Решение от 24 мая 2013 года №2-318/2013г.

К делу № 2-318/2013 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ст. Новопокровская 24 мая 2013 года Краснодарского края
 
    Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего К.А. Некрут
 
    при секретаре судебного заседания Т.А. Кашкиной
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полищука Николая Николаевича, Денисенко Владимира Ивановича к СПК (колхозу) «Кубанский» о взыскании задолженности по арендной плате, компенсации за моральный вред,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Полищук Н.Н. и Денисенко В.И обратились в Новопокровский районный суд с исковым заявлением к СПК (колхозу) «Кубанский» о взыскании задолженности по арендной плате и компенсации морального и материального вреда.
 
    В судебном заседании истцы Полищук Н.Н. и Денисенко В.И. поддержали заявленные требования, просили удовлетворить их в полном объеме, пояснив при этом, что 29.01.2004 года между ними и СПК (колхозом) «Кубанский» был заключен договор аренды, принадлежащих им на праве собственности земельных долей, площадью по 7,8 га каждая, сроком на пять лет. Арендная плата за земельный пай, согласно договору аренды № 15, с 2004 года по 2006 год составляла 8000 рублей. Арендная плата в 2007 году составляла 15000 рублей, которую можно было получить в денежном выражении, так и натуроплатой, либо путем комбинирования выплат; в 2008 году арендная плата составляла 20000 рублей на тех же условиях, но в связи с выходом истцов из состава СПК (колхоза) «Кубанский» по окончании срока договора 12.03.2009 года арендную плату руководство СПК (колхоза) «Кубанский» почему-то снизило, по непонятной им причине и предложило оплату по 8000 рублей за пай, согласно начальной плате с 2004 года по 2006 год.
 
    Истец Полищук Н.Н. также пояснил, что Чистиков А.А. использовал его земельный пай в 2009, 2010, 2011 и 2012 годах, предлагая оплату за 7,8 га по 8000 рублей, с чем он категорически не согласен, также пояснил, что с 2007 года по 2010 год он самостоятельно оплачивал земельный налог, хотя согласно договора № 15 это обязанность возложена на арендатора.
 
    Истец Денисенко В.И. также пояснил, что начиная с 2007 года по 2012 год он оплачивает самостоятельно земельный налог, а Чистиков А.А. пользуется его земельным паем, площадью 7,8 га и арендная плата в 2009 году и 2010 году составляла 20000 рублей, а за 2011 год и 2012 год Чистиков А.А. предлагает оплату в размере 8000 рублей.
 
    В судебном заседании представитель ответчика – СПК (колхоза) «Кубанский» - Чистиков А.Н., действующий на основании доверенности, выданной 24.05.2013 года председателем СПК «Кубанский» Чистиковым А.А. возражал против удовлетворения исковых требований Полищука Н.Н. и Денисенко В.И., просил в удовлетворении иска отказать. Предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что 25.08.2008 года с истцами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № № 15 от 29.01.2004 года с внесенными изменениями и дополнениями, которые заключались в следующем: в пункте № 1 договора слова «настоящий договор заключен сроком на 5 лет» изменить словами «настоящий договор заключен сроком на 15 лет»; пункт № 3 договора изложить в следующей редакции «арендная плата за земельную долю в денежном выражении составляет 20000 рублей в год за 7,8 га. Выплаты налоговых и иных платежей за земельный участок осуществляют арендодатели».
 
    Полищук Н.Н., Денисенко В.И. и другие участники долевой собственности, кроме Носова И.А., подписали дополнительное соглашение в Приложении № 1, заключив тем самым договор аренды с СПК (колхозом) «Кубанский». За 2008 год Полищук Н.Н. и Денисенко В.И. получили арендную плату в размере 20000 рублей каждый, после получения арендной платы Полищук Н.Н. и Денисенко В.И. аннулировали дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 15 от 29.01.2004 года в Новопокровском отделе Росреестра по Краснодарскому краю.
 
    Согласно отказу истцов от дополнительного соглашения на увеличение арендной платы, договор аренды земельного участка № 15 от 29.01.2004 года является текущим без изменения арендной платы, то есть сумма арендной платы в денежном выражении составляет 8000 рублей за земельную долю площадью 7,8 га.
 
    12.11.2010 года Полищуку Н.Н. за исходящим номером 34 было направлено письмо о том, чтобы он явился в СПК (колхоз) «Кубанский» для получения арендной платы за 2009 год; 19.01.2011 года Полищуку Н.Н. было направлено еще одно письмо о необходимости явиться в СПК (колхоз) «Кубанский» для получения арендной платы и возмещения стоимости земельного налога. В течение продолжительного времени Полищук Н.Н. в правление колхоза за получением арендной платы не являлся.
 
    26.05.2011 года на расчетный счет Полищука Н.Н. СПК (колхоз) «Кубанский» перевел задолженность по арендной плате за 2009-2010 годы из расчета по 8000 рублей в год и задолженность по оплате земельного налога в размере 1842 рубля за год.
 
    16.11.2012 года платежными поручениями № 845, № 846, № 847, № 844 на расчетный счет Полищука Н.Н. СПК (колхоз) «Кубанский» перечислил задолженность по арендной плате за 2011-2012 годы из расчета по 8000 рублей за год и задолженность по уплате земельного налога из расчета 1842 рубля за год, при этом уведомил Полищука Н.Н. письменно о том, что арендная плата за 2011-2012 годы ему выплачена. В настоящее время СПК (колхоз) «Кубанский» задолженности перед Полищуком Н.Н. по арендной плате, согласно договору аренды земельного участка № 15 от 29.01.2004 года, не имеет.
 
    Относительно истца Денисенко В.И., представитель ответчика Чистиков А.Н. пояснил, что 11.07.2007 года Денисенко В.И. подписал дополнительное соглашение о повышении арендной платы за 2007 год в размере 15000 рублей и о самостоятельной оплате земельного налога.
 
    25.08.2008 года Денисенко В.И. подписал дополнительное соглашение о продлении договора аренды земельного участка сроком на 10 лет, о повышении арендной платы до 20000 рублей и о самостоятельной уплате налога на землю. 25.11.2010 года Денисенко В.И. аннулировал данное соглашение в Новопокровском отделе Росреестра. Денисенко В.И. неоднократно уведомлялся СПК (колхозом) «Кубанский» о получении им арендной платы за 2011-2012 годы, но на уведомления не реагировал.
 
    15 мая 2013 года платежными поручениями № 942, № 943, № 944, № 945 на сберегательную книжку Денисенко В.И. СПК (колхозом) «Кубанский» была переведена арендная плата за 2011-2012 годы, а также перечислена задолженность по оплате земельного налога за 2011-2012 годы. В настоящее время СПК (колхоз) «Кубанский» задолженности перед Денисенко В.И. по арендной плате, согласно договору аренды земельного участка № 15 от 29.01.2004 года, не имеет.
 
    Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, считает исковое заявление Полищука Н.Н. и Денисенко В.И. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Существенным условием договора аренды является арендная плата. Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки уплаты арендной платы определяются договором аренды.
 
    Исходя из положений ст. 609 ГК РФ договор аренды, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
 
    Как установлено в судебном заседании между истцами Денисенко В.И., Полищуком Н.Н. и ответчиком СПК (колхозом) «Кубанский» 29.01.2004 года был заключен договор аренды земельного участка № 15 сроком на пять лет, с размером арендной платы в денежном выражении составляющим 8000 рублей. К данному договору было заключено дополнительное соглашение, определяющее размер арендной платы выраженной в натуральной оплате, так как договором предусмотрено несколько вариантов получения арендной платы.
 
    25.08.2008 года с истцами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 15 от 29.01.2004 года с внесенными изменениями и дополнениями, которые заключались в следующем: в пункте № 1 договора слова «настоящий договор заключен сроком на 5 лет» изменить словами «настоящий договор заключен сроком на 15 лет»; пункт № 3 договора изложить в следующей редакции «арендная плата за земельную долю в денежном выражении составляет 20000 рублей в год за 7,8 га. Выплаты налоговых и иных платежей за земельный участок осуществляют арендодатели». После получения арендной платы за 2008 год в размере 20000 рублей истец Полищук Н.Н. аннулировал дополнительное соглашение от 25.08.2008 года.
 
    25.11.2010 года истец Денисенко В.И. аннулировал дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 15 от 29.01.2004 года, увеличивающее размер арендной платы.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    В связи с отказом истцов Полищука Н.Н. и Денисенко В.И. от дополнительного соглашения, увеличивающего размер арендной платы до 20000 рублей, текущим является договор аренды земельного участка № 15 от 29.01.2004 года с размером арендной платы в 8000 рублей и уплатой земельного налога арендатором.
 
    В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    Из положений ст. 65 Земельного кодекса РФ также следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    Как установлено в судебном заседании и видно из представленных суду доказательств ответчик СПК (колхоз) «Кубанский» неоднократно предлагал истцам Полищук Н.Н. и Денисенко В.И. получить арендную плату, однако истцы проигнорировали данные предложения.
 
    Ответчик предоставил доказательства, а именно копию сберегательной книжки на имя Полищука Н.Н., подтверждающую перечисление денежных средств на счет Полищука Н.Н. в счет погашения задолженности по уплате арендной платы и земельного налога за 2009-2010 года, копии платежных поручений № 847 от 16.11.2012 года, № 846 от 16.11.2012 года о перечислении денежных средств для зачисления на счет Полищука Н.Н. в счет погашения задолженности по уплате земельного налога за 2011-2012 годы, а также копии платежных поручений № 845 от 16.11.2012 года, № 844 от 16.11.2012 года о перечислении денежных средств для зачисления на счет Полищука Н.Н. в счет погашения задолженности по уплате арендной платы за 2011-2012 годы.
 
    Ответчик – СПК (колхоз) «Кубанский» - уведомил истца Полищука Н.Н. о перечислении на его счет денежных средств в счет погашения задолженности по оплате арендной платы и земельного налога за период с 2009 года по 2012 год.
 
    Также ответчиком были предоставлены доказательства уплаты арендной платы и земельного налога истцу Денисенко В.И. Платежными поручениями за № 942, № 945, № 943, № 944 от 15.05.2013 года на Сберегательную книжку Денисенко В.И. были перечислены денежные средства в счет погашения задолженности по арендной плате и земельному налогу за 2011-2012 годы. Истец Денисенко В.И. также был уведомлен СПК (колхозом) «Кубанский» о перечислении на его счет денежных средств.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Суд считает, что ответчик СПК (колхоз) «Кубанский» исполнил свои обязательства перед истцами Полищук Н.Н. и Денисенко В.И. надлежащим образом в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 15 от 29.01.2004 года.
 
    Поскольку суд отказывает истцам Полищук Н.Н. и Денисенко В.И. в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной платы и земельного налога, не подлежат удовлетворению и требований истцов о возмещении им морального вреда, причиненного действиями ответчика СПК (колхоз) «Кубанский».
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Отказать полностью в удовлетворении исковых требований Полищука Николая Николаевича, Денисенко Владимира Ивановича к СПК (колхозу) «Кубанский» о взыскании задолженности по арендной плате, компенсации за моральный вред.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Решение отпечатано в совещательной комнате.
 
    Председательствующий К.А. Некрут