.Б. поддерживают.
 
    Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
 
    Право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не оформлено.
 
    При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что Курский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю приступил к государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 06.04.1999 года. До начала деятельности регистрационной службы в соответствии с п.2 ст.32 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на жилые и нежилые помещения осуществляло Государственное унитарное предприятие СК «Крайтехинвентаризация».
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ......... года, Коленкину В.Б. принадлежит на праве собственности земельный участок, земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером: 26:36:020302:423, расположенный по адресу:...... (л.д. 8).
 
    Согласно справке выданной администрацией муниципального образования Кановского сельсовета Курского района Ставропольского края Коленкин В.Б., ......... года рождения, действительно проживал с 1982 года по адресу: ......, основание домовая книга № 03-02 за 1982 год, домовая книга № 9 за 1998 год (л.д.10).
 
    Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, выданного отделом по Курскому району филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по Ставропольскому краю 16.10.2013 года, Коленкину В.Б. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером: 26:36:020302:423, расположенный по адресу:...... (л.д.14).
 
    Согласно справки, выданной ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Курский филиал право собственности на квартиру, расположенную по адресу:...... не оформлено (л.д.16).
 
    По сведениям кадастрового паспорта помещения, выданного отделом по Курскому району филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по Ставропольскому краю, информации о регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ...... не имеется (л.д. 6).
 
    Перечисленные выше факты свидетельствую о том, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу:...... ни за кем не зарегистрировано.
 
    В соответствии ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательской давности.
 
    Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
 
    Исходя из смысла и содержания указанной нормы материального права, для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) должен истечь установленный в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости и 5 лет для движимого имущества), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности;4) владелец должен владеть имуществом открыто, т.е. без утайки; 5) давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должен быть непрерывным, т.е. должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.
 
    Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    В соответствии с п.п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.
 
    В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
 
    Поскольку с 1982 года Коленкин В.Б. на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет, как своей собственной вышеуказанной квартирой, притязаний со стороны третьих лиц на данную квартиру нет, суд в силу ст. 234 ГК РФ считает исковые требования последнего обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
 
    Руководствуясь ст.ст. 193 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Коленкина В. Б. к муниципальному образованию Кановского сельсовета Курского района Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок и квартиру, - удовлетворить.
 
    Признать право собственности за Коленкиным В. Б., ......... года рождения, на квартиру, общей площадью 51,3 кв.м., кадастровый номер: 26:36:020302:896, инвентарный номер 4853, расположенную по адресу:.......
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня вынесения
 
    Председательствующий А.В.Хаматкоев