Дата принятия: 23 апреля 2013г.
Номер документа: 2-318/2013
Дело № 2-318/2013
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Алатырь
Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Уряднова С.Н., при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску
Ильденеевой <данные изъяты> к Ухванисову <данные изъяты> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, с участием третьих лиц - администрации Сойгинского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики, администрации Алатырского района Чувашской Республики,
у с т а н о в и л:
Истец Ильдеенеева Л.М. мотивировала свое исковое требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ Ухванисов Н.Н. по частному договору купли-продажи приобрел у ФИО1 бревенчатый одноэтажный жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом, согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном для личного подсобного хозяйства.
ДД.ММ.ГГГГ она - Ильденеева Л.М. приобрела у Ухванисова Н.Н. бревенчатый одноэтажный жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Дом номер «<данные изъяты>» в договоре купли-продажи указан ошибочно, что является технической ошибкой. Вышеуказанный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками по соглашению сторон был оценен в <данные изъяты> рублей. Денежные средства были выплачены продавцу Ухванисову Н.Н. полностью. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку правоустанавливающих документов на дом у Ухванисова Н.Н. не имелось.
Она вместе с мужем ФИО2 и несовершеннолетними детьми Ильдинеевой А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ильденеевым М., ДД.ММ.ГГГГ, вселились в указанный дом сразу же после его приобретения ДД.ММ.ГГГГ, проживают до настоящего времени, пользуются домом и земельным участком, как своим собственным, несут расходы по его содержанию, оплачивают налоги, произвели капитальный ремонт дома, возвели пристрой, в результате чего общая и жилая площадь дома увеличились, однако юридически собственником указанного имущества она не является. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер.
Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.
Других лиц, претендующих на указанный жилой дом и земельный участок, не имеется.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является приобретение имущества на основании договора купли-продажи.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).
В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.
Просила признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключений между нею - Ильденеевой Л.М. и Ухванистовым Н.Н.;
Признать за нею - Ильденеевой Л.М. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Ильденеева Л.М. свои исковые требования поддержала, по мотивам, изложенном в исковом заявлении.
Ответчик Ухванистов Н.Н. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении судебной повестки.
Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Ухванистова Н.Н. и с согласия истца вынести заочное решение по делу.
Представитель третьего лица - администрации Сойгинского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. За подписью Главы Сойгинского сельского поселения Котмакова И.П. поступило заявление о рассмотрении искового заявления в отсутствие представителя администрации, не возражал против удовлетворения исковых требований Ильденеевой Л.М.
Представитель третьего лица - администрации Алатырского района Чувашской Республики в судебное заседание также не явился, за подписью ведущего специалиста-эксперта сектора юридической службы администрации Алатырского района Чувашской Республики Бурмистрова Д.С., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Ильденеевой Л.М.
Выслушав доводы истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Из удостоверенного Главой администрации Сойгиского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ухванистов <данные изъяты> приобрел у ФИО1 жилой дом, размером <данные изъяты> м, бревенчатый, одноэтажный, с надворными постройками, расположенный <адрес>.
В ходе судебного разбирательства дела установлено, что дом № «<данные изъяты>» в договоре купли - продажи, заключенным между Ухванистовым Н.Н. и ФИО1 указан ошибочно. В действительности Ухванистовым Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ был приобретен дом <адрес>.
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании постановления главы администрации о закреплении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГС администрации Алатырского района Чувашской Республики ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, о чем составлена запись акта о смерти № этой же датой.
Из расписки Ухванистова Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что он - Ухванистов <данные изъяты>, паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> РОВД г. <данные изъяты>, проживающий по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ продал дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Ильденеевой <данные изъяты>, паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ГОВД, за что получил деньги в сумме <данные изъяты> рублей.
В суде установлено, что фактически между Ухванистровым Н.Н. и Ильденеевой Л.М. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
Согласно выписке из похозяйственной книги № Сойгинского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, хозяйство по адресу: <адрес>, лицевой счет № числится за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Другими членами хозяйства указаны его супруга Ильдинеева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь Ильдинеева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ильденеев <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из свидетельства о смерти серии <данные изъяты> №, выданного Отделом ЗАГС администрации <данные изъяты> района Чувашской Республики следует, что Ильденеев <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.
Возможность приобретения прав на земельные участки связана с принципом единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу указанных норм, покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Учитывая, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства по данному адресу, при продаже этого жилого дома покупателю переходит и право собственности на этот земельный участок по основаниям ст.35 ЗК РФ.
Учитывая, что принятые на себя сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Ухванистовым Н.Н. и Ильденеевой Л.М. обязательства исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, возможно признание права собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес>, составленного МУП «Бюро технической инвентаризации <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.
Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 218 ГК РФ и ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое требование Ильденеевой <данные изъяты> к Ухванистову <данные изъяты>, удовлетворить.
Признать состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Ильденеевой <данные изъяты> и Ухванистовым <данные изъяты>.
Признать за Ильденеевой <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м.
Признать за Ильденеевой <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Право собственности Ильдинеевой <данные изъяты> на вышеуказанные жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Алатырский районный суд.
Председательствующий
