Решение от 07 апреля 2014 года №2-318/2014

Дело № 2-318/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Стерлитамак 7 апреля 2014 года
 
    Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Басырова Р.Р.,
 
    при секретаре Залимовой И.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ишбулдиной А.Л. к ООО «БашСтрой» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истица Ишбулдина А.Л. обратилась в суд с иском к ООО «БашСтрой» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств в размере 633 300 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.
 
    Свои требования мотивирует тем, что 3 июля 2013 года она заключила с ООО «БашСтрой» предварительный договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес> жилой <адрес> мкр. 1 В «Западный». В качестве обеспечения своих обязательств по данному договору истица выплатила ответчику 633 300 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 91 от 3 июля 2013 года на сумму 600 000 рублей, к приходному кассовому ордеру № 26 от 26 августа 2013 года на сумму 33 300 рублей, выданных ООО «БашСтрой». Согласно п.п. 3.1, 4.2 предварительного договора купли-продажи квартиры от 3 июля 2013 года ООО «БашСтрой» взяло на себя обязанность после оплаты денежных средств оформить с истцом акт взаимозачета квартиры и договор долевого участия в строительстве квартиры между Ишбулдиной А.Л. и ООО «БашСтрой». Однако, в нарушение указанных условий договора ООО «БашСтрой» свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи договора долевого участия не выполнило. На момент подачи иска истцу стало известно, что указанный жилой дом построен и все квартиры проданы, в том числе и указанная в договоре от 3 июля 2013 года. 24 января 2014 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием возврата денежных средств в размере 633 300 рублей. Однако ответчик данную претензию проигнорировал. Исходя из вышеизложенного, и учитывая отказ ответчика в удовлетворении требований истицы, Ишбулдина А.Л. решила обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи квартиры в качестве обеспечения своих обязательств в размере 633 300 рублей. Кроме того, считает, что действиями ответчика ей причинен моральный вред, который она оценивает в размере 10 000 рублей. Просит взыскать с ответчика указанные суммы.
 
    Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истицы Ишбулдиной А.Л., от которой в материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без её участия.
 
    В судебном заседании представитель истицы Ишбулдиной А.Л. по доверенности Сынбулатова Ю.Р. исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика ООО «Башстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений или ходатайств об отложении дела в суд не поступало.
 
        С согласия представителя истца в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Суд, выслушав представителя истицы Ишбулдиной А.Л. по доверенности Сынбулатову Ю.Р., проверив материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить.
 
    Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    Из материалов дела усматривается, что между Ишбулдиной А.Л. и ООО «БашСтрой» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от 3 июля 2013 года, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого участия в строительстве жилья и акта взаимозачета квартиры № 6, расположенной по адресу: РБ, Стерлитамакский район жилой дом № 8 мкр. 1 В «Западный», со следующими характеристиками: количество комнат: 1, общей площадью 39,20 кв.м., этаж 2 (л.д. 5-6).
 
    Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению договора в будущем.
 
    Согласно п.п. 3.1, 4.2 предварительного договора купли-продажи квартиры от 3 июля 2013 года ООО «БашСтрой» взяло на себя обязанность после оплаты истцом денежных средств оформить с Ишбулдиной А.Л. акт взаимозачета квартиры и договор долевого участия в строительстве жилья.
 
    В качестве обеспечения своих обязательств по данному договору истица выплатила ответчику 633 300 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 91 от 3 июля 2013 года на сумму 600 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 26 от 26 августа 2013 года на сумму 33 300 рублей, выданных ООО «БашСтрой» (л.д. 7).
 
    Судом установлено, что срок заключения акта взаимозачета квартиры и срок заключения договора долевого участия в предварительном договоре купли-продажи квартиры от 3 июля 2013 года между Ишбулдиной А.Л. и ООО «БашСтрой» установлен не был и в нарушение указанных условий договора ООО «БашСтрой» свои обязательства по заключению договора долевого участия в строительстве жилья и акта взаимозачета квартиры, после оплаты истцом денежных средств не выполнило.
 
    24 января 2014 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием возврата денежных средств в размере 633 300 рублей (л.д. 8-9).
 
    Однако, ООО «БашСтрой» данную претензию проигнорировало, договор долевого участия в строительстве жилья или акт взаимозачета квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> жилой <адрес> мкр. 1 В «Западный», со следующими характеристиками: количество комнат: 1, общей площадью 39,20 кв.м., этаж 2, не заключило, уплаченные Ишбулдиной А.Л. денежные средства в качестве обеспечения своих обязательств по договору не вернуло.
 
    Таким образом, без объяснения причин ООО «БашСтрой» отказывается от исполнения принятого на себя обязательства в виде подготовки и заключения с Ишбулдиной А.Л. договора долевого участия в строительстве жилья и акта взаимозачета <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес> жилой <адрес> мкр. 1 В «Западный», со следующими характеристиками: количество комнат: 1, общей площадью 39,20 кв.м., этаж 2.
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    Удовлетворяя исковые требования о взыскании денежной суммы в размере 633 300 рублей, уплаченной истцом за квартиру ООО «БашСтрой» в качестве обеспечения своих обязательств по договору, суд исходит из того, что акт взаимозачета квартиры, договор долевого участия в строительстве жилья, либо основной договор купли-продажи квартиры сторонами заключен не был, каких-либо действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру ответчиком не предпринято, доказательств того, что неисполнение обязательств по предварительному договору обусловлено ненадлежащим исполнением своих обязательств истцом, ответчиком не представлено, претензии о добровольном возврате денежных средств, либо заключении акта взаимозачета квартиры, договора долевого участия в строительстве жилья или основного договора купли-продажи квартиры ответчик оставляет без удовлетворения, в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что необходимо взыскать с ответчика ООО «БашСтрой» в пользу Ишбулдиной А.Л. денежные средства в качестве обеспечения обязательств Ишбулдиной А.Л. по предварительному договору от 3 июля 2013 года в размере 633 300 рублей.
 
    Удовлетворив требования истицы Ишбулдиной А.Л. о взыскании с ответчика ООО «БашСтрой» денежных средств в качестве обеспечения обязательств по предварительному договору от 3 июля 2013 года в размере 633 300 рублей, суд считает необходимым расторгнуть предварительный договор от 3 июля 2013 года купли-продажи квартиры № 6, расположенной по адресу: РБ, Стерлитамакский район жилой дом № 8 мкр. 1 В «Западный».
 
    Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    В соответствии с разъяснениями, данными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012г. № 17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» размер иска о компенсации морального вреда, удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.
 
    Вместе с тем, как указал Конституционный суд РФ в Определении от 16 октября 2001 года № 252-О, прямая обязанность компенсации морального вреда, причиненного действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в случаях, предусмотренных законом (ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»), закреплена в пункте ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Тем самым, законодатель освободил потерпевшего от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий, в связи с чем, суд приходит к выводу, что взысканию с ответчика ООО «БашСтрой» в пользу потребителя Ишбулдиной А.Л. подлежит компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей.
 
    При этом, в соответствии с правилами ст. 1101 ГК РФ судом учтены требования разумности и справедливости, приняты во внимание нравственные страдания потребителя, вынужденного обратиться за судебной защитой.
 
    В остальной части исковые требования истца о компенсации морального вреда потребителю суд считает необходимым отклонить.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «БашСтрой» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составляет 9 533 рубля + 200 рублей за требование неимущественного характера (взыскание морального вреда), от оплаты которой истица освобожден на основании п. 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и пп.2 пункта 4 ст. 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации.
 
    Исходя и вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 395, 425, 429, 454 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Ишбулдиной А.Л. к обществу с ограниченной ответственностью «БашСтрой» удовлетворить частично
 
    Расторгнуть заключенный между Ишбулдиной А.Л. и ООО «БашСтрой» предварительный договор купли-продажи от 3 июля 2013 года <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес> жилой <адрес> мкр. 1 В «Западный».
 
    Взыскать с ООО «БашСтрой» в пользу Ишбулдиной А.Л. полученную по предварительному договору от 3 июля 2013 года денежную сумму в размере 633 300 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, всего 638 300 рублей.
 
 
        В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с ООО «БашСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 733 рубля.
 
    Ответчик вправе подать в Стерлитамакский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
Судья Басыров Р.Р.