Решение от 21 марта 2014 года №2-318/14

    Дело № 2-318/14
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Борисоглебск 21 марта 2014 года
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.,
 
    при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску КОЖУШКО СВЕТЛАНЫ НИКОЛАЕВНЫ и ЧЕРНЫШОВОЙ ВЕРЫ ФЕДОРОВНЫ к РЕБРИНОЙ КСЕНИИ АНИСИМОВНЕ, ПОДЛЕСНЫХ ВАЛЕНТИНЕ ВАСИЛЬЕВНЕ, РЫЖКОВОЙ ЕКАТЕРИНЕ ВИКТОРОВНЕ о выделе части жилого дома,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истицы ФИО2 и ФИО9 обратились в суд с иском, пояснив, что ФИО2, принадлежало 6/43 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5аа1а2а3а4а5а6Ббб1», расположенного по адресу: <адрес>, № 13/65, на основании договора дарения от 17.02.1999г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО13, зарегистрированного в реестре за № 467, и договора купли-продажи от 17.02.1999г., удостоверенного тем же нотариусом, зарегистрированного в реестре за № 474, а ФИО9 принадлежало – 5/43 ид.долей этого же дома на основании договора от 20.07.1972г., удостоверенного БГНК, зарегистрированного в реестре за № 4414.
 
        Собственниками остальной части домовладения являлись: ФИО5, ей принадлежало - 12/43 ид.долей, ФИО4, ей принадлежало – 15/86 ид.долей, ФИО6, ей принадлежало – 13/86 ид.долей (согласно выписке из ЕГРПН от 07.06.2013г. у неё купила эти доли дома ФИО7) и ФИО8, ей принадлежало - 6/43 ид.долей.
 
        Решением Борисоглебского горсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:
 
    «Разделить жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5аа1а2а3а4а5а6Ббб1», расположенный по адресу: <адрес>, в натуре следующим образом:
 
    - выделить в собственность ФИО8 часть жилого дома литеры «А1А5а2а6», общей площадью - 23,7 кв.м, в том числе, жилой площадью - 18,2 кв.м, а с учётом холодных пристроек - 30,7 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 5,5 кв.м, жилой комнаты № площадью 18,2 кв.м, пристройки № площадью 3,7 кв.м в литере «а6» и пристройки № площадью 3,3 кв.м в литере «а2»;
 
    - оставшуюся часть жилого дома литеры «АА1А2А3А4аа1а3а4а5Ббб1» выделить в общую долевую собственность: ФИО3, ФИО9, ФИО2, ФИО4 и ФИО6.<адрес> указанной части дома и доли совладельцев в праве собственности на неё определить после сдачи в эксплуатацию произведенных перепланировки и переустройства.
 
    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5аа1а2а3а4а5а6Ббб1», расположенный по адресу: <адрес>.».
 
    Как утверждают истцы, в настоящее время они намерены распорядиться принадлежащими им долями дома. Однако не могут этого сделать, поскольку по упомянутому решению суда часть дома была выделена ФИО8, а в оставшейся части дома не определены доли собственников. Кроме того, ФИО5 произвела переустройство в тех помещениях, которые она фактически занимает, но по-прежнему она не намерена сдавать произведенное переустройство помещений в эксплуатацию.
 
    По утверждению истцов, фактически ФИО2 занимает часть дома литеры «Ббб1» в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, состоящую из помещений в литерах «Бб1»: № «пристройки» площадью 12,8 кв.м, № «кухни» площадью 11,0 кв.м и № «жилой» площадью 14,5 кв.м, общей площадью 25,5 кв.м, в том числе жилой – 14,5 кв.м, всего площадью всех ее частей – 38,3 кв.м, имеющую отдельный вход и самостоятельные коммуникации, а ФИО9, занимает часть дома литеры «Бб», состоящую из помещений: № «пристройки» площадью 8,6 кв.м, № «кухни» площадью 7,3 кв.м, № «жилой комнаты» площадью 11,9 кв.м, общей площадью 19,2 кв.м, из них жилой – 11,9 кв.м, а всего площадью всех ее частей – 27,8 кв.м.
 
    Оставшейся частью дома литеры «АА1А2А3А4аа1а3а4а5» пользуются: ФИО5, ФИО4 и ФИО6.
 
        Истцы просят: - выделить в собственность ФИО2 из части жилого дома литеры «АА1А2А3А4аа1а3а4а5Ббб1», расположенного по адресу: <адрес>, часть дома литеры «Бб1», состоящую из помещений: № «пристройки» площадью 12,8 кв.м, № «кухни» площадью 11,0 кв.м и № «жилой» площадью 14,5 кв.м общей площадью 25,5 кв.м, в том числе жилой – 14,5 кв.м, всего площадью всех ее частей – 38,3 кв.м, ФИО9 - часть дома состоящую из помещений: № «пристройки» площадью 8,6 кв.м, № «кухни» площадью 7,3 кв.м, № «жилой» площадью 11,9 кв.м, общей площадью 19,2 кв.м, из них жилой – 11,9 кв.м, а всего площадью всех её частей – 27,8 кв.м, признав за ФИО2 и ФИО9 право собственности на выделенные части дома;
 
        - оставшуюся часть дома литеры «АА1А2А3А4аа1а3а4а5» по тому же адресу выделить в общую долевую собственность: ФИО3, ФИО4 и ФИО6, общая площадь которой и доли совладельцев в праве собственности на эту часть дома будут определены после сдачи в эксплуатацию помещений, находящихся в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Истцы ФИО2 и ФИО9 в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Ответчики ФИО5, ФИО4 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались по последнему известному суду месту их жительства.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    По учетным данным БТИ <адрес> (в деле имеется справка № от 09.01.2014г.) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится на праве собственности за:
 
    - ФИО2 – общедолевая собственность оставшейся части жилого дома литеры «АА1А2А3А4аа1а3а4а5Ббб1» на основании договора дарения от 17.02.1999г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО13, зарегистрированного в реестре за № 467, договора купли-продажи от 17.02.1999г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО13, зарегистрированного в реестре за № 474, решения суда от 27.09.2013г. (дело № 2-1126/13),
 
    - ФИО3 - общедолевая собственность оставшейся части жилого дома литеры «АА1А2А3А4аа1а3а4а5Ббб1» на основании договора дарения долей домовладения от 15.01.1999г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО14, зарегистрированного в реестре за № 106, решения суда от 27.09.2013г. (дело № 2-1126/13),
 
    - ФИО9 - общедолевая собственность оставшейся части жилого дома литеры «АА1А2А3А4аа1а3а4а5Ббб1» на основании договора от 20.07.1972г., удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за № 4414, решения суда от 27.09.2013г. (дело № 2-1126/13),
 
    - ФИО4 - общедолевая собственность оставшейся части жилого дома литеры «АА1А2А3А4аа1а3а4а5Ббб1» на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.10.1998г, выданного нотариусом <адрес> ФИО13 по реестру № 2876, и решения суда от 27.09.2013г. (дело № 2-1126/13),
 
    - ФИО6 - общедолевая собственность оставшейся части жилого дома литеры «АА1А2А3А4аа1а3а4а5Ббб1» на основании решения суда от 27.09.2013г. (дело № 2-1126/13),
 
    - ФИО8 - часть жилого дома литеры «А1А5а2а6» на основании договора дарения от 02.12.1996г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО13, зарегистрированного в реестре за № 4715, и решения суда от 27.09.2013г. (дело № 2-1126/13).
 
    Фактически домовладение по <адрес> состоит из двух отдельных домов литеры «АА1А2А3А4А5аа1а2а3а4а5а6» и литеры «Ббб1».
 
    С учетом фактически сложившегося порядка пользования жилыми домами, в пользовании ФИО2 и ФИО9 ФИО2 пользуются отдельно стоящим жилым домом литеры «Ббб1».
 
    ФИО2 занимает часть дома состоящую из помещений в литерах «Бб1»: № «пристройки» площадью 12,8 кв.м, № «кухни» площадью 11,0 кв.м и № «жилой» площадью 14,5 кв.м, общей площадью 25,5 кв.м, в том числе жилой – 14,5 кв.м, всего площадью всех ее частей – 38,3 кв.м, имеющую отдельный вход и самостоятельные коммуникации, а ФИО9, занимает часть дома литеры «Бб», состоящую из помещений: № «пристройки» площадью 8,6 кв.м, № «кухни» площадью 7,3 кв.м, № «жилой комнаты» площадью 11,9 кв.м, общей площадью 19,2 кв.м, из них жилой – 11,9 кв.м, а всего площадью всех ее частей – 27,8 кв.м.
 
    Оставшейся частью дома литеры «АА1А2А3А4аа1а3а4а5» пользуются: ФИО5, ФИО4 и ФИО6.
 
    Сособственником ФИО3 в занимаемых ею помещениях произведено переустройство, которое в эксплуатацию не сдано.
 
    БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5аа1а2а3а4а5а6Ббб1», расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Согласно данным технической инвентаризации общая площадь отдельно стоящего жилого дома литеры «АА1А2А3А4А5аа1а2а3а4а5а6» составляет 126,7 кв.м, жилая – 91,1 кв.м, отдельно стоящий жилой дом литеры «Ббб1» имеет общую площадь 44,7 кв.м, жилую – 26,4 кв.м.
 
    Часть дома литеры «АА5а2а6» (23,7кв.м) решением Борисоглебского горсуда от 27.09.2013г., вступившего в законную силу 29.10.2013г., была выделена в натуре в собственность ФИО8.
 
    Часть дома литеры «АА1А2А3А4аа1а3а4а5АБбб1» в соответствии с тем же решением находится в общедолевой собственности ФИО3, ФИО9, ФИО2, ФИО4 и ФИО6 без определения долей.
 
    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ выдел в натуре ФИО9 части жилого дома литеры «Бб» и ФИО2 части жилого дома литеры «Бб1» из части жилого дома литеры «АА1А2А3А4аа1а3а4а5Ббб1», расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с занимаемыми ими площадями, с прекращением права общей долевой собственности в отношении каждого указанного собственника на часть дома литеры «АА1А2А3А4аа1а3а4а5Ббб1», возможен.
 
    Части дома литеры «Бб» и литеры «Бб1» в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования жилым домом, представляют собой изолированные жилые помещения, имеющие каждое самостоятельный изолированный вход, каждое - индивидуальное печное отопление, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем: электроснабжения и газоснабжения.
 
        Суд считает возможным согласиться с мнением эксперта и выделить из спорной части жилого дома в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования в собственность ФИО9 Фёдоровне в отдельно стоящем жилом доме часть дома литеры «Бб» общей площадью 19,2 кв.м, в том числе жилой площадью 11,9 кв.м, а с учётом холодной пристройки - 27,8 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 7,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 11,9 кв.м и пристройки № площадью 8,6 кв.м в литере «б». ФИО2 в отдельно стоящем жилом доме следует выделить часть дома литеры «Бб1» общей площадью 25,5 кв.м, в том числе жилой площадью 14,5 кв.м, а с учётом холодной пристройки - 38,3 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 11,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 14,5 кв.м и пристройки № площадью 12,8 кв.м в литере «б1».
 
        В общую долевую собственность ФИО3, ФИО4 и ФИО6 следует выделить оставшуюся часть литеры «АА1А2А3А4аа1а3а4а5» в отдельно стоящем жилом доме. Окончательную общую площадь оставшейся части дома закрепить за собственниками и определить их новые доли за каждым следует после сдачи в эксплуатацию произведённых перепланировки и переустройства.
 
    Следует также прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА1А2А3А4аа1а3а4а5Ббб1», расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
        Исковые требования ФИО2 и ФИО9 удовлетворить в полном объеме.
 
        Выделить из части жилого дома литеры «АА1А2А3А4аа1а3а4а5Ббб1», расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования в собственность:
 
    - ФИО9 ФЁДОРОВНЕ часть дома литеры «Бб» общей площадью 19,2 кв.м, в том числе жилой площадью 11,9 кв.м, а с учётом холодной пристройки - 27,8 кв.м, состоящую из помещений: кухни № площадью 7,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 11,9 кв.м и пристройки № площадью 8,6 кв.м в литере «б»;    
 
    - ФИО2 часть дома литеры «Бб1» общей площадью 25,5 кв.м, в том числе жилой площадью 14,5 кв.м, а с учётом холодной пристройки - 38,3 кв.м, состоящую из помещений: кухни № площадью 11,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 14,5 кв.м и пристройки № площадью 12,8 кв.м в литере «б1»;
 
    В общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО6 оставить оставшуюся часть дома литеры «АА1А2АЗА4аа1а3а4а5» по тому же адресу, площадь которой и доли собственников будут определены после сдачи в эксплуатацию переустройства и реконструкции в этой части дома.
 
    Прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА1А2А3А4аа1а3а4а5Ббб1», расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Настоящее решение является основанием для органов государственной технической инвентаризации для внесения изменений в техническую документацию на указанный жилой дом.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.
 
    Председательствующий – п/п
 
    Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова
 
    Секретарь суда - ФИО16