Дата принятия: 28 марта 2014г.
Номер документа: 2-318/2014
Дело № 2-318/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок 28 марта 2014 года.
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Шабановой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Столяровой И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Николая Николаевича к колхозу «Знамя» Торжокского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Васильев Н.Н. обратился в суд с иском к колхозу «Знамя» Торжокского района Тверской области в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом ***.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что 18 *** года он купил у колхоза «Знамя» жилой дом, расположенный по указанному выше адресу за ***, которые уплатил в кассу сельскохозяйственной организации.
Полностью выполнив взятые на себя по договору обязательства, он не может в полной мере реализовать свои права и оформить право собственности на жилой дом, так как отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на него у продавца, которые в настоящее время невозможно восстановить.
Несмотря на это полагает, что у него возникло право собственности на жилой дом, так как он приобретён на законных основаниях и в установленном законом порядке. Он пользуется домом как своим собственным недвижимым имуществом. Кто-либо из третьих лиц прав на него не заявляет.
Истец Васильев Н.Н. надлежащим образом извещён о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от него поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что иск поддерживает в полном объёме, просит его удовлетворить.
Направленная ответчику – колхозу «Знамя» судебная корреспонденция о месте и времени рассмотрения дела, последнему не доставлена, возвращена в суд по истечении срока хранения. Также не доставлена телеграмма по причине отказа адресата от её принятия.
Исходя из содержания части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации колхоз «Знамя» считается извещённым о времени и месте судебно разбирательства.
Третье лицо – Васильева В.М. извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, возражений суду не представила, не просила об отложении слушания дела.
В соответствии с частями 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка перечисленных лиц не является препятствием для рассмотрения дела. Поэтому суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.
В силу частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.
Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.
В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.
Исследованными по делу доказательствами установлено, что на балансе колхоза «Знамя» находился жилой дом*** и колхоз «Знамя» являлся титульным обладателем данного объекта недвижимости. Приведённые обстоятельства объективно подтверждаются инвентарной карточкой учёта объекта основных средств, из которого следует, что жилой дом *** принят на бухгалтерский баланс в *** году; постановлением главы администрации *** Тверской области о присвоении дому, принадлежащему колхозу «Знамя» и расположенному *** номер ***; справкой колхоза «Знамя» о нахождении жилого дома на балансе сельскохозяйственной организации (л.д. 68, 71-73, 76).
На основании постановления *** сельской администрации от 15 *** года №***, колхозу «Знамя» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок по адресу*** и выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землёй (л.д. 69).
Из смысла пункта 1 статьи 549, статей 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, колхоз «Знамя» в лице председателя, 18 *** года, в порядке, установленном статьёй 20 Федерального закона от 08 декабря 1995 года №193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации», на основании решения общего собрания членов колхоза, заключил с ***Н. договор купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме (л.д. 6-7, 70).
В договоре купли-продажи индивидуализирован предмет сделки – объект недвижимого имущества – жилой дом ***.
В пункте 2.1 договора стороны пришли к соглашению о стоимости жилого дома в *** рублей. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет *** руб. (л.д. 12).
Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается передаточным актом и квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 8, 106, 107).
Полномочия председателя колхоза «Знамя» по распоряжению находящимся на балансе колхоза и принадлежавшим ему объектом недвижимости, подтверждаются протоколом общего собрания от 15 *** года №*** о продаже жилья, находящегося на балансе колхоза; копией устава колхоза «Знамя», его пунктом 4.7.6, в силу которого председатель колхоза без доверенности действует на основании решений общего собрания членов колхоза по вопросам, отнесённым к компетенции общего собрания (л.д. 70, 85).
Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств принадлежности указанного жилого дома кому – либо из третьих лиц. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом (л.д. 67).
Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возникшее препятствие в виде отсутствия зарегистрированного за колхозом «Знамя» права собственности на жилой дом не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку жилой дом принят на бухгалтерский баланс сельскохозяйственной организации до вступления в силу 31 января 1998 года Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в статье 6 которого содержится норма о том, что права на недвижимое имущество возникшие до введения в действие этого закона признаются юридически действительными независимо от их государственной регистрации.
Избранный истцом способ защиты, путём признания права, соответствует требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так как в договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, переданное Васильеву Н.Н., заключенный договор купли-продажи никем не оспорен и соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к данному виду сделок, суд полагает установленным наличие оснований приобретения истцом права собственности на жилой дом***, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 18 *** года.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования Васильева Николая Николаевича удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом *** за Васильевым Николаем Николаевичем***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Решение принято в окончательной форме 01 апреля 2014 года.
Решение вступило в законную силу
