Дата принятия: 10 июня 2013г.
Номер документа: 2-318/2013г.
Дело №2-318/2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Буздяк 10 июня 2013 года
Буздякский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нагаева И.З., с участием представителя истца ФИО2 - ФИО5 (по доверенности № <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ), при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> РБ, третьи лица - Государственное учреждение Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Государственному учреждению Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение утверждая, что по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с конкурсным управляющим МУСП «<данные изъяты>» <адрес> РБ ФИО12 она приобрела в собственность нежилое помещение - столовую в <адрес> РБ за 63000 рублей по лоту №. ФИО1 итогов проведенного закрытого аукциона без объявления цены от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованном в газете «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, номер объявления №, протоколу № заседания аукционной комиссии о признании торгов состоявшимися, об определении победителя торгов о продаже имущества от ДД.ММ.ГГГГ стоимость недвижимого имущества - столовой составила 63000 рублей. Собственником проданного недвижимого имущества - столовой являлся муниципальный район <адрес> РБ, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № от ДД.ММ.ГГГГ передачи государственного имущества РБ в муниципальную собственность муниципального образования муниципальный район <адрес> РБ, актом приема-передачи к договору передачи государственного имущества РБ в собственность муниципального образования муниципальный район <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о внесении в реестр муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ реестровым №, выданного МУСП «<данные изъяты>» муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения. В соответствии с п. ст.131 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства составляет конкурсную массу и в соответствии с. ст.111 вышеуказанного закона предусмотрена продажа части имущества через торги. Конкурсный управляющий не обязан был зарегистрировать право собственности на продаваемое недвижимое имущество, собственником которого являлся муниципальный район <адрес> РБ. В п.2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. По акту приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ МУСП «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ передало ей столовую в <адрес> стоимостью 63000 рублей, которую она оплатила продавцу ДД.ММ.ГГГГ, доказательством является квитанция банка от ДД.ММ.ГГГГ. Истица является добросовестным приобретателем, так как она оплатила договорную сумму и ее право собственности на указанное имущество никем не оспаривается и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц. В соответствии со ст.17 ЗЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебный акт является правоустанавливающим документом на недвижимость и признание права собственности на указанное нежилое помещение - столовую необходимо ей для осуществления государственной регистрации. Поскольку заключение сделки соответствует закону, представлены доказательства исполнения, то есть оплаты столовой и фактического владения, то в силу ст.8, п.2 ст.218, ст.549 ГК РФ ее исковое требование подлежит удовлетворению. Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение - столовую, общей площадью 205 кв.м., литер А, инвентарным номером 7132, расположенное в одноэтажном здании по адресу: <адрес>, инвентаризационной стоимостью 518741 рублей на основании приобретения права собственности по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
По ходатайству истца судом надлежащим ответчиком признана Администрация муниципального района <адрес> РБ; третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований признан Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес>.
Впоследствии истица ФИО2 увеличила свои исковые требования, в связи с отсутствием у ответчика финансовых средств, последний уклоняется от регистрации, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение - столовую, общей площадью 205 кв.м., литер А, инвентарным номером №, расположенное в одноэтажном здании по адресу: <адрес>, инвентаризационной стоимостью 518741 рублей на основании приобретения права собственности по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - представитель Государственного учреждения Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес>, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела от них не поступило. Своим информационным письмом № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ председатель Комитета по управлению собственностью Минземимущества по <адрес> РБ ФИО4 дело просит рассмотреть без их участия, вопрос о признании права собственности на нежилое помещение за ФИО2 оставляют на усмотрение суда.
Стороны не возражают рассмотрению дела в отсутствии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, судом определено о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала и суду пояснила, что ФИО1 объявлению в журнале «<данные изъяты>» участвовала в торгах имущества МУСП «<данные изъяты>» МР <адрес> РБ - столовой и победила. С ней заключен договор о покупке здания столовой, ФИО1 договору оплата общей стоимости имущества - 63000 рублей ею произведены полностью, в государственной регистрации права собственности ей отказали на основании того, что у продавца отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество. Просит признать права собственности на указанный объект, так как договор купли-продажи заключен в соответствии с требованием ГК РФ.
Представитель истца ФИО2 - ФИО5 (по доверенности № <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ), исковые требования поддержал и суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим МУСП «<данные изъяты>» ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения - столовой в <адрес>, ФИО1 технического паспорта год постройки данной столовой 1964 год. Федеральная служба государственной регистрации ФИО2 в регистрации прав собственности отказала, в связи, с чем возникла необходимость обращения в суд. В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебный акт является правоустанавливающим документом на недвижимость и признание права собственности на указанное нежилое помещение - столовую необходимо для осуществления государственной регистрации. Конкурсный управляющий не зарегистрировал право собственности на продаваемое недвижимое имущество, так как ранее собственником до 1997 года являлся совхоз, после собственником всего имущества совхоза являлся муниципальный район <адрес>. ФИО1 РБ от ДД.ММ.ГГГГ государственные сельскохозяйственные предприятия переданы в муниципальную собственность городов и районов РБ, в том числе и совхоз «<данные изъяты>». Из договора о передаче совхоза «<данные изъяты>» в муниципальную собственность <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Государственный комитет РБ по управлению государственной собственностью передал в муниципальную собственность <адрес> РБ совхоз «<данные изъяты>», находящийся в государственной собственности. ФИО1 РБ от ДД.ММ.ГГГГ имущество, находящееся в собственности районов и городов РБ признано государственной собственностью РБ. Столовая, расположенная по адресу <адрес> входит в перечень объектов недвижимости ГУСП «<данные изъяты>» РБ от ДД.ММ.ГГГГ Также имеются карта учета государственного имущества, имеющегося у юридического лица ГУСП «<данные изъяты>» РБ от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о внесении в реестр государственного имущества РБ ГУСП «<данные изъяты>» РБ от ДД.ММ.ГГГГ с присвоением реестрового номера №; договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче государственного имущества РБ в муниципальную собственность муниципального образования МР <адрес> РБ, акт приема-передачи к вышеназванному договору, перечень государственного имущества, передаваемого в муниципальную собственность МР <адрес> РБ, подписанный заместитель министра имущественных отношений ФИО14 и Главой администрации МР <адрес> ФИО15. ФИО1 свидетельства о внесении в реестр муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ МУСП «<данные изъяты>» присвоен реестровый номер №. Из исторической справки, выданной МБУ «<адрес> архив» видно, что совхоз «<данные изъяты>» переименован на МУСП «<данные изъяты>» на основании постановления администрации района № о ДД.ММ.ГГГГ; а на ГУСП «<данные изъяты>» на основании постановления администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ, затем на МУСП «<данные изъяты>» на основании постановления администрации района №а от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 решения арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ о признании МУСП «<данные изъяты>» банкротом открыто конкурсное производство и на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с ДД.ММ.ГГГГ прекращены полномочия органов управления МУСП «<данные изъяты>». Решением Арбитражного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении МУС «<данные изъяты>». Просит удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО7 иск признал и суду пояснил, что реализованное здание столовой 1964 года постройки возведено совхозом «<данные изъяты>», впоследствии во исполнение ФИО1 РБ от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче государственных сельскохозяйственных предприятий в муниципальную собственность городов и районов РБ и постановления администрации <адрес> № все имущество совхоза, в том числе и спорный объект, передано в муниципальную собственность и переименован в ГУСП «<данные изъяты>». В 2006 году ГУСП «<данные изъяты>» передано в муниципальную собственность и переименовано в МУСП «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ МУСП «<данные изъяты> признано банкротом и ДД.ММ.ГГГГ году решением Арбитражного Суда завершено конкурсное производство в отношении МУСП «<данные изъяты>». До 1997 года имущество принадлежало и состояло на балансе совхоза <данные изъяты> впоследствии перешло в муниципальную собственность и поэтому в регистрации права собственности не было необходимости. Конкурсный управляющий имел право реализовать имущество-столовую. Здание нуждался в ремонте, не эксплуатировалась в настоящее время использовать не представляется возможным. Приобретение истцом здания не нарушает чьи-либо права.
Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО8 суду показал, что в совхозе «<данные изъяты>» он работал с 1983 года. Устава совхоза «<данные изъяты>» отсутствовал, было только Положение о государственном предприятии. При реорганизации совхоза «<данные изъяты>» в МУСП «<данные изъяты>» все имущество передавалось по акту, документы в архив не передавались, в настоящее время не сохранены. В 2003 году совхоз «<данные изъяты>» был переименован в МУСП «<данные изъяты>», в 2005 году в ГУСП «<данные изъяты>». Здание столовой построено в 1964 году.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО1 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
ФИО1 части 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 154-О, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
При этом оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.
В силу пункта 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно-правовой формы) к вновь возникшему лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица (абзац 3 пункта 2 ст. 218 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией СП <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ следует, что здание «<данные изъяты>» 1964 года постройки. Находящийся на балансе МУСП «<данные изъяты>», действительно находится на территории СП <адрес> сельсовет, присвоен почтовый адрес: <адрес>.
ФИО1 справки <адрес> архива № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что совхоз «<данные изъяты>» образован в 1961 году, на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ переименован на ГУСП <данные изъяты>», № от ДД.ММ.ГГГГ, № а от ДД.ММ.ГГГГ в МУСП « <данные изъяты>». Решениями Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ признан банкротом, открыто конкурсное производство, ДД.ММ.ГГГГ году конкурсное производство прекращено.
Из материалов дела следует, что на основании ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, совхоз «<данные изъяты>» передан в муниципальную собственность <адрес> РБ (л.д.104-105).
ДД.ММ.ГГГГ году между Государственным комитетом РБ по Управлению государственной собственностью, в лице заместителя председателя ФИО9ФИО16 и <адрес> РБ, в лице главы администрации ФИО10 заключен договор № о передаче совхоза «<данные изъяты>», находящееся в государственной собственности РБ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> сельский совет, балансовой стоимостью 71413152 руб. в муниципальную собственность <адрес> РБ (л.д.106).
ДД.ММ.ГГГГ году постановлением главы <адрес> РБ № в связи с реорганизацией совхоза «<данные изъяты>», МУСП «<данные изъяты>» зарегистрирован в качестве юридического лица (л.д.123, 130). ДД.ММ.ГГГГ году МУСП «<данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес> выдано свидетельство № (л.д.131).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на основании хозяйственного ведения, Устава № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости: столовая, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> <адрес>, находится в ГУСП «<данные изъяты>» РБ, что подтверждается перечнем объектов недвижимости и карточкой учета государственного имущества ГУСП «<данные изъяты>» РБ от 01.011.2005г. (л.д.110-122).
ДД.ММ.ГГГГ году постановлением № главы <адрес> РБ утвержден Устав Государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия «<данные изъяты>» <адрес> (л.д.132).
ДД.ММ.ГГГГ году ГУСП «<данные изъяты>» РБ Министерством имущественных отношений РБ выдано свидетельство № о внесении в реестр государственного имущества РБ, присвоен реестровый номер № (л.д.114).
ДД.ММ.ГГГГ году между Министерством имущественных отношений РБ, в лице заместителя министра ФИО11 и муниципальным образованием муниципальный район <адрес> РБ в лице главы Администрации ФИО4, заключен договор № передачи государственного имущества РБ в муниципальную собственность МО МР <адрес> РБ, в перечень которого также входит Государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие «<данные изъяты>» Республики Башкортостан, расположенное по адресу: <адрес>, остаточной стоимостью 45662 руб. (л.д.22-32, 115-125).
ДД.ММ.ГГГГ году постановлением №а главы Администрации МР <адрес> РБ в связи с передачей имущества ГУСП «<данные изъяты>» <адрес> РБ в муниципальную собственность МР <адрес> РБ, ГУСП «<данные изъяты> <адрес> РБ переименовано в МУСП «<данные изъяты>» МР <адрес> РБ (л.д.133).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи имущества или иной сделки.
В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
ФИО1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст.433 ГК РФ).
На основании пункта 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ году между МУСП «<данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО12 и ФИО2 заключен договор купли-продажи № недвижимого имущества, по которому последняя приобрела в собственность: столовую Литер А, площадью 205 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за 63000 рублей, что также подтверждается актом приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны претензий к друг другу не имеют (л.д.8-9).
Факт оплаты ФИО2 стоимости указанного недвижимого имущества в размере 63000 рублей, подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
ФИО1 выписке из реестра муниципального имущества МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № КУС Минземимущества РБ по <адрес>, здание столовой, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 228,0/1 кв.м., балансовой стоимостью 304,9/0,0 руб. внесен в Реестр муниципального имущества МР <адрес> РБ и находится в МУСП «<данные изъяты>» МР <адрес> РБ на хозяйственном ведении.
Выписка ДД.ММ.ГГГГ выданная МРИ ФНС России № по РБ свидетельствует о том, что МУСП «<данные изъяты>» МР <адрес> РБ включен в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д.34).
В соответствии со статьей 129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий производит инвентаризацию, оценку и реализацию имущества.
ФИО1 техническому и кадастровому паспорту на столовую расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь здания составляет 205,0 кв.м., в том числе основная 182,3 кв.м., вспомогательная 22,7 кв.м., инвентаризационная стоимость составляет 518741 рубль., ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер № (л.д.36-44).
ФИО1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности на объект недвижимости - столовая муниципальным районом <адрес> не зарегистрирован. Выписка о внесении указанного объекта в реестр муниципального имущества не является доказательством, подтверждающим права нахождения имущества в муниципальной собственности.
В судебном заседании установлено, что здание столовой 1964 года постройки, при переименовании совхоза передавалось вместе с другим имуществом в предприятие с иным названием, следовательно право собственности на имущество возникло до 1997 года, т.е. до принятии ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости возникает ФИО1 ст. 223 ГК РФ с момента его государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства
На основании изложенного, следует, что купля - продажа столовой Литер А, расположенной по адресу: <адрес>А, ФИО2 оформлена в соответствии с требованиями стст.549,550 ГК РФ, при этом кто - либо претензий не предъявлял, признание права собственности за ФИО2 не нарушает чьих либо прав и охраняемые законом интересы других лиц. При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ судебное решение о признании права собственности будет являться основанием для государственной регистрации данного права за истцом, то заявленное требование о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности суд находит излишним,
В судебном заседании истица от возмещения судебных расходов с представителя ответчика, предусмотренных ст. 103 ГПК РФ, отказалась.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, столовую, общей площадью 205 кв.м., литер А, инвентарным №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Буздякский районный суд Республики Башкортостан.
Судья
Буздякского районного суда РБ: И.З.Нагаев
Решение не вступило в законную силу.