Решение от 06 мая 2014 года №2-318/14

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    06 мая 2014 года город Донской
 
    Донской городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Моисеевой О.В.,
 
    при секретаре Мироновой А.М.,
 
    с участием
 
    представителя истца МКП «ДЕЗ» МО г. Донской по доверенности Шашкова Д.В.,
 
    представителя ответчика Сафошиной Т.А. по ст. 50 ГПК РФ адвоката Родионовой О.Н.,
 
    представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «РемЭкс» по доверенности Аверьяновой Д.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-318/14 по иску Муниципального казенного предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской к Сафошиной <данные изъяты>, Сафошину <данные изъяты> об обязании предоставить доступ к инженерным сетям,
 
у с т а н о в и л:
 
    Муниципальное казенное предприятие «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской обратилось в суд с исковым заявлением к Сафошиной <данные изъяты>, Сафошину <данные изъяты> об обязании предоставить доступ к инженерным сетям. В обоснование иска указал, что в адрес МКП «ДЕЗ» МО г. Донской, ООО «РемЭкс», администрацию муниципального образования город Донской неоднократно обращается Тихонова Н.И. жительница квартиры № жилого дома № по <адрес> с просьбой замены стояка внутридомовой системы центрального отопления.
 
    С выходом на место комиссии в составе представителей ООО «РемЭкс» и МКП «ДЕЗ» МО г. Донской было проверено обследование состояния инженерных сетей Центрального отопления в спальной комнате Тихоновой Н.И. Комиссией было установлено, что трубопровод и прибор центрального отопления не прогревается в спальной комнате в квартире №. Для производства ремонтных работ необходим доступ к общему стояку центрального отопления, которые проходят через квартиру №. Ответчик, проживающий в квартире № жилого дома № по <адрес> в квартиру не пустил, своим бездействием препятствует проведению ремонта.
 
    Просил суд обязать Сафошину <данные изъяты> обеспечить свободный доступ в квартиру № дома № по <адрес> к стояку внутридомовой системы центрального отопления для проведения работ. Взыскать с Сафошиной <данные изъяты> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца МКП «ДЕЗ» МО г. Донской по доверенности Шашков Д.В. уточнил исковые требования, просил суд обязать ответчиков Сафошину Т.А., Сафошина В.Н. обеспечить свободный доступ работников МКП «ДЕЗ» и ООО «РэмЭкс» к инженерным сетям квартиры № жилого дома № по <адрес>. Взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей с каждого.
 
    Определением суда от 21.04.2014г. на основании ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Сафошин В.Н., на основании ст.43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Сафошин Н.В.
 
    Ответчик Сафошин В.Н. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, причину неявки суду не сообщил, письменных объяснений, возражений по иску не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал и других ходатайств не заявлял.
 
    Ответчик Сафошина Т.А. в суд не явилась, телеграммы, направленные в адрес ответчика вернулись с отметкой, что адресат за получением корреспонденции не является.
 
    В целях соблюдения прав истца, определением суда от 06.05.2014г. ответчику Сафошиной Т.А. назначен в качестве представителя адвокат Родионова О.Н.
 
    Представитель ответчика Сафошиной Т.А. по ст. 50 ГПК РФ адвокат Родионова О.Н. просила принять решение в соответствие с нормами действующего законодательства с соблюдением баланса прав и интересов истца и ответчика.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «РемЭкс» по доверенности Аверьянова Д.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Сафошин Н.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался телеграммой по адресу регистрации, телеграммы возвращены с отметками, что адресат за корреспонденцией не является, что в соответствии со ст.119 ГПК РФ свидетельствует о надлежащем извещении стороны по делу.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Тихонова Н.И. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
 
    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
 
    По правилам ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Судом установлено, что между муниципальным казенным предприятием «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской и обществом с ограниченной ответственностью «РемЭкс» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № на содержание и ремонт жилищного фонда, что подтверждается материалами дела.
 
    Предметом договора является выполнение работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, инженерных коммуникаций и зданий. В адресный список жилых домов, обслуживающих ООО «РемЭкс» входит и жилой дом № по <данные изъяты>. Указанный дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, <данные изъяты>.
 
    В адрес МКП «ДЕЗ» МО г. Донской, ООО «РемЭкс», администрацию муниципального образования город Донской обратилась Тихонова Н.И., жительница квартиры № жилого дома № по <адрес> с просьбой замены стояка внутридомовой системы центрального отопления. ДД.ММ.ГГГГ, с выходом на место комиссии в составе представителей ООО «РемЭкс» и МКП «ДЕЗ» МО г. Донской, было проверено обследование состояния инженерных сетей Центрального отопления в спальной комнате Тихоновой Н.И. Комиссией установлено, что трубопровод и прибор центрального отопления не прогревается в спальной комнате в квартире №. Для производства ремонтных работ необходим доступ к общему стояку центрального отопления, которые проходят через квартиру №, что подтверждается актом технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Собственниками квартиры № жилого дома № по <адрес> являются Сафошина <данные изъяты> и Сафошин <данные изъяты> (по 1/2 доли в праве), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Ответчик Сафошина Т.А., Сафошин В.Н. являющиеся собственниками квартиры № жилого дома № по <адрес>, в квартиру не пускают, чем препятствует проведению ремонтных работ. На неоднократные обращения эксплуатирующей организации ООО «РемЭкс» и МКП «ДЕЗ» МО г. Донской к ответчикам по вопросу обеспечения свободного доступа к стояку внутридомовой системы центрального отопления общего имущества многоквартирного дома, проходящего в квартире ответчика для ремонта последние отвечали отказом.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено предупреждение, в котором сказано, что в случае непредставления доступа, МКП «ДЕЗ» МО г. Донской будет вынуждено обратиться в прокуратуру и Донской городской суд за защитой нарушенных прав граждан, проживающих в многоквартирном доме.
 
    На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.
 
    В соответствии со ст. 162 ЖК РФ Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом по заданию собственников помещений в таком доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
 
    В соответствии с пп. «е» п. 34 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ- по мере необходимости, а для ликвидации аварий- в любое время.
 
    В соответствии с п. «и» ст. 10 постановления Правительства РФ от 21.06.2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных ими лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра и технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
 
    Таким образом, поскольку общедомовые коммуникации, проходящие через данную квартиру являются общедомовой собственностью, то соответствующие организации и службы имеют право доступа к данным коммуникациям в целях обеспечения их надлежащего функционирования и для проведения ремонтных работ. Воспрепятствование в проведении ремонтных работ со стороны собственников помещения или проживающих в нем лиц несет угрозу нарушения прав и законных интересов остальных граждан, проживающих в данном доме, на получение коммунальных услуг в предусмотренных объемах, а аварийное состояние инженерных систем или систем, требующих ремонта- личного имущества граждан и общедомового имущества.
 
    Суд приходит к выводу о том, что действия ответчиков по воспрепятствованию к свободному доступу к стояку внутридомовой системы центрального отопления, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, признаются как злоупотребление своим правом, сопряженное с угрозой обеспечения сохранности имущества других лиц и общедомового имущества, с угрозой нарушения прав граждан на получение коммунальных услуг, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в состав которых входит и уплаченная при подаче искового заявления госпошлина, пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Муниципального казенного предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской к Сафошиной <данные изъяты>, Сафошину <данные изъяты> об обязании предоставить доступ к инженерным сетям удовлетворить.
 
    Обязать Сафошину <данные изъяты>, Сафошина <данные изъяты> обеспечить доступ работников Муниципального казенного предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской и Общества с ограниченной ответственностью «РэмЭкс» в квартиру № дома № по <данные изъяты> к стояку внутридомовой системы центрального отопления для проведения ремонтных работ.
 
    Взыскать с Сафошиной <данные изъяты>, Сафошина <данные изъяты> в пользу Муниципального казенного предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого из ответчиков.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.
 
    Судья