Дата принятия: 08 июля 2013г.
Номер документа: 2-318/2013
Дело № 2-318/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
п.г.т. Камское Устье. 08 июля 2013 года.
Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Э.Р. Бариева,
при секретаре М.П. Коняхиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Загидуллина Н.Г. к Палате имущественных и земельных отношений Камско-Устьинского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Загидуллин Н.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Палате имущественных и земельных отношений Камско-Устьинского муниципального района РТ, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивировав его тем, что в 1991 году он на выделенном ему для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома земельном участке площадью 1756 кв.м., с кадастровым номером №, построил жилой дом общей площадь 60,3 кв.м., в том числе жилой 38,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Со дня постройки жилого дома он пользуется им, несет расходы по его содержанию. Жилой дом построен в соответствии с установленными правилами и нормами. В настоящее время он не может оформить право собственности на жилой дом, поскольку отсутствует разрешение на его строительство. Просит суд признать право собственности на жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании Загидуллин Н.Г. исковые требования поддержал.
Ответчик представитель Исполкома МО «п.г.т. Камское Устье» Яруллин И.Ф. требования признал, возражений не имеет.
Ответчик представитель Палаты земельных и имущественных отношений в суд не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без их участия, требования признают, возражений не имеют.
Третье лицо представитель Камско-Устьинского отдела Росреестра в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без их участия, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Заявленные исковые требования не противоречат ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой одним из способов защиты является признание права.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 1, 3 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Установлено, что в 1991 году Загидуллин Н.Г. построил на выделенном ему для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома земельном участке жилой дом общей площадь 60,3 кв.м., в том числе жилой 38,9 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 15-23).
Выписка из похозяйственной книги Камско-Устьинского Совета МСУ подтверждает, что Загидуллину Н.Г. на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок площадью 1756 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный ему на основании постановления администрации Камско-Устьинского района РТ от 03.10.1997 года (л.д. 9, 13-14).
Архивный отдел Исполкома Камско-Устьинского района РТ выдал архивную справку (л.д. 25) из которой усматривается, что в архивах фонда имеется декларация от 28 мая 1992 года (л.д. 26-29), подтверждающие факт использования Загидуллиным Н.Г. указанным земельным участком на праве собственности.
Суд принял признание иска ответчиком. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу вышеизложенного, а также при наличии признания иска ответчиками, что на основании статьи 173 ГПК РФ является самостоятельным основанием для удовлетворения иска, исковые требования Загидуллина Н.Г. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 173 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Загидуллина Н.Г. удовлетворить.
Признать за Загидуллиным Н.Г., право собственности на жилой дом, общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой 38,9 кв.м. расположенный на земельном участке общей площадью 1756 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Признать за Загидуллиным Н.Г., право собственности на земельный участок общей площадью 1756 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд.
Председательствующий судья: Э.Р. Бариев
