Дата принятия: 05 мая 2014г.
Номер документа: 2-318/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
05 мая 2014 г. г. Пыть-Ях
Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Балицкой Н.А.
при секретаре Гуськовой И.В.,
с участием представителя истца Помрясовой А.Б.,
представителя ответчиков Тахирова С.Э., Тахировой Е.Р., Тахировой Л.С., фактическое место нахождения которых неизвестно, адвоката Хлоня Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-318/2014 по иску ОАО «Ханты-Мансийский банк» к Тахирову С.Э., Тахировой Е.Р., Тахировой Л.С., Тахирову Э.С.о., третьему лицу ОАО Ипотечное агентство Югры о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в Пыть-Яхский городской суд с требованием к ответчикам - должникам по кредитному договору: Тахирову С.Э., Тахировой Е.Р., Тахирову Э.С.о. о солидарном взыскании по указанному кредитному договору суммы задолженности, в том числе: по возврату суммы кредита, суммы процентов, штрафной неустойки за просрочку возврата кредита, штрафной неустойки за просрочку уплаты процентов, задолженность по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку возврата основного долга, задолженность по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку возврата процентов; взыскание истец просит обратить на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчикам Тахирову С.Э., Тахировой Е.Р., Тахировой Л.С., - путем продажи его на публичных торгах, определив начальную продажную цену в размере 80% от оценочной. Также просит взыскать с ответчиков судебные расходы: по оплате государственной пошлины и услуг оценщика.
В судебном заседании представитель истца Помрясова А.Б. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Тахиров Э.С.о., надлежащим образом уведомленный о времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений в адрес суда не направил, что не препятствует рассмотрению дела по существу.
Представитель ответчиков: Тахирова С.Э., Тахировой Е.Р., Тахировой Л.С., фактическое место нахождения которых неизвестно, адвокат Хлонь Н.И. исковые требования не признал, сославшись на отсутствие специальных полномочий.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.
Между ОАО ХМБ и Тахировым С.Э., Тахировой Е.Р., Тахировым Э.С.о. заключен кредитный договор (далее - Договор), в соответствии с которым ОАО ХМБ предоставил заемщику для приобретения квартиры; ответчик же, в свою очередь, обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты на него на условиях и в порядке, определенных Договором: проценты (п. 1.1.3); погашение кредита равными долями, в соответствии с графиком, ежемесячно с 1-го по 30(31)-е число каждого месяца (п. 1.1.4).
В силу трехстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки по Договору Тахиров С.Э., Тахирова Е.Р. являются участниками программы «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2011-2013 годы и на период 2015 года» и получали компенсацию процентной ставки в размере 4% годовых.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В ст. 819 ГК РФ сказано, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, установленные для договора займа, если иное не предусмотрено параграфом, регулирующим кредит, и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ последствия нарушения заемщиком договора займа устанавливаются договором займа.
Пунктом 4.4 Договора определено право ОАО ХМБ требовать досрочного возврата всей суммы кредита и причитающихся процентов за пользование кредитом и штрафной неустойки, а также возмещения понесенных ОАО ХМБ расходов в случае, если заемщиком не выполняются принятые на себя обязательства по кредитному договору (п. 4.4.1).
Спорная квартира приобретена по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка (зарегистрирован Управлением Росреестра). Согласно п. 2.2 договора купли-продажи квартира приобретена с использованием кредитных средств ОАО ХМБ по Договору на указанных выше условиях. С момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, приобретенную с использованием кредитных средств банка, квартира считается находящейся в залоге у банка в качестве обеспечения выполнения покупателем своих обязательств по кредитному договору (ст. 77 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», далее - № 102-ФЗ).
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если законом не установлено иное.
Систематическое нарушение ответчиками принятых на себя по Договору обязательств по своевременному возврату кредита и процентов за пользование кредитом подтверждается выписками по счетам ответчика, возражений по этому поводу от ответчиков не поступило.
В связи с систематическим нарушением ответчиками условий Договора и в соответствии с п. 4.4.1 Договора ОАО ХМБ направлял ответчикам уведомления с требованием о погашении всех обязательств, в том числе по возврату суммы кредита, процентов за пользование кредитом и иных сумм, предусмотренных Договором. Неисполнение обязательств в силу раздела 5.2 Договора является основанием для начисления неустойки в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Расчет сумм, причитающихся истцу, суду предоставлен, ответчиками не оспорен и принят судом; солидарная ответственность заемщиков по Договору предусмотрена преамбулой Договора.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно проведенной оценке стоимость залогового имущества составляет на дату оценки (30.01.2014 г.) {сумма обезличена} (отчет ); за проведение оценки по договору истцом было оплачено (п. 4.1 договора об оценке, платежное поручение).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относится расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ОАО «Ханты-Мансийский банк» к Тахирову С.Э., Тахировой Е.Р., Тахировой Л.С., Тахирову Э.С.о., третьему лицу ОАО Ипотечное агентство Югры о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.
Взыскать солидарно с Тахирова С.Э., Тахировой Е.Р., Тахирова Э.С.о. в пользу ОАО «Ханты-Мансийский банк» сумму задолженности по кредитному договору.
Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах заложенного имущества - квартиры, принадлежащей Тахирову С.Э., Тахировой Е.Р., Тахировой Л.С. на праве собственности.
Определить начальную продажную цену квартиры.
Взыскать в равных долях с Тахирова С.Э., Тахировой Е.Р., Тахирова Э.С.о. в пользу ОАО «Ханты-Мансийский банк» судебные издержки: расходы по оплате государственной пошлины и расходы по оценке заложенного имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Пыть-Яхский городской суд.
Председательствующий судья Балицкая Н.А.
